Автор: Мельчор Алькантара Дамир
Специально для El Inmobiliario
Строительная отрасль переживает один из самых сложных периодов за последние годы. Недавние закрытия проектов по распоряжению Министерства жилищного строительства и строительства (MIVED) вызвали тревогу во всей отрасли. Всего за несколько дней 15 строительных проектов были внезапно остановлены, зачастую по одностороннему решению инспектора, без предоставления компаниям фундаментального права исправить ошибку, представить свою защиту или обжаловать это решение.
Эта практика вызывает беспокойство, поскольку она оставляет компании совершенно беззащитными и создает атмосферу правовой неопределенности, несовместимую с инвестициями. Ни один производственный сектор не может выжить, если он лишен четких механизмов защиты своих прав и подвержен риску внезапной остановки строительных проектов со всеми вытекающими из них инвестициями и рабочими местами.
Нынешняя нормативно-правовая среда усугубляется финансовым положением, которое парализует отрасль. Правительство уже дважды производило крупные выплаты из резервного фонда, последняя из которых составила 81 миллиард песо. Однако эти ресурсы не принесли облегчения сектору, поскольку процентные ставки по ипотечным кредитам и проектному финансированию остаются на уровне около 20%.
Как объяснить, что средства, предоставляемые частным банкам без каких-либо финансовых затрат, в конечном итоге превращаются в почти непомерно дорогие кредиты для семей и застройщиков? Ответ очевиден: отсутствует надлежащая система распределения. Если цель состоит в стимулировании строительства и расширении доступа к жилью, эти ресурсы должны направляться непосредственно через государственные банки с действительно доступными, однозначными процентными ставками. Вот это действительно изменило бы ситуацию.
Но проблема выходит за рамки кредитования. Сырьем для строительства является макроэкономическая стабильность, и в этой области ситуация становится все более тревожной. Национальная валюта стремительно обесценилась, упав с 58 до 64 песо за доллар всего за несколько месяцев. Дефицит бюджета растет бесконтрольно, а государственный бюджет расходуется на текущие нужды. В качестве решения предлагается возможная налоговая реформа, которая, по крайней мере на начальном этапе, является рецессионной мерой. Такое сочетание подрывает доверие, повышает стоимость строительных материалов и ограничивает планирование новых проектов.
К этому добавляется еще одна международная проблема, которая часто остается незамеченной: конкуренция с другими рынками недвижимости. На протяжении многих лет значительная часть сделок с недвижимостью в Доминиканской Республике совершалась на зарубежных рынках. Однако у нас остается все меньше инструментов для конкуренции с перспективными направлениями, которые внедрили современные стратегии привлечения инвесторов.
Яркий пример — штат Флорида, где губернатор Рон Десантис отменил налоги на недвижимость и налоги на доход от аренды, создав тем самым высококонкурентную среду. Аналогичным образом, другие международные рынки предлагают чрезвычайно низкие процентные ставки для тех, кто желает инвестировать в недвижимость. Согласно статистике, значительная часть этого рынка имеет естественное желание инвестировать в Доминиканскую Республику, но в итоге выбирает эти страны из-за их сравнительных преимуществ.
Строительство является одним из главных двигателей экономики Доминиканской Республики. Ничто так не стимулирует экономику, как этот сектор. Он создает рабочие места, способствует развитию жилищного строительства, активизирует многочисленные производственные цепочки и обеспечивает инфраструктуру для развития страны. В последнее время он даже стал источником валютных поступлений. Однако ни одна отрасль не может выжить в условиях произвольного регулирования, недоступного финансирования, макроэкономической нестабильности и потери конкурентоспособности по сравнению с рынками, функционирующими на основе более стратегической политики.
Национальная обсерватория строительной отрасли (ONIC) призывает власти переосмыслить и скорректировать курс. Необходимы справедливая и предсказуемая нормативно-правовая база, действительно функциональная система финансирования и экономическая политика, способная поддерживать стабильность и международную конкурентоспособность. Только так мы сможем поддержать сектор, который, в большей степени, чем кирпичи и арматура, способствует прогрессу Доминиканской Республики.
Автор является президентом Национальной обсерватории строительной отрасли (ONIC).
Мнения, выраженные в данной статье, являются исключительной ответственностью автора.
