САНТО-ДОМИНГО. – Несколько семей сообщили о мошенничестве с недвижимостью, якобы оплатив покупку квартир в высотном здании в районе Ренасимьенто Национального округа, откуда некоторые из них были выселены.
Инженер Хорхе Фредди Фигерео де лос Сантос — это застройщик, которого считают ответственным за произошедшие события и который, предположительно, взял двойную ипотеку, накопив долги, которые он не смог погасить, из-за чего, как утверждается, он потерял башню Cofisa, расположенную на улице Маноло Тавареса Хусто в столице Доминиканской Республики.
Расследование, представленное в ночь на понедельник, 15 января 2024 года, в программе «Репортаж с Алисией Ортегой», показало, что де лос Сантос, несмотря на наличие ипотечного кредита в Banco de Reservas на сумму 62,5 миллиона песо, взял еще 4 кредита на сумму более 5 миллионов долларов США в коммерческой компании TLI Investments, якобы для завершения строительства объекта.
«После получения этих четырех кредитов и неспособности их погасить он лишился башни в результате судебного решения, согласно которому г-н Хулио Колон, проживавший в башне 8А, был лишен права собственности», — рассказал изданию El Informe адвокат Хосе Анибаль Гусман, юридический представитель пострадавших.
Согласно документам, договор между компанией Reservas и инженером де лос Сантосом был подписан 6 июля 2012 года и предусматривал, что должник не может закладывать имущество другому финансовому учреждению, компании или ассоциации без предварительного письменного уведомления банка.
Согласно документам, представленным в вышеупомянутой программе, Де лос Сантос брал кредиты в другом финансовом учреждении, несмотря на наличие пункта о ипотеке в реестре прав собственности Национального округа.
Согласно документам, первоначальный кредит финансовой компании был выдан 1 декабря 2014 года, заемщиком выступил Хорхе Фредди Фигерео де лос Сантос, что позволило зарегистрировать ипотеку первой очереди на сумму более 2 миллионов долларов США, вторую — 6 августа 2015 года на сумму 800 тысяч долларов, еще одну — 12 мая 2016 года на сумму один миллион долларов, и четвертую — 3 февраля 2017 года на сумму более 1,5 миллиона долларов.
Заявители
Марселино Баэс, отставной генерал-майор вооруженных сил, и его жена Дельма Матос рассказали, что в 2014 году они заплатили инженеру 9,5 миллионов песо за квартиру 2B в вышеупомянутом здании. Первоначально Фигерео де лос Сантос якобы сказал им, что квартира стоит около 296 000 долларов США, но он снизит цену, если они заплатят наличными.
Строитель обещал сдать дом в 2015 году, но, устав ждать, они решили переехать в 2020 году, при этом им пришлось доделывать часть строительных работ. Шесть месяцев спустя их выселили.
Хулио Колон, со своей стороны, объяснил, что после более чем 40 лет работы в Соединенных Штатах он приобрел квартиру 8А в башне Cofisa за 8 миллионов песо. Он внес первоначальный взнос в размере 650 000 доминиканских песо 26 июля 2013 года и полностью оплатил ее в 2018 году. «Я сказал ему, что нам нужна эта квартира, он ответил «да», дал мне ключи, мы провели Рождество с семьей, все было идеально», — заявил пострадавший.
Колон приобрел вторую квартиру, 10B, для своего сына за 8 миллионов доминиканских песо, будучи уверенным, что с недвижимостью все в порядке. «Когда мы покупали ее, мы финансировали покупку через Banco de Reservas, и это вселило в нас уверенность, потому что это государственный банк».
Клара Кастро, жена Колона, рассказывает, что выселение стало для них неприятным событием, и что они подали иск против инженера, чтобы попытаться вернуть свои инвестиции.
4 июня 2014 года Рауль Альмонте и его семья приобрели квартиру в башне «Кофиса». «Мы купили ее у инженера по имени Хорхе Фредди де лос Сантос, который продал нам квартиру площадью около 240 квадратных метров за 8,6 миллиона песо», — пояснил он.
Он рассказал, что первоначально заплатил 4,7 миллиона доминиканских песо за блок 7B. Он вспомнил, что инженер сказал им, что поставка состоится в следующем году, но эта дата откладывалась «с помощью рассказов и домыслов», пока они не узнали через своего адвоката о ситуации, в которой находилась башня.
Они подали иск, но суд признал Фигерео де лос Сантоса невиновным в мошенничестве, освободив его от всякой уголовной ответственности, хотя ему и было предписано выплатить Альмонте 4,7 миллиона доминиканских песо и 1,5 миллиона доминиканских песо в качестве компенсации за ущерб.
Еще одна пострадавшая жительница — Эльза де Хесус, которая в июне 2014 года заключила с инженером контракт на продажу своего двухэтажного дома в обмен на квартиру в одной из его башен. «Я наблюдаю, как проходят два года; я всегда проезжаю мимо и смотрю, как продвигается строительство. Примерно через пять лет раздается стук в мою дверь, и я слышу шум трех или четырех машин. Они приносят письмо, называя нас самовольными поселенцами и давая нам три дня на то, чтобы освободить дом».
Бразил Хименес, адвокат пострадавшей стороны, сообщил, что они обнаружили, что квартира, принадлежавшая де Хесусу, была передана компании TLI Investments, а дом женщины был переоформлен на имя другого лица.
Источник: Программа «The Report with Alicia Ortega», 15 января 2024 года.
