Автор: Индхира Десангле
Специально для El Inmobiliario
Если бы вы спросили меня несколько десятилетий назад, когда я начинал свою карьеру в сфере недвижимости, я бы никогда не подумал, что у меня будет возможность рассказать о динамизме и возможностях, которые Доминиканская Республика предлагает для инвестиций в недвижимость, особенно в коммерческом секторе. Сегодня, будучи бизнес-риелтором и активным членом Ассоциации компаний по недвижимости (AEI), я хочу поделиться с вами тем, что я узнал из первых рук об этом очень перспективном рынке.
Рынок, который растет и трансформируется
В Доминиканской Республике экономика продолжает демонстрировать положительную динамику. На 2024 год прогнозируется рост валового внутреннего продукта (ВВП) на 5%, что отражает благоприятную среду для бизнеса и, конечно же, для инвестиций в недвижимость. Однако этот рост не ограничивается макроэкономическими показателями; я наблюдаю его ежедневно на каждом проекте, который вижу, и в каждом разговоре с инвесторами. Город преображается: появляется больше офисов, магазинов, промышленных парков, предприятий… ландшафт меняется ощутимо и быстро.
Местоположение имеет ключевое значение
Мы живем на острове, но Доминиканская Республика стала стратегическим центром международной торговли. Она расположена в самом сердце Карибского бассейна, с портами и аэропортами, соединяющими ее со всем миром, предлагая прямые рейсы и морские пути в ключевые пункты назначения, такие как США, Латинская Америка и Европа. Для инвесторов это означает логистическую инфраструктуру мирового класса. В таких регионах, как Санто-Доминго, Пунта-Кана и Сантьяго, наблюдается растущий спрос на коммерческие площади, от офисов до промышленных складов.
Я помню, как начинал работать в этой сфере, и как потребность в улучшении транспортной доступности росла с каждым днем. Сегодня инфраструктурные улучшения, такие как шоссе Дуарте и кольцевая дорога, соединяющие несколько ключевых точек страны, сделали передвижение проще и быстрее, упростив распределение и торговлю. Эта транспортная доступность — настоящая находка для предприятий, стремящихся оптимизировать время и затраты.
Возможности для туризма и бизнеса
Многие могут считать, что инвестиции в недвижимость в Доминиканской Республике ограничиваются только туризмом. И хотя это правда, что туристический сектор сыграл значительную роль в росте рынка, я каждый день вижу, что диверсификация становится все более важной. Туризм обеспечивает значительную часть спроса на коммерческую недвижимость: рестораны, отели, магазины и торговые центры. Но больше всего меня радует количество новых проектов, от небольших предприятий в туристических зонах до крупных торговых центров, призванных привлекать как туристов, так и местных жителей, а также новых промышленных объектов в районах, которые ранее были преимущественно туристическими направлениями.
Речь идёт не только о краткосрочной аренде или туристической недвижимости. Рынок развивается и становится всё более разнообразным. Многие инвесторы, как местные, так и иностранные, делают ставку на коммерческий сектор, видя возможности для роста практически в каждом регионе страны.
Промышленный сектор: золотая жила возможностей
Еще пару лет назад рынок промышленных складов и логистических парков казался нишевым сектором. Сегодня эта область переживает бум. Компаниям, занимающимся внешней торговлей и дистрибуцией, требуется больше места для хранения и перемещения продукции, а предложение по-прежнему не покрывает спрос. Рост промышленных зон в таких местах, как Санто-Доминго, Сантьяго и Пунта-Кана, отражает эту тенденцию, создавая прекрасную возможность для тех, кто хочет инвестировать в промышленное развитие.
Почему именно сейчас?
Я считаю, что ключ ко всему этому кроется в моменте, в котором мы живем. Доминиканская Республика — страна, находящаяся в постоянном процессе трансформации, и эта трансформация обусловлена стабильной экономикой, политикой, поощряющей иностранные инвестиции, и постоянно улучшающейся логистической средой. Если вы когда-либо задумывались о диверсификации своего инвестиционного портфеля или о следующем шаге в инвестировании в недвижимость, сейчас самое время.
Найдите лучшие варианты и советы по рынку недвижимости для расширения вашего инвестиционного портфеля в Доминиканской Республике.
Автор — специалист в области коммерческой и корпоративной недвижимости с более чем 20-летним опытом работы на национальном и международном рынках.
