«Как правило, жалобы возникают, когда инвестор вот-вот подпишет договор. Именно тогда он сталкивается со штрафами, повышением цен и пунктами, которые привлекают его внимание, Ана Белло.
САНТО-ДОМИНГО – На фоне динамичного развития рынка недвижимости Доминиканской Республики и растущего интереса иностранных инвесторов проверка договоров купли-продажи стала важнейшим сделок. Об этом заявила юрист по недвижимости Ана Белло, предупредив, что на местном рынке по-прежнему сохраняются договоры с дисбалансом, вызывающие обеспокоенность у покупателей и инвесторов.
В ходе своего участия в подкасте La Ventana de El Inmobiliarioспециалист объяснила, что одна из главных проблем, которые инвесторы поднимают при обращении за юридической консультацией, связана со штрафными санкциями, предусмотренными в инвестиционных договорах.
«Как правило, жалобы возникают, когда инвестор вот-вот подпишет договор. Именно тогда он сталкивается со штрафами, повышением цен и пунктами, которые привлекают его внимание», — отметил он.
Он пояснил, что некоторые контракты содержат штрафные санкции, рассчитываемые исходя из общей стоимости недвижимости, а не из фактически уплаченной суммы, что может представлять собой довольно высокие проценты в случае расторжения договора. Признавая необходимость штрафных санкций для обеспечения финансовой стабильности проектов, он подчеркнул, что они должны быть соразмерны сделанным инвестициям.
Белло отметил, что в некоторых случаях контракты на практике функционируют как договоры присоединения, где застройщик устанавливает заранее определенные условия, с которыми покупатель должен согласиться. Такая структура, пояснил он, заставляет инвестора четко понимать уровень риска, который он принимает на себя.
Рост цен на недвижимость
Ещё одним деликатным вопросом, который был выявлен, является регулирование роста цен на недвижимость. Специалист пояснил, что, хотя в некоторых контрактах корректировка индекса стоимости строительства учитывается, в других не устанавливаются чёткие ограничения или не детализируется формула расчёта, что может порождать неопределённость.
Он также упомянул, что сроки сдачи объекта часто являются еще одним важным аспектом проверки, особенно когда они зависят от получения разрешений или достижения этапов строительства. В таких случаях он рекомендовал точно уточнить, когда начинается период сдачи объекта.
«Положения договора должны быть справедливыми по отношению к переговорам, которые мы ведем», — заявил он, отметив при этом, что некоторые положения могут быть оспорены, если они будут рассмотрены в соответствии с критериями защиты прав потребителей.
Однако Белло уточнил, что проблемные случаи составляют лишь небольшую долю от общего объема сделок, совершаемых в стране, хотя и подчеркнул важность усиления проверки контрактов в рамках процесса комплексной проверки.
Токенизация недвижимости: новые возможности, новые юридические проблемы
Адвокат также затронул вопрос токенизации объектов недвижимости — метода, позволяющего разделить недвижимость на цифровые доли с использованием технологии блокчейн.
Он отметил, что, хотя это представляет собой инновацию, способную демократизировать инвестиции и облегчить доступ к рынку, все еще существуют пробелы в регулировании, которые необходимо анализировать с осторожностью.
Он отметил, что этот механизм требует четких договоров, точного определения прав на базовый актив и юридических гарантий, защищающих инвесторов от потенциальных споров.
По мнению эксперта, ключ к успеху заключается в обеспечении большей сбалансированности и прозрачности договорных условий, чтобы как застройщики, так и инвесторы работали в рамках правовой определенности, гарантирующей доверие и устойчивость рынка.
Для получения более подробной информации посетите наш на YouTube.
Рекомендуемая литература:
