САНТО-ДОМИНГО– Лидеры в сфере недвижимости и строительства обеспокоены повышением Центральным банком процентной ставки, поскольку это может привести к росту ипотечных ставок и затронуть уязвимые слои населения, осложнив их возможности приобретения жилья.
Бывший президент Доминиканской ассоциации строителей и застройщиков жилья (ACOPROVI) Фермин Акоста надеется, что будут приняты и другие меры по смягчению последствий, поскольку повышение ипотечных ставок «значительно вредит наиболее нуждающимся людям, которые идут на большие жертвы, чтобы приобрести жилье».
Хотя он и признает, что это меры по контролю инфляции, президент Ассоциации агентов и компаний по недвижимости (AEI) Альберто Богаерт считает, что «процентные ставки по всем видам кредитов — ипотечным, автокредитам, коммерческим кредитам, потребительским кредитам — со временем вырастут на несколько пунктов», хотя он рассуждает так: это экономические движения, направленные на контроль экономики путем увеличения оборотной валюты.
Ведущие экономисты страны прогнозируют, что в течение трех месяцев процентные ставки по кредитам могут составить от 15 до 17%.
«Мы, безусловно, наблюдаем рост процентных ставок и ожидаем, что он продолжится из-за экономических условий и мер, принимаемых органами денежно-кредитной политики, а также потому, что, как мы видим, на международном уровне наблюдается тенденция к росту процентных ставок», — заявляет Акоста.
Он добавляет, что это вызывает беспокойство, поскольку затрудняет покупателям жилья осуществление их мечты, и надеется, что страна сможет принять другие меры для смягчения экономической ситуации, помимо повышения процентных ставок, особенно по ипотечным кредитам.
Богаерт утверждает, что недавнее повышение процентной ставки направлено на сдерживание инфляции, но выражает оптимизм по поводу того, что инвестиции в недвижимость не пострадают, поскольку «в ходе предыдущих кризисов мы заметили, что инвестиции в недвижимость редко прекращаются».
«Бум продаж трудно остановить, поскольку высокое качество предлагаемых товаров и сроки оплаты строящихся проектов всегда будут привлекательными факторами для инвестиций», — говорит президент AEI.
Он добавляет, что корректировка ставок не является проблемой, характерной исключительно для Доминиканской Республики, и что аналогичное явление наблюдается и в Соединенных Штатах; он выражает надежду, что «через несколько месяцев мы сможем вернуться к нормальной жизни и что наш сектор недвижимости, который хорошо подготовлен, продолжит предлагать решения своим инвесторам».
Выступают два экономиста
Двое ведущих экономистов Доминиканской Республики считают, что повышение процентной ставки вскоре окажет влияние на коммерческие банки страны.
Антонио Сириако Крус заявил, что в течение следующих трех месяцев средняя действующая процентная ставка (по кредитам) может составлять от 15% до 17%.
Он указал, что это последнее повышение ставки денежно-кредитной политики преднамеренно провоцирует «ненужную» рецессию в экономике, учитывая, что нынешняя инфляция, превышающая 70%, имеет не монетарное происхождение, а является инфляцией, обусловленной ростом цен на топливо и энергоносители, — ситуация, связанная с войной между Россией и Украиной.
Новоизбранный декан факультета экономических и социальных наук Автономного университета Санто-Доминго (UASD) отметил, что повышение Центральным банком процентной ставки может повлиять на базовую инфляцию, которая зависит исключительно от монетарной составляющей, но при этом подчеркнул, что эта инфляция зависит от предложения, цепочки поставок и роста цен на сырьевые товары.
Сириако Крус отметил, что если Центральный банк продолжит проводить эту политику, это приведет к снижению экономической активности и замедлению создания рабочих мест, что, в свою очередь, повлечет за собой снижение экономического роста, который уже прогнозируется на уровне 4,2%.
В свою очередь, Мигель Колладо Ди Франко из Регионального центра исследований устойчивой экономики (CREES) отметил, что, помимо влияния повышения процентной ставки до 7,25% на пассивные и активные процентные ставки, это также повлияет на государственный долг из-за повышения процентных ставок на международном уровне, особенно со стороны Федеральной резервной системы, а также из-за повышения процентной ставки Центральным банком.
