Застройщик предупредил, что задержки не только нанесут финансовый ущерб строительным компаниям, но и могут негативно сказаться на международном имидже страны.
САНТО-ДОМИНГО – Процесс получения разрешений остается одной из главных структурных проблем для строительного сектора в Доминиканской Республике, считает Даниэль Кордеро, генеральный директор Morada Development Group, который полагает, что упрощение и модернизация процедур необходимы для повышения конкурентоспособности страны.
В интервью изданию El Inmobiliarioбизнесмен подошел к проблеме с самокритичной точки зрения, отметив, что не все задержки можно объяснить исключительно действиями государственных учреждений. «Мы должны быть максимально честными; мы не можем сваливать все вину на них, потому что многое также отчасти является нашей собственной ошибкой», — заявил он.
Кордеро объяснил, что его компания сталкивалась с проблемами на различных этапах процесса, включая потерю файлов как минимум в двух случаях, что вынуждало их начинать процедуры, которые уже длились несколько месяцев. «Когда вы ждете файл шесть месяцев, а потом он теряется, и вам приходится отправлять его снова, это еще шесть месяцев», — сказал он.
Помимо этих инцидентов, руководитель отметил, что одним из повторяющихся препятствий является динамика технических отчетов, выпускаемых некоторыми учреждениями. Он пояснил, что иногда делаются замечания, которые компания исправляет и отправляет повторно, но при получении нового отчета вопросы, на которые уже были даны ответы несколько месяцев назад, повторяются. По его словам, подобная ситуация приводит к циклам проверки, которые значительно увеличивают сроки утверждения.
Бизнесмен заявил, что эта ситуация затрагивает не только Grupo Morada, но и является проблемой, волнующей большинство застройщиков, опрошенных в этом секторе. По его мнению, получение разрешений стало одним из факторов, наиболее существенно влияющих на сроки сдачи проектов.
Зло, которое не знает границ
Кордеро предупредил, что задержки не только наносят финансовый ущерб строительным компаниям, но и могут негативно сказаться на международном имидже страны. «Когда иностранный турист ожидает получить недвижимость, которая не может быть сдана вовремя, это бросает тень не только на нас как на застройщиков, но и на Доминиканскую Республику», — заявил он.
Что касается Министерства окружающей среды, он признал, что заметил недавние улучшения после институциональных изменений. Однако он рассказал, что его компании пришлось повторно подать заявку на получение разрешения из-за ошибки, допущенной внешним консультантом, нанятым для ее обработки, который предоставил неполную информацию о количестве зданий в проекте. Это несоответствие вынудило их начать процесс заново и снова ждать сроков, установленных Министерством.
В этой связи бизнесмен подсчитал, что примерно 20% задержек можно отнести к ошибкам или недостаткам самих застройщиков, а оставшиеся 80% обусловлены бюрократическими процессами и множеством инстанций, участвующих в утверждении проектов.
Необходимость в функциональном магазине, где можно купить все необходимое
В качестве возможного решения Кордеро предложил создать функциональный единый центр обслуживания для строительного сектора, централизующий требования и позволяющий осуществлять всестороннее отслеживание заявок. «Единый центр обслуживания, о котором все говорят, стал бы реальным решением. Если бы можно было подать все необходимые документы в одном месте и иметь гарантию получения разрешения в течение 60 или 90 дней, это был бы успех», — заявил он.
В настоящее время, пояснил он, застройщикам приходится получать разрешения от нескольких учреждений, что влечет за собой поездки, дублирование документов и разное время ответа. По словам бизнесмена, упрощение этих процессов не только ускорит приток частных инвестиций, но и укрепит один из секторов, который в наибольшей степени движет национальной экономикой.
В заключение Кордеро отметил, что строительство является ключевым двигателем роста страны, и поэтому он считает, что повышение эффективности процесса выдачи разрешений должно стать стратегическим приоритетом для содействия устойчивому развитию и укрепления доверия местных и иностранных инвесторов.
Рекомендуемая литература:
