САНТО-ДОМИНГО – Коммерческая недвижимость продолжает оставаться одним из важнейших столпов экономики США. Это подтверждается отчетом « Экономическое влияние коммерческой недвижимости, США, 2026 год», опубликованным в январе 2026 года исследовательским фондом NAIOP, организацией, специализирующейся на исследованиях развития коммерческой недвижимости в Северной Америке. В исследовании количественно оценивается экономическое влияние, оказываемое как разработкой новых проектов, так и эксплуатацией существующих зданий в четырех основных сегментах: офисы, промышленные и складские помещения, розничная торговля и многоквартирные дома.
Согласно отчету, в 2025 году строительный сектор и сектор недвижимости (КР) внесли 3,5 триллиона долларов в валовой внутренний продукт (ВВП) США, учитывая прямое влияние строительных и риэлторских сделок. Кроме того, деятельность, связанная с этим сектором, принесла 1,3 триллиона долларов личного дохода, включая заработную плату и компенсации, связанные со строительством, управлением, эксплуатацией и сопутствующими профессиональными услугами. По оценкам исследования, 20,4 миллиона рабочих мест , что демонстрирует экономическое влияние, выходящее далеко за рамки материальных активов.
В документе также отмечается, что только строительство новых коммерческих зданий привело к прямым инвестициям в размере 1,4 триллиона долларов, что стимулировало развитие производственных цепочек в области архитектуры, инженерии, дизайна, производства материалов и юридических услуг. Эта динамика подтверждает роль коммерческой недвижимости как центрального фактора, определяющего занятость, потребление и производственную активность в экономике США.
Что раскрывает отчет о структуре CRE?
В отчете NAIOP подробно описывается, что экономическое влияние коммерческой недвижимости не сосредоточено в одном классе активов. В нем анализируются офисные, промышленные/складские, торговые и многоквартирные объекты, показывая, как каждый сегмент по-разному влияет на ВВП, занятость и трудовые доходы. Это разнообразие объясняет, почему коммерческая недвижимость сохраняет структурную значимость даже в условиях отраслевых изменений.
В отчете уточняется, что он не измеряет прибыльность, оценку стоимости или финансовые показатели отдельных проектов, а скорее совокупное экономическое воздействие . В этом смысле он дает представление о системном весе коммерческой недвижимости в реальной экономике, подчеркивая ее чувствительность к экономическим циклам, государственной политике и правилам землепользования. В нем также отмечается, что структурные изменения, такие как эволюция офисного рынка после пандемии, могут изменить баланс между сегментами, хотя эти изменения не рассматриваются подробно в данном издании.
Масштаб данных подчеркивает, что центры коммерческой недвижимости не только обеспечивают производственную деятельность, но и поддерживают целые экосистемы занятости и услуг, что объясняет, почему их показатели часто тесно связаны с общим экономическим ростом или замедлением.
Латинская Америка и Доминиканская Республика: почему этот доклад важен
Хотя исследовательского фонда NAIOP посвящен исключительно Соединенным Штатам, его выводы помогают нам понять, как показатели коммерческой недвижимости в крупнейшей экономике мира могут косвенно влиять на страны Латинской Америки, включая Доминиканскую Республику. Это не автоматическая или линейная зависимость, а скорее взаимосвязь, активизирующаяся через занятость, потоки доходов и общую экономическую динамику.
Феликс Баутиста , управляющий директор и генеральный директор CREA Plusval, объяснил это в интервью El Inmobiliario . Баутиста отметил, что кредитование коммерческой недвижимости в США оказывает прямое влияние на создание рабочих мест в Соединенных Штатах, что особенно актуально для таких экономик, как Доминиканская Республика, где денежные переводы составляют от 9% до 10% валового внутреннего продукта (ВВП) . В этом контексте устойчивый рынок коммерческой недвижимости в Соединенных Штатах может привести к созданию большего количества рабочих мест для доминиканской диаспоры и, следовательно, к увеличению притока иностранной валюты в страну.
Однако Баутиста четко обозначил масштабы этой взаимосвязи. Он указал, что укрепление рынка коммерческой недвижимости в Соединенных Штатах не обязательно подразумевает прямое влияние на инвестиции в недвижимость в Доминиканской Республике, а также автоматический приток американского капитала на местный рынок. «Эффект будет скорее косвенным», — пояснил он, уточнив, что более динамичная экономика США генерирует больше внутренних деловых операций, но сама по себе не гарантирует немедленного увеличения прямых иностранных инвестиций в недвижимость Доминиканской Республики.
Коммерческое брокерство: ограниченные отношения с доминиканским рынком
В интервью изданию El InmobiliarioФеликс Баутиста также отметил, что динамика коммерческой брокерской деятельности в Соединенных Штатах оказывает ограниченное влияние на доминиканский рынок. Он пояснил, что местная активность более тесно связана с прямыми иностранными инвестициями, особенно в таких секторах, как зоны свободной торговли и производственные проекты, поэтому увеличение коммерческой активности в США не автоматически приводит к увеличению числа сделок с недвижимостью в стране. В этом смысле он указал, что приток капитала в Доминиканскую Республику обычно поступает напрямую через иностранные инвестиции, а не в результате деятельности коммерческой брокерской компании в США.
Таким образом, ценность отчета NAIOP для Латинской Америки и Доминиканской Республики заключается не в прямом переводе его выводов, а скорее в том, что он служит ориентиром для оценки роли коммерческой недвижимости как генератора занятости, доходов и экономической активности в зрелой экономике. Хотя ее развитие само по себе не определяет курс доминиканского рынка недвижимости, она является частью экономической среды, влияющей на такие переменные, как денежные переводы, занятость и региональная стабильность, что делает ее важным индикатором состояния дел в главном торговом и трудовом партнере региона.
Что измеряет этот индекс и почему его показания важны?
NAIOP Экономическое влияние коммерческой недвижимости» измеряет совокупное экономическое воздействие коммерческой недвижимости (КР) с точки зрения ВВП, занятости, личного дохода и прямых инвестиций в развитие, используя экономические модели и официальные данные американского рынка. Оно не оценивает цены активов, финансовую доходность или показатели фондового рынка, но позволяет оценить истинный вес сектора в экономике.
Важность доклада заключается в демонстрации того, что коммерческая недвижимость функционирует как структурный двигатель экономической активности, оказывая влияние не только на сам сектор недвижимости. Для стран Латинской Америки, включая Доминиканскую Республику, доклад предоставляет эмпирическую основу для понимания того, как развитие коммерческой недвижимости может влиять на экономический рост, занятость в официальном секторе и повышение производительности труда, при условии наличия четких рамок планирования и регулирования.
Рекомендуемая литература:
