В случае корпоративных зданий их площадь варьируется от 30 до тысяч квадратных метров, при этом эксперт подчеркивает существующую на доминиканском рынке смешанную модель, сочетающую офисные, гостиничные и коммерческие помещения.
САНТО-ДОМИНГО – Если вы работаете в сфере аренды коммерческой недвижимости, не стоит импровизировать, показывая объекты, выходящие за рамки бюджета клиента. Компании и владельцы работают в рамках бюджета, установленного ими самими, поэтому игнорирование этой детали может создать риелтору ненужную работу.
Специалист по коммерческой недвижимости Индхира Десанглес советует агентам обращать внимание на детали, четко формулировать все требования клиента и тщательно изучать объект недвижимости, включая его историю, разрешения и правовой статус. И, имейте в виду, даже если владелец утверждает, что документы в порядке, проверьте это у юриста и подтвердите его заявление.
«Никаких устных договоренностей», — заявила эксперт, добавив, что все пункты должны быть включены в договор в мельчайших деталях. «Пандемия COVID-19 подтвердила, что чем яснее соглашение, тем больше гарантия», — заявила она вчера вечером, выступая на тему «Коммерческая недвижимость» на мастер-классе, организованном Ассоциацией агентств и компаний недвижимости (AEI).
Он подробно выступил и провел для примерно 150 участников экскурсию по различным корпоративным и коммерческим секторам. Он проинформировал аудиторию о различных ценах аренды и продажи недвижимости, а также об их специфических характеристиках.
Он объяснил этапы развития рынка недвижимости, от восстановления и расширения до переизбытка предложения и рецессии. Он отметил, что в любой сфере деятельности бывают как благоприятные, так и неблагоприятные ситуации.
Дезанль отметил, что во время пандемии промышленный сектор был одним из самых востребованных, поскольку потребности в хранении возросли. «Эта ниша переживает стремительный рост и пользуется высоким спросом; они предлагают полный спектр услуг и имеют тысячи сотрудников».
Он упомянул классификацию коммерческих зданий, где тип А — «самые дорогие, и все хотят в них жить», тип В, возможно, ранее был типом А, а тип С — поскольку для каждого рынка существует своя категория. В презентации также была затронута проблема парковки, одна из важнейших из-за ее недостатков.
Что касается корпоративных зданий, то предлагаются к продаже и аренде помещения площадью от 30 до тысяч квадратных метров. Эксперт подчеркивает, что смешанная и гибридная модель, сочетающая в себе офисные, гостиничные и коммерческие помещения, уже существует на доминиканском рынке.
Президент AEI
Президент Американского института инженеров (AEI) Альберто Богаерт поприветствовал аудиторию и поприветствовал участников первого учебного совещания 2022 года.
«Этот мастер-класс был задуман по нескольким причинам, одна из которых, помимо изучения мира коммерческой и корпоративной недвижимости, заключается в том, чтобы показать нам, что существует специализация. Индира Десанглес — одна из таких специализаций».
Он подчеркнул важность того, чтобы агенты по недвижимости становились экспертами в конкретных областях. «Раньше каждый агент по недвижимости знал немного обо всем; сегодня это изменилось, потому что в компаниях мы разделили их обязанности. Поэтому агенту полезно специализироваться, поскольку это позволит ему предоставлять превосходные услуги застройщикам, инвесторам и девелоперам».
Богаерт объявил о предстоящих курсах, которые организует ассоциация, подчеркнув ее роль и приверженность обеспечению актуального обучения для специалистов в этой области. Он пригласил участников зарегистрироваться на CBR 01, который начнется 21 февраля, а CBR 02 состоится в марте.
«В этом году состоится национальный конгресс, который мы превратим в международный благодаря нашим связям с организациями за рубежом. В прошлом году это было невозможно из-за пандемии, но в этом году конгресс будет незабываемым. У нас запланировано много мероприятий, и этот год будет полон новых событий», — пояснил президент Американского института инженеров.
