Новый закон направлен на пресечение вводящей в заблуждение рекламы и неформальной деятельности в этом секторе
САНТО-ДОМИНГО. – Сенатор Рафаэль Барон Дулук, известный как Чолитин, представляющий провинцию Ла-Альтаграсия, предупредил, что проекты в сфере недвижимости в Доминиканской Республике продвигаются с помощью масштабных рекламных кампаний «даже без права собственности на землю». Он выступил за принятие закона, регулирующего деятельность брокеров по недвижимости и борющегося с вводящей в заблуждение рекламой в этом секторе.
Эти заявления прозвучали во время обсуждения «Закона, регулирующего посредничество в сфере недвижимости и вводящую в заблуждение рекламу», состоявшегося на прошлой неделе в Сенате Республики, где соответствующий законопроект уже был одобрен.
«Мне известны проекты, господа, в которые вкладываются тысячи и тысячи долларов в визуализацию, в веб-страницу, и в результате получается замечательный проект, для которого даже нет земли», — сказал законодатель.
Главное ограничение — это истина
В ходе своего выступления Дулюк подчеркнул, что одной из главных целей этих правил является обеспечение ясности, точности и отсутствия введения потребителя в заблуждение в отношении рекламы недвижимости.
«Главное ограничение — это правда. То, что публикуется, — правда, и ничего больше. Именно этого и стремится достичь закон», — заявил он, добавив, что законодательство направлено на предотвращение таких практик, как продвижение проектов без разрешений, объявление о гарантированных правах собственности без юридического обоснования или обещание сроков сдачи, которые невозможно соблюсти.
Свобода не означает отсутствие контроля
Дюлюк также раскритиковал неформальный характер рынка недвижимости и отметил, что многие люди в настоящее время работают агентами без соответствующей подготовки и соблюдения минимальных требований.
«Многие люди, которые ни в чем не способны и ничего не имеют, становятся агентами по недвижимости», — сказал он.
Законодатель утверждал, что, хотя каждый имеет право заниматься какой-либо профессией, это не означает, что это должно делаться без контроля.
«Свобода не означает отсутствие контроля или беспорядок», — заявил он, сравнивая деятельность в сфере недвижимости с регулируемыми профессиями, такими как медицина, юриспруденция и бухгалтерский учет.
Закон, исходящий из этого сектора
Сенатор также уточнил, что это предложение было разработано не только Конгрессом, но и стало результатом совместной работы ассоциаций и представителей сектора недвижимости.
«Этот законопроект не я придумал. И не моя законодательная команда его разработала», — сказал он.
Как он пояснил, инициатива была разработана совместно с такими организациями, как ACOPROVI и Ассоциация агентов и компаний по недвижимости (AEI), а также агентами и компаниями, связанными с рынком.
«Это законопроект, исходящий от представителей этого сектора», — добавил он.
Лицензии, регулирование и санкции
Предложение, которое теперь будет рассмотрено Палатой депутатов, включает в себя требования к лицензированию агентов и агентств недвижимости, а также санкции, такие как приостановление или аннулирование лицензий, исключение из реестра и возможная гражданская и уголовная ответственность в случаях причинения ущерба потребителям.
В дискуссии также приняла участие юрисконсульт Мария Кристина Гарсия, которая заявила, что закон позволит преобразовать рынок недвижимости Доминиканской Республики «из неорганизованного рынка в полностью регулируемый».
Рекомендуемая литература:
- Рейна Эченике утверждает, что Доминиканская Республика — единственный крупный рынок недвижимости, где отсутствуют регулируемые агенты
- Два бывших президента Американского института инженеров (AEI) утверждают, что одобрение закона о недвижимости должно сопровождаться эффективными нормативными актами
- Согласно законопроекту, юристам потребуется лицензия для работы на рынке недвижимости
