САНТО-ДОМИНГО– Несмотря на крайне благоприятный инвестиционный климат в стране, одной из местных проблем остается обеспечение правовой защиты капитала инвесторов, заявил Сантьяго Сикард, исполнительный президент Ассоциации инвестиционных фондов Доминиканской Республики.
Выступая на пленарном заседании по вопросам арендного права в рамках 8-го Национального круглого стола по жилищным вопросам, эксперт заявил, что в стране существует ряд благоприятных условий для привлечения инвестиций. «Любой инвестор хочет предпринять следующие шаги: возможности, безопасность, долгосрочная жизнеспособность (то есть возможность реинвестирования), устойчивость, позитивное влияние на общество, бизнес, способный расти не только на местном, но и на региональном уровне, и, конечно же, прибыльность», — пояснил он.
По его мнению, все вышеперечисленное присутствует на рынке жилья Доминиканской Республики. «У нас есть только одна область, где мы отстаем: юридическая безопасность, особенно для того, чтобы инвесторы чувствовали себя уверенно, зная, что, даже если они не стремятся к максимальной доходности, как это сегодня происходит со многими инвестиционными фондами по всему миру, которые стремятся не только к получению высокой прибыли, но и, особенно, к оказанию реального влияния на общество, им необходима гарантия того, что их капитал — не будем говорить о процентах, прибыльности или выгоде — будет в разумной безопасности».
Сикар понимает, что, учитывая реальность "ограниченных" бюджетов, которыми располагают такие страны, как наша, международный капитал представляет собой альтернативный способ смягчения дефицита.
В этом контексте он считает, что обновление закона об аренде жилья станет отличной новостью для Доминиканской Республики. «Защита арендаторов всегда необходима, и цель состоит в том, чтобы они были все более защищены, но мы не можем позволить невиновным расплачиваться за виновных. Что я имею в виду? В инвестиционной сфере риск всегда связан с прибыльностью, а более высокая прибыльность приводит к более низким процентным ставкам по кредитам и более низкой арендной плате».
Эксперт понимает, что «при большей правовой определенности и меньшем риске капитал сможет финансировать не только застройщиков, но и покупателей по гораздо более низким ставкам, а во-вторых, и арендные ставки. Вам не обязательно владеть недвижимостью, не обязательно быть собственником, вам просто нужен доступ к капиталу», — пояснил он.
Он объяснил, что в настоящее время в мире существуют схемы долгосрочной аренды, и все, что нужно, — это хорошее законодательство об аренде, которое защищает добросовестных арендаторов и наказывает недобросовестных.
Он добавил, что благодаря преобразованиям и объему инвестиций можно достичь такого уровня городского развития, который позволит населению иметь парки, проспекты, акведуки, канализацию и транспортные магистрали.
«И это задача, которую мы не можем оставить исключительно на откуп правительству; правительство справляется очень хорошо, но мы, как частный сектор, несем ответственность. Страна наша, поэтому мы должны действовать соответствующим образом».
Инвестиционные фонды
Сикар подчеркнул важность инвестиционных фондов, поскольку они позволяют привлекать большие объемы капитала, обеспечивают структуру и связи, которые, будучи инвестированными, помогают значительно снизить стоимость финансирования за счет уменьшения риска.
Он добавил, что «они вносят вклад в разработку стратегических планов, поскольку делают это часто, поэтому у них есть сеть людей, организаций и партнеров, которая позволяет оптимизировать и максимизировать эффективность, которой вы уже обладаете».
«В-третьих, инвестиционный фонд заинтересован в успехе проектов, поэтому он не только вносит финансовый, политический и социальный вклад, но и помогает позиционировать свой бренд и конкретный проект. Кроме того, если он получает капитал от мелких инвесторов, они будут поддерживать этот проект, хотеть инвестировать в него и рекомендовать его. Наконец, инвестиционные фонды стремятся к прибыли для своих инвесторов, от тех, кто вкладывает 10 000 песо, до тех, кто инвестирует 500 000 или 2 миллиарда песо».
