Согласно данным Центрального банка, внешняя обстановка сочетает в себе глобальное замедление экономического роста и ограничительные условия кредитования, в отличие от растущей экономики Доминиканской Республики, что оказывает прямое влияние на показатели строительного и жилищного сектора
САНТО-ДОМИНГО – Согласно последнему прогнозу Международного валютного фонда (МВФ), экономика Латинской Америки и Карибского бассейна вырастет всего на 2,3% в 2026 году в условиях глобального замедления, характеризующегося геополитической напряженностью, устойчивой инфляцией и ограничительными финансовыми условиями.
Однако Доминиканская Республика продолжает демонстрировать темпы роста выше среднего по региону, что поддерживает динамику сектора недвижимости, несмотря на все более сложную внешнюю среду.
МВФ предупредил, что глобальный экономический рост колеблется в районе 3% и может ухудшиться в случае интенсификации международных конфликтов, что окажет прямое влияние на цены на нефть, инфляцию и стоимость финансирования.
В этом сценарии, как сообщило агентство Reuters, организация предупредила о возможном переходе к более неблагоприятным экономическим условиям, особенно для открытых экономик, зависящих от внешних потоков.
В то же время, согласно данным Центрального банка, экономика Доминиканской Республики завершила 2025 год с ростом, близким к 5%, сохранив один из самых высоких показателей в регионе.
Влияние на сектор недвижимости
По данным Центрального банка Доминиканской Республики (ЦБРД), к началу 2026 года экономическая активность продолжала демонстрировать рост, поддерживаемый туризмом, зонами свободной торговли и сектором услуг, в то время как инфляция оставалась в пределах целевого диапазона, около 4%.
Этот темп роста стал ключевой поддержкой для местного рынка недвижимости.
Спрос на жилье, особенно в среднем и туристическом сегментах, остается высоким, чему способствуют занятость, денежные переводы и иностранные инвестиции. Однако новая глобальная обстановка вносит факторы, которые начинают менять условия в этом секторе.
Основной канал передачи влияния — это стоимость денег: международные процентные ставки остаются высокими, что делает внешнее финансирование дороже и оказывает повышающее давление на местные ставки, напрямую влияя на ипотечное кредитование и развитие проектов, снижая маржу и замедляя принятие инвестиционных решений.
К этому добавляется чувствительность сектора недвижимости Доминиканской Республики к внешнеэкономическим колебаниям. Любое замедление экономического роста в Соединенных Штатах или Европе может повлиять как на приток туристов, так и на денежные переводы, два фактора, влияющие на спрос на недвижимость, особенно в таких местах, как Пунта-Кана и другие прибрежные районы, ориентированные на иностранные инвестиции.
МВФ также предупреждает о финансовой волатильности и силе доллара как о рисках для развивающихся рынков, и в случае Доминиканской Республики это может привести к давлению на обменный курс и увеличению стоимости импортных комплектующих для строительства, от материалов до оборудования.
Несмотря на эти риски, местный рынок недвижимости изначально находится в относительно прочном положении, поддерживаемом макроэкономической стабильностью, региональным ростом выше среднего и стабильным притоком иностранных инвестиций.
Однако новый глобальный цикл предполагает сдвиг фазы: от расширения, подпитываемого обильной ликвидностью, к среде, где ключевыми факторами станут избирательность и финансовая эффективность.
Сценарий, описанный Международным валютным фондом, не предполагает немедленного сокращения экономической активности, но предвидит замедление глобального экономического роста и ужесточение финансовых условий.
В этом контексте такие факторы, как высокие процентные ставки, повышенная внешняя волатильность и потенциальное давление на издержки, могут повлиять на темпы роста рынка недвижимости Доминиканской Республики.
Рекомендуемая литература:
- По данным Global Property Guide, рентабельность сдачи недвижимости в аренду в Санто-Доминго составляет около 9%, что превосходит показатели Мексики и Бразилии
- «Требования нового клиента подняли планку на рынке недвижимости Доминиканской Республики», — говорит Осман Гонсалес
- Высокий спрос и низкое предложение приводят к росту цен на коммерческую недвижимость в Доминиканской Республике, утверждает специалист
