САНТО-ДОМИНГО– Аренда недвижимости сопряжена с определенными требованиями, выходящими за рамки того, что предусмотрено законом. Некоторые люди годами считают, что недвижимость принадлежит им. Это не так. Важно знать, что происходит в случае смерти арендодателя, каков процесс суброгации и кто несет ответственность за выполнение обязательств, если арендатор их не выполняет.
Глава IV нового Закона об аренде недвижимости и выселении касается смерти арендатора. Статья 10 определяет основания для расторжения договора, который может быть расторгнут по одной из следующих причин:
- По взаимному соглашению обеих сторон (предполагаем, что в доброжелательной манере, и арендатор, прежде всего, должен предоставить арендодателю веские причины).
- В связи с утратой арендованного имущества вследствие непредвиденных обстоятельств или форс-мажорных обстоятельств, которые разрушают или делают имущество непригодным для проживания (пожар, землетрясение или циклон. Не каждый арендатор имеет средства для оплаты страхового полиса).
- В случае неплатежей и других обязательств, вытекающих из договора аренды. (В отсутствие арендатора ответственность за погашение этих обязательств несет поручитель).
Когда арендованное имущество используется в незаконных целях (наркопритон или убежище преступников).
Статья 11 регулирует случай смерти арендатора. Арендодателю или собственнику должны быть гарантированы арендные платежи. Я могу суброгировать по праву, то есть кто-то должен заменить умершего арендатора до истечения срока действия договора в следующем порядке приоритета:
- Супруга арендатора, проживавшего с ним в этом жилье на момент его смерти. (Это не означает, что он сохраняет за собой право собственности на жилье, а скорее, оплачивает его и не продает).
- Лицо, которое фактически поддерживает материальные отношения с арендатором
- Предки и потомки арендатора, которые постоянно проживали с ним в арендованном жилье (дяди, двоюродные братья, племянники и т. д.)
