САНТО-ДОМИНГО –Вопреки распространенному мнению, одним из главных двигателей бума на рынке недвижимости Доминиканской Республики являются не небоскребы или мега-туристические проекты, а туристы. С более чем 11 миллионами посетителей в 2024 году, что на 9% больше, чем в 2023 году, постоянный приток путешественников превратил страну в благодатную почву для краткосрочной аренды жилья для отдыха, особенно через такие платформы, как Airbnb.
Согласно отчету Global Property Guide (GPG), международной платформы, специализирующейся на анализе мировых рынков недвижимости, опубликованному в июле 2025 года, бум туризма в Доминиканской Республике стал определяющим фактором высоких валовых доходов от сдачи жилья в аренду, которые в настоящее время составляют от 7% до 8% в основных туристических и городских районах страны.
Согласно данным Statista, ведущей немецкой платформы для сбора и анализа статистических и рыночных данных, ожидается, что выручка от рынка аренды жилья для отдыха достигнет 122,86 млн долларов в 2025 году, при прогнозируемом ежегодном темпе роста в 7,01%, потенциально увеличившись до 172,38 млн долларов к 2030 году. Statista указывает на рост числа туристов, выбирающих аренду жилья для отдыха: по оценкам, 17,4% посетителей предпочитают этот вариант традиционным отелям, и ожидается, что в течение следующих пяти лет этот показатель вырастет до 21,4%.
Немецкая платформа объясняет это явление изменением предпочтений путешественников: они стремятся к более персонализированным и аутентичным впечатлениям, что, в свою очередь, повышает спрос и прибыльность таких объектов размещения в ключевых туристических направлениях по всей стране.
Достойная доходность
Эта рентабельность выше , чем в среднем по региону, и, согласно отчету « Доходность от аренды в Доминиканской Республике» компании Global Property Guide, опубликованному 10 июля 2025 года, валовая доходность от аренды в Доминиканской Республике составляет от 7% до 8%в зависимости от местоположения и типа жилья, при этом растущий приводит не только к высокой заполняемости.
Согласно публикации, в Санто-Доминго квартиры с одной и двумя спальнями приносят в среднем 7,63% прибыли, в то время как в Пунта-Кане и Бавародоходность квартир с одной спальней достигает 8,31%, а общий средний показатель по всем категориям составляет 7,33%. На северном побережье (Сосуа, Кабарете) некоторые жилые комплексы демонстрируют валовую годовую доходность от 6% до 9%.
Такой уровень прибыльности привлек внимание как местных, так и международных инвесторов, которых привлекает не только ежемесячный доход, но и стоимость недвижимости в определенных стратегических местах.
Иностранные инвестиции и вызовы
Правовая система Доминиканской Республики позволяет владеть недвижимостью в полную собственность , и страна стала надежным для тех, кто ищет пассивный доход от сдачи жилья в аренду на время отпуска. Этому также способствуют такие законы, как CONFOTUR, предлагающие налоговые льготы, включая освобождение от налога на недвижимость (IPI), налога с продаж (ITBIS) и налога на прирост капитала на срок до 15 лет, в сочетании со стабильной и растущей экономикой.
В отчете Global Property Guide также отмечается, что, несмотря на рост цен за квадратный метр (от 5% до 7% в год), стоимость приобретения остается конкурентоспособной по сравнению с другими направлениями Карибского бассейна, такими как Аруба, Багамы или Коста-Рика.
«Эта правовая защита в сочетании с солидной доходностью от аренды сделала страну привлекательным местом для покупателей из США, Канады и Европы», — добавляет The Latinvestor, еще одно СМИ, которое в июле сообщало о росте рынка недвижимости в Карибском регионе.
Несмотря на высокую валовую доходность , чистая доходность после вычета операционных расходов, налогов, расходов на техническое обслуживание и управление, как правило, на 1,5–2% ниже. К этому следует добавить высокие ипотечные ставки (от 11% до 12%), которые могут негативно сказаться на инвесторах, использовавших ипотечный кредит.
Также ведутся обсуждения относительно новых правил в отношении краткосрочной аренды жилья в соответствии с Законом 8-24, которые могут потребовать регистрации или ввести ограничения для объектов краткосрочной аренды, особенно тех, которыми управляют иностранцы.
Хотя в проекте упоминаются потенциальные ограничения, такие как лимиты на количество объектов недвижимости типа Airbnb для нерезидентов и дифференцированные налоговые меры, он все еще ожидает обсуждения и окончательного утверждения.
Такие организации, как Asonahores, и представители гостиничного сектора призывают к большей ясности в регулировании: они хотят, чтобы цифровые платформы, такие как Airbnb, предоставляли свою налоговую информацию, официально регистрировались и платили налоги аналогично обычным отелям, поскольку в настоящее время нет постановления или закона, обязывающего их это делать.
Сочетание устойчивого туристического спроса, высокой заполняемости в ключевых районах и благоприятной правовой среды для инвесторов делает рынок аренды жилья для отдыха в Доминиканской Республике одним из самых привлекательных в Америке, с общим положительным балансом. «Это рынок, который при грамотном управлении может гарантировать стабильный доход и значительный прирост капитала», — заключает анализ Global Property Guide.
Помимо природных достопримечательностей страны, здесь есть источники пассивного дохода с валовой прибылью до 8,3%, развивается инфраструктура и укрепляется национальный бренд.
*Результативность арендной платы в Доминиканской Республике является частью серии страниц, посвященных анализу рынка недвижимости по странам, от Global Property Guide, которая также включает такие разделы, как «Руководство по покупке», «Налоги и расходы» и «История цен».
*Компания Statista была основана в 2007 году в Германии и предоставляет доступ к миллионам статистических данных, исследованиям рынка, отчетам и инфографике по широкому спектру экономических секторов, включая туризм, технологии, здравоохранение, финансы и многое другое.
