САНТО-ДОМИНГО.— Специалист по праву в сфере недвижимости, адвокат Розанна Матос, считает, что покупка недвижимости в строящихся проектах предлагает множество преимуществ, таких как более доступные цены и возможность выбора лучших мест или индивидуальной отделки.
Однако он считает, что этот процесс также сопряжен с рисками, включая невыполнение или не завершение проекта, что может создать неопределенность и привести к убыткам для покупателей. Поэтому он считает крайне важным принять превентивные меры перед инвестированием.
После сообщений в различных СМИ о жалобах покупателей строящихся объектов недвижимости на мошенничество, эксперт предлагает ряд действий, которые могут помочь до приобретения недвижимости.
Первый совет, который она дает, — это провести комплексную проверку. «Это первый шаг, который должен предпринять любой, кто хочет приобрести недвижимость. Этот процесс включает в себя проверку статуса разрешений на строительство, правового статуса земли, на которой строится проект, налогового статуса застройщика и недвижимости, правового статуса застройщика (изучение его корпоративных документов) и его репутации», — объясняет профессионал с 25-летним опытом работы в сфере недвижимости и строительства.
Второе предложение Матоса касается проверки договора. «После того, как вы провели необходимую проверку, при подписании договора купли-продажи убедитесь, что вы понимаете обязательства как застройщика, так и покупателя, дату сдачи объекта недвижимости и штрафные санкции за нарушение договора любой из сторон. Не подписывайте ничего, не понимая до конца, что вы подписываете».
Розанна Матос. (ВНЕШНИЙ ИСТОЧНИК).
Он также рекомендует использовать траст недвижимости. «В Доминиканской Республике многие строящиеся проекты реализуются через структуру траста недвижимости. Этот инструмент обеспечивает большую прозрачность и безопасность, поскольку средства, внесенные покупателями, управляются доверительным управляющим и используются исключительно для реализации проекта. Инвестирование через трасты — рекомендуемый вариант, особенно если застройщик только выходит на рынок», — отметил он.
минимизация рисков. «Хотя все инвестиции сопряжены с определенным риском, крайне важно предпринять шаги для его минимизации. Лучший способ сделать это — инвестировать осознанно, обращаться за советом к экспертам и выбирать проекты с надежной правовой структурой».
В заключение Розанна Матос рекомендует при необходимости обратиться за советом к экспертам в этой области, включая агентов по недвижимости, юристов и налоговых консультантов.
