Эскалин Уэлл
El Inmobiliario
САНТО-ДОМИНГО— Оплата коммунальных платежей в кондоминиуме считается «необходимой поддержкой» для поддержания объекта недвижимости в хорошем состоянии и сохранения его стоимости.
Об этом сообщила юрист Данетти Луго, специализирующаяся на взыскании долгов и переговорах, уточнив, что невыплата алиментов может привести к обычному аресту недвижимости, регулируемому статьями 2126–2170 Гражданского кодекса Доминиканской Республики.
Эксперт пояснил, что управляющий кондоминиумом, должным образом назначенный собранием собственников, будет выступать в качестве законного представителя консорциума, поскольку именно он может выдавать доверенности адвокатам для судебного взыскания просроченных платежей, регистрации прав на недвижимое имущество и, в конечном итоге, инициирования процедуры ареста недвижимости.
«Что касается неплатежей, то в соответствии со статьей 33 говорится следующее: проверка авансов, гарантированных привилегией, установленной в статье 18, и определение квот на невыплаченные взносы будут производиться собранием собственников на основании декларации, подготовленной администратором, с соответствующими подробными сведениями и квитанциями», — пояснил он.
Юрист утверждал, что данное действие может быть совершено до вынесения платежного распоряжения в соответствии с положениями статей 673–779 Гражданского процессуального кодекса.
Луго заявил, что платежи за содержание имущества должны производиться независимо от того, занято ли имущество или закрыто.
«Неважно, пустует ли недвижимость или нет. Закон ничего об этом не говорит; в нем лишь указано, что обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике», — отметил он.
В интервью изданию El Inmobiliarioюрист уточнил, что, согласно положениям статьи 4 Закона 5038 о кондоминиумах, каждый собственник обязан вносить пропорциональный вклад в сохранение, содержание, ремонт и управление общими зонами и элементами комплекса.
Данетти Луго. (ВНЕШНИЙ ИСТОЧНИК).
«Иными словами, поскольку содержание кондоминиума обеспечивается за счет платы за обслуживание, эта обязанность ложится на каждого собственника недвижимости, который должен ежемесячно и без исключения вносить этот взнос», — отметил он.
В связи с этим он посоветовал людям, заинтересованным в приобретении недвижимости, «проявить осмотрительность и проверить», нет ли каких-либо непогашенных задолженностей по платежам за обслуживание.
«Новый владелец недвижимости должен проявить осмотрительность и выяснить у компании, управляющей непогашенными задолженностями, или у того, кому она будет продана, своевременно ли поступают платежи, поскольку в противном случае он может быть привлечен к ответственности за долг», — предупредил он.
Причины возникновения проблем с оплатой алиментов
Дарнетти Луго пояснил, что ежемесячная плата за обслуживание — это платеж, предназначенный для покрытия общих расходов, таких как оплата труда сотрудников, ремонт и другие услуги, гарантирующие надлежащее функционирование объекта.
Обсуждая причины, по которым люди могут не выполнять платежные обязательства, он упомянул несколько моментов, в том числе случаи, когда владелец указывает на неясность в отношении использования полученных средств.
Это также может произойти, когда между управляющей компанией и собственниками практически отсутствует коммуникация, и когда собственники не хотят брать на себя эту ответственность из-за недовольства качеством обслуживания в местах общего пользования.
Кроме того, он уточнил, что еще одна причина возникает, когда они хотят заплатить меньшую сумму, чем установлено, поскольку указывают, что не пользуются общими зонами или услугами.
Адвокат также отметил, что отказ часто происходит, когда у собственника нет арендаторов, и он считает, что по этой причине ему не следует производить платежи, поскольку это «влияет на добавленную стоимость его недвижимости».
В заключение он упомянул, что неплатеж может произойти, когда «платежи увеличиваются без каких-либо законных оснований, а также начисляются пени за просрочку».
