САНТО-ДОМИНГО – Глядя на карту прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в Доминиканской Республике, первое, что бросается в глаза, не вызывает удивления: страна продолжает привлекать капитал как в объеме, так и стабильно. В 2025 году объем ПИИ достиг 5 032,3 млн долларов США, что на 509,1 млн долларов США больше, чем в 2024 году (+11,3%), при этом значительная часть притока пришлась на туризм и энергетику.
Однако, когда анализ сужается до происхождения средств, выявляются закономерности, важные для туристической недвижимости и гостиничного бизнеса. Вопросы о том, кто инвестирует, как они инвестируют и какие типы проектов рассматриваются, часто являются ключевыми при принятии решения об инвестировании в страну. В последних годовых данных, разбитых по странам, Соединенные Штаты (1 161,9 млн долларов США) и Испания (1 126,0 млн долларов США) почти одновременно лидировали, в то время как Канада внесла 207,4 млн долларов США.
Триада, задающая темп: Соединенные Штаты, Европейский союз и Канада
Соединенные Штаты: масштаб, скорость и макровидение
Соединенные Штаты остаются ведущим источником иностранного капитала для Доминиканской Республики. В 2024 году они внесли 1 161,9 млн долларов США, что составляет 25,7% от годового объема, а в период с января по сентябрь 2025 года — 362,3 млн долларов США, что составляет почти 30,5% от притока капитала за этот период.
Помимо огромных объемов, американский капитал, как правило, характеризуется масштабным и быстрым мышлением. Он отдает предпочтение проектам макромасштаба, четким финансовым структурам и сильной ориентации на результат. В сфере туризма и жилой застройки для туристов это выражается в крупных курортах, брендированных резиденциях, многофункциональных комплексах и проектах, где активы в сфере недвижимости интегрированы в интенсивную деятельность, ориентированную на объемы, заполняемость и стабильную доходность.
Европейский Союз: дизайн, концепция и долгосрочная ценность
В рамках европейского блока Испания занимает наибольшую долю и служит воротами для капитала Европейского союза. В 2024 году испанские инвестиции достигли 1 126,0 млн долларов США, что составляет приблизительно 24,9% от годового объема, а за первые девять месяцев 2025 года они составили 275,0 млн долларов США (23,1% от периода).
Для европейского профиля характерна более концептуальная и долгосрочная перспектива. Приоритет отдается дизайну, архитектурной целостности, пользовательскому опыту и интеграции с окружающей средой, особенно в гостиничном, туристическом и градостроительном секторах. На практике такой подход способствует созданию брендированных отелей с четкой идентичностью, высококлассных туристических резиденций и сдержанных, тщательно продуманных проектов, где ценность строится скорее на концепции и долговечности, чем на быстрой реализации.
Канада: стабильность, стабильность и структура активов
Канада представлена меньшим объемом, но постоянным присутствием. В 2024 году ее вклад составил 207,4 млн долларов США (4,6% от годового объема), а в период с января по сентябрь 2025 года — 110,2 млн долларов США, что составляет около 9,3% от общего притока за этот период.
Канадский капитал, как правило, работает скорее с упором на активы, чем на спекулятивные инвестиции. Он стремится к стабильности, правовой защите и устойчивой доходности в долгосрочной перспективе. В сфере жилищного туризма это выражается в приобретении вторых домов, долгосрочных кондоминиумов, проектов с низкой текучестью кадров и уже существующих туристических направлений, где приоритетом является не быстрая продажа, а сохранение стоимости и обеспечение предсказуемого дохода.
А какой вклад они вносят в ВВП? (Правильный текст)
Оценка вклада прямых иностранных инвестиций в ВВП по странам — непростая задача. Инвестиции отражаются в строительстве, гостиничном бизнесе, занятости, внутреннем потреблении и налоговых поступлениях. Однако ясно одно: чистые прямые иностранные инвестиции в 2024 году составили приблизительно 3,6% ВВП, что является высоким показателем по сравнению с остальным регионом.
Это воздействие материализуется в конкретных активах, таких как новые гостиничные номера, реконструкция существующего фонда, туристические объекты размещения, вспомогательная инфраструктура и местные цепочки создания стоимости. В этом смысле происхождение капитала имеет такое же значение, как и его отраслевое назначение.
Пример Китая: влияние без заметности в прямых иностранных инвестициях
Китай занимает особое место в экосистеме Доминиканской Республики. В официальной статистике прямых иностранных инвестиций по странам он не входит в число основных источников прямых инвестиций, уступая лишь тройке лидеров, в которой доминируют США, Европа и Канада.
Однако его присутствие проявляется и другими способами. Китай является важным торговым партнером, поставщиком машин, оборудования и промежуточных товаров, а также игроком с растущим геополитическим влиянием в регионе. Его капитал, как правило, инвестируется не в туристическую или гостиничную недвижимость в качестве собственника, а скорее в качестве поставщика, подрядчика или косвенного финансиста, особенно в сфере инфраструктуры и торговли.
Для рынка недвижимости Доминиканской Республики влияние Китая проявляется скорее в контексте, чем в самом факте владения недвижимостью. Оно не стимулирует инвестиции в землю, отели или туристические апартаменты, но оказывает влияние на затраты, цепочки поставок и стратегическую обстановку, в которой принимаются долгосрочные решения.
Стабильность и проекция
Существуют цифры, которые кажутся абстрактными, пока не становятся осязаемыми. Например, кран, который никогда не останавливается, отель, который расширяется, башня, которая продается поэтапно, туристическое направление, которое перестает быть сезонным. И за этим движением отчетливо прослеживаются одни и те же закономерности. Соединенные Штаты обеспечивают масштаб, Европа совершенствует концепцию, Канада обеспечивает стабильность, а Китай наблюдает и формирует окружающую среду посредством торговли и геополитики. Понимание этой комбинации будет ключом к пониманию направления el inmobiliario в 2026 году.
Рекомендуемая литература:
- По данным Центрального банка, объем прямых иностранных инвестиций к концу 2025 года достиг 5 032,3 млн долларов США, увеличившись на 11,3%
- Государственные финансы и человеческий капитал: две проблемы, ограничивающие инвестиции в Доминиканскую Республику в 2026 году
- Издание Global Property Guide подтверждает устойчивость жилищного сектора в Доминиканской Республике
