Наглядным воплощением этой тенденции являются многоэтажные жилые дома, квартиры для краткосрочной аренды и туристические проекты в Санто-Доминго, Сантьяго и Пунта-Кане
САНТО-ДОМИНГО. – Экономист Алехандро Арредондо уже некоторое время задается вопросом: «Для кого ведется строительство в Доминиканской Республике?», и его ответ, которым он поделился в эксклюзивном интервью El Inmobiliario, – это не моральная оценка сектора, а скорее анализ того, куда движется капитал в сфере недвижимости и какие последствия это имеет для структуры рынка.
«Наблюдается явная концентрация в определенных сегментах и географических районах», — утверждает он. Официальный рынок, поясняет он, все больше ориентируется на покупателей с более высоким доходом, инвесторов и доминиканцев, проживающих за границей.
Наглядным воплощением этой тенденции являются многоэтажные жилые дома, квартиры для краткосрочной аренды и туристические проекты в Санто-Доминго, Сантьяго и Пунта-Кане.
По словам Арредондо, изменилась логика строительства. «Квартиры больше не строятся исключительно как жилые помещения. Во многих случаях они функционируют как инвестиционный актив», — объясняет он.
Эта переориентация рынка недвижимости на получение финансовой прибыли оказала прямое влияние на цены на землю в наиболее активных районах, сделав ее более дорогой для тех, кто просто ищет жилье.
Более того, по словам Арредондо, ипотечное кредитование не одинаково выгодно для всех, поскольку его структура больше подходит для домов средней и высокой стоимости, в то время как домохозяйства с низким доходом сталкиваются с одним препятствием за другим: первоначальным — банковскими требованиями, сложностью подтверждения официального дохода.
И он понимает, что цикл повышения процентных ставок в период с 2022 по 2024 год усугубил эту ситуацию. «Были семьи, которые просто оказались вне формального рынка жилья», — говорит он.
Экономист не ставит под сомнение рост сектора, но предупреждает, что этот рост нельзя интерпретировать как свидетельство решения проблемы с жильем. «Рост рынка недвижимости может сосуществовать с трудностями в доступе к жилью. Одно не гарантирует автоматически другое», — говорит он.
По его мнению, настоящая проблема заключается в том, чтобы расширение рынка перестало быть явлением, характерным исключительно для определенных сегментов. «Если механизмы обеспечения доступности жилья не будут усилены, расширение рынка недвижимости может и дальше приносить выгоду преимущественно определенным сегментам рынка», — заключает он.
Рекомендуемая литература:
