На восточную часть Санто-Доминго приходится 34,1% строительных проектов, а на северную — 16,1%. Однако на Национальный округ приходится более 40% всей застроенной площади.
САНТО-ДОМИНГО – Рост строительной отрасли в столичном регионе Санто-Доминго измеряется уже не только количеством начатых проектов, но и тем, какие из них фактически продвигаются вперед. Последние данные Реестра строительных материалов (ROE 2025-2), опубликованные Национальным статистическим управлением (ONE), показывают, что сектор, вопреки распространенному мнению, не стагнирует, а переживает процесс реорганизации.
Общая площадь застроенных территорий увеличилась на 3,4%, но этот рост сопровождается, казалось бы, противоречивым фактом: 60,6% строительных проектов в настоящее время приостановлены.
Ключ к пониманию этого роста заключается в распределении его масштабов: в целом новых проектов стало меньше, но при этом большая доля существующих проектов находится в состоянии застоя.
Согласно данным ROE 2025-2, зарегистрировано в общей сложности 6981 работа, чтона 8,4% меньше по сравнению с предыдущим показателем, при этом снижение ощущается сильнее из-за новых проектов на 22%.
В то же время, существующие проекты приобретают все большее значение, поскольку теперь на них приходится 81,1% от общего объема, что является не незначительной технической деталью, а скорее свидетельствует об изменении логики рынка: меньше проектов начинается и больше продолжается, но прежде всего, возрастает зависимость от уже реализуемых проектов.
Несмотря на сокращение количества, общая площадь застройки достигает 6 601 066 м², что на 3,4% больше, согласно прогнозу ROE 2025-2. Разница между числом работ и объемом построенных объектов подтверждает структурные изменения: меньше проектов, но большего масштаба или большей непрерывности.
Строится меньше… но строится больше
Наиболее запутанным является показатель приостановки работ, поскольку в отчете указано, что остановлено шесть из десяти работ, но это не означает, что отрасль парализована.
Если же мы посмотрим на застроенную площадь, то реальность будет иной: 71,4% площади находится в стадии строительства, и только 23,4% приходится на приостановленные проекты. Другими словами, то, что приостановлено, не совпадает с тем, что движет рынком.
С другой стороны, в строительном секторе возникает своего рода «фильтр»: небольшие проекты, преобладающие по количеству, наиболее подвержены остановке, в то время как более масштабные проекты концентрируют большую часть инвестиций, развиваются с большей непрерывностью и в конечном итоге определяют реальный рост.
Согласно прогнозу ROE 2025-2, 60,6% проектов приостановлены, а 20,4% находятся в стадии реализации. Однако по площади 71,4% проектов находятся в стадии реализации, и только 23,4% приостановлены.
Это та же логика, которая уже прослеживалась в отчете ROE 2025-1, но в недавно опубликованных данных она выражена более отчетливо: объемы работ, которые продвигаются вперед, меньше, но они масштабнее и имеют более решающее значение.
Еще одно важное изменение — увеличение объема активных работ, который вырос с 74% до 83% от общего числа, в то время как объем завершенных работ снизился на 45,5%. Это говорит о том, что проекты дольше остаются в системе, либо потому что их строительство идет медленнее, либо потому что их продажа происходит медленнее.
Когда размер имеет значение
В результатах ROE 2025-2 показательными являются также данные по размерам. 2,3% проектов, площадь которых превышает 15 000 м², составляют 38% от общей площади застройки, а еще 24% приходятся на проекты площадью от 5 000 до 15 000 м².
Напротив, 78,6% работ не превышают 500 м², и если рассматривать только количество проектов, рынок кажется атомизированным: 50,3% работ имеют площадь от 100 до 200 м².
Однако такое распределение вводит в заблуждение с точки зрения реального воздействия, поскольку на практике преобладают многочисленные небольшие проекты, оказывающие незначительное влияние на общий объем застройки, по сравнению с небольшой группой крупномасштабных проектов, которые концентрируют инвестиции и активность.
Эти результаты указывают на углубление тенденции, уже отмеченной в отчете ROE 2025-1: рынок фильтрует проекты и отдает предпочтение тем, которые имеют больший масштаб и финансовую поддержку.
Такое поведение также отражает макроэкономический контекст. Согласно данным Центрального банка, строительный сектор в последние периоды демонстрировал умеренный рост в условиях более высоких процентных ставок, более жестких условий финансирования и более высоких цен на материалы.
Этот сценарий помогает объяснить, почему запускается меньше проектов, в то время как более крупные проекты способны обеспечить свою устойчивость.
Город, построенный неравномерно
На восточную часть Санто-Доминго приходится 34,1% строительных проектов, а на северную — 16,1%. Однако на Национальный район приходится более 40% от общей площади застройки. Эта тенденция согласуется с выводами отчета о рентабельности инвестиций за 2025-2021 годы, который уже показал расширение в сторону периферии и концентрацию стоимости в центре города.
Это выявляет четкую закономерность: периферия производит объемы, в то время как центр концентрирует стоимость и масштаб, реализуя более крупные и стабильные проекты.
Взятые вместе, данные из Реестра строительных материалов (ROE 2025-2) Национального статистического управления рисуют картину сектора, который не сокращается традиционным способом, а скорее реорганизуется.
Количество работ сократилось, но при этом возросла концентрация на крупномасштабных проектах, увеличился объем текущих работ, и стала более выражена территориальная динамика.
В результате рынок стал более избирательным и сегментированным, с более высокими требованиями к финансированию и исполнению. Это не временная тенденция, а изменение структуры сектора.
Вместо спада наблюдается перестройка строительного рынка, который остается одним из двигателей экономики Доминиканской Республики, но с меньшей рассредоточенностью и большей концентрацией.
Это свидетельствует о все более явном различии между теми, кто способен разработать проект, и теми, кому удается его завершить.
Рекомендуемая литература:
- Показатели рентабельности собственного капитала за 2025-2021 годы подтверждают обвал рынка доступного жилья и рекордные максимумы в премиум-сегменте
- Согласно данным о рентабельности строительства, какие материалы чаще всего используются в строительстве?
- Согласно отчету ROE, строительные проекты, предназначенные для возведения одноквартирных домов, характеризуются самым высоким уровнем остановок работ
