Пиантини возглавляет список самых востребованных районов, за ним следуют Серральес, Нако, Лос-Прадос и Белла-Виста.
САНТО-ДОМИНГО – Спрос на офисные в стране вырос, чему способствуют изменения на рынке недвижимости. Например, рынок Санто-Доминго переживает трансформацию: сокращается количество доступных площадей, растет активный спрос и увеличивается предпочтение экологически чистым помещениям.
Таково мнение Индхиры Десанглес, опытного консультанта иностранных инвесторов, более 20 лет посвятившей себя маркетингу корпоративной и коммерческой недвижимости.
По словам специалиста, общая площадь квартир в Национальном округе превышает 300 000 квадратных метров, но большинство проектов, завершенных за последние три года , уже проданы. Оставшиеся на рынке площади — это в основном объекты, перепродаваемые или сдаваемые в аренду, ранее приобретенные в качестве инвестиций.
В настоящее время на рынке представлено очень мало новых офисных помещений, доступных как для продажи, так и для аренды, говорит эксперт, подчеркивая при этом, что практически нет готовых офисных зданий, и лишь в редких случаях встречаются отдельные объекты в старых зданиях.
Именно поэтому в престижном районе Пиантини офисные помещения стоят до 6000 долларов за квадратный метр. «В Пиантини мы уже видим продажи и перепродажи, превышающие 5000 и 6000 долларов за квадратный метр», — отметил Дезанжелс.
Он высказал мнение, что эти цены отражают ситуацию на рынке с высокой добавленной стоимостью, обусловленную дефицитом новых помещений и ростом спроса.
Новые возможности для развития
В сложившейся ситуации компания Indhira Desangles видит возможности для роста в развитии небольших офисных помещений площадью от 30 до 100 квадратных метров, ориентированных на местных инвесторов и компании.
Он сказал, что застройщики диверсифицируют свои предложения, отдавая предпочтение более доступным помещениям, начиная примерно с 200 000 долларов США, до более крупных корпоративных офисов, цены на которые превышают 4000 и 5000 долларов США за квадратный метр.
Что ищет инвестор
Дезанж объяснил, что «город больше не находится на этапе избытка вариантов, а на этапе стратегических решений. Сегодня ключевыми факторами являются эффективность, устойчивость и местоположение», — утверждает он.
Что касается тенденций заполняемости, он отмечает, что многие транснациональные компании внедряют гибридные модели работы и ищут готовые к эксплуатации помещения. «Эти компании отказываются от больших традиционных офисови отдают приоритет современным, эффективным и адаптируемым помещениям», — отметил он.
Предпочтения по местоположению
Что касается местоположения, он заявил, что Пиантини возглавляет список самых востребованных районов, за ним следуют Серральес, Нако, Лос-Прадос и Белла-Виста. широко распространена переоборудования жилых зданий , что является преимуществом их близости к основным дорогам.
В заключение Дезанж отметил, что парковка стала ключевым фактором. «В стране, где мобильность зависит от личных автомобилей, парковка является конкурентным преимуществом», — сказал он.
Он пояснил, что идеальным стандартом было бы одно помещение на каждые 30 квадратных метров, но в большинстве зданий одно помещение предлагается на каждые 20, что создает логистические проблемы.
