Для того чтобы упорядоченно и устойчиво завершить преобразование этой части города, крайне важно укрепить такие сферы услуг, как образование, здравоохранение и транспорт.
Санто-Доминго – Городской рост Санто-Доминго-Норте (SDN) становится одним из последних рубежей расширения для столицы Доминиканской Республики. Муниципалитет, занимающий площадь почти 389 квадратных километров, по-прежнему сочетает в себе большие земельные резервы с территориями, обладающими городским потенциалом и подвергающимися быстрой трансформации.
Согласно данным Национального статистического управления, цитируемого Inmobiliario.do (2024), на этот район уже приходится 10,7% от общего объема застройки в столичном регионе, и эта цифра растет с каждым годом, отражая давление на рынок недвижимости в регионе, который до недавнего времени сохранял полусельский характер.
Но в действительности Санто-Доминго-Норте перестал быть периферией и стал новым рубежом городского развития.
Место, которое еще десять лет назад воспринималось как переходная зона между городской и сельской местностью, сегодня является наиболее четко выраженной осью развития столицы, чему способствуют наличие земельных участков, развитая дорожная сеть и растущий спрос со стороны семей, стремящихся к балансу между городом и природой.
В 2023 году мэрия северной части Санто-Доминго объявила о проведении инвентаризации земель с «сельскохозяйственным, туристическим, промышленным и строительным потенциалом» (alcaldiasdn.gob.do, 2023), что указывает на значительную долю муниципалитета, имеющую потенциал для контролируемого городского развития.
Хотя эти данные не были опубликованы, предполагается, что значительная часть доступного пространства расположена в районе между Хакобо-Майлута, Ла-Викторией и Лос-Гуариканос, где транспортная доступность, инфраструктура и услуги начинают развиваться более быстрыми темпами и имеется оптимальная дорожная сеть.
Этот баланс между урбанизированными территориями и открытыми пространствами превращает SDN в лабораторию для планового развития, если ему удастся осуществить его в соответствии с критериями устойчивости и территориального порядка.
Те, кто видит на севере
Для застройщиков северная зона представляет собой логичную возможность в столице, которая не может расширяться в сторону моря. «Север и восток — единственные естественные направления для расширения», — говорит Луис де Хесус Родригес, президент Sotavento Capital, подчеркивая, что потенциал этой территории годами недооценивался.
В качестве примера он приводит район вокруг проспекта Хакобо Маджлута и парка Мирадор Норте, которые с момента своего создания в 1990-х годах задумывались как центры упорядоченного развития.
Бизнесмен отмечает, что задача заключается не только в строительстве жилья, но и в создании городской ценности: пространств, которые объединяют торговлю, транспорт и устойчивое развитие. «Речь идет не о продаже по завышенным ценам, а о создании проектов, повышающих качество жизни», — заявляет он, и это видение перекликается с тенденцией к вертикальной уплотнению города, за счет среднеэтажных зданий, с целью оптимизации землепользования, улучшения распределения услуг и сохранения зеленых зон.
Бренда Гусман, директор проекта компании, добавляет, что социальные и урбанистические изменения очевидны. «Существует рынок, который ценит близость к природе и спокойствие, не жертвуя при этом доступом к услугам. Реакция рынка подтвердила, что Санто-Доминго-Норте — это уже не просто обещание, а реальность», — отмечает она.
Родригес особо выделил, в частности, и назвал это вызовом, необходимость укрепления дополнительных услуг, таких как образование, здравоохранение и транспорт, для закрепления этого роста.
Преобразованию окружающей среды также способствуют недавние общественные работы, такие как реконструкция проспекта Республики Колумбия и его соединение с проспектом Хакобо Махлута, которые значительно улучшили транспортную доступность с остальной частью Большого Санто-Доминго.
«Это инвестиции, которые следовало сделать много лет назад», — прокомментировал Родригес, который считает, что нынешний момент сочетает частные инвестиции с более благоприятными государственными условиями для укрепления комфортной городской среды.
В этом контексте такие проекты, как Elements by The Six, разработанные компанией Sotavento Capital, интегрируются в новую городскую динамику севера, ориентированную на устойчивое развитие, энергоэффективность и концепцию сообщества.
В этих многоэтажных комплексах, насчитывающих 970 квартир, ответственные за проекты понимают, что их значимость заключается в том, что они представляют собой: укрепление позиций Санто-Доминго-Норте как нового центра городского развития страны.
