Это один из главных стимулов, позволяющих Доминиканской Республике привлекать иностранный
Кэролайн Белло
Специально для El Inmobiliario
САНТО-ДОМИНГО.– Закон 158-01 о содействии развитию туризма, известный как закон CONFOTUR, представляет собой один из важнейших стимулов, которые в настоящее время есть у Доминиканской Республики для привлечения иностранных инвестиций в сферу туризма.
Если вы владелец бизнеса или инвестор, заинтересованный в том, чтобы ощутить очарование Доминиканской Республики, ее гостеприимных людей, прекрасных пляжей и карибского солнца, мы расскажем вам все подробности об этом юридическом инструменте: что это такое, кто может претендовать на него, его преимущества, требования и почему этот юридический инструмент привлекает глобальный капитал на этот карибский остров:
1) Введение
Закон № 158-01 о содействии развитию туризма, известный как Закон CONFOTUR, устанавливает правовую основу для регулирования налоговых льгот для проектов в сфере туризма и недвижимости в Доминиканской Республике. Данный закон определяет требования, процедуры утверждения и льготы, применимые к застройщикам и инвесторам в районах, приоритетных для развития туризма.
Данный закон с момента его принятия в 2001 году несколько раз изменялся посредством законов № 184-02, 318-04 и 195-13 с целью расширения его сферы действия и адаптации к новой динамике доминиканского рынка.
Ниже представлено расширенное и подробное руководство, помогающее понять, как работает этот закон, какие преимущества он предоставляет и каковы его реальные последствия для инвесторов, застройщиков и покупателей.
1) Цель закона
Эти правила направлены на содействие развитию туристических центров за пределами традиционных направлений, поощрение экономической децентрализации, привлечение прямых иностранных инвестиций, создание рабочих мест и стимулирование местной экономики, а также продвижение проектов устойчивого и экотуризма.
В этом контексте значительная часть утвержденных проектов сосредоточена в таких районах, как Пунта-Кана, Самана, Мичес, Пуэрто-Плата и Педерналес, известных как главные туристические центры страны, которые в настоящее время активно развиваются.
2) Пошаговый процесс CONFOTUR
Доступ к льготам не предоставляется автоматически. Этот процесс включает в себя несколько технических и юридических этапов.
2.1) Заявление о предварительной классификации
Разработчик подает в Министерство туризма Доминиканской Республики через офис CONFOTUR документы, которые должны содержать следующую информацию:
- Юридическая информация компании
- Технико-экономические обоснования
- Архитектурные планы
- Инвестиционный бюджет и экологическая оценка
2.2) Оценка проекта
Совет анализирует такие критерии, как:
- Финансовая жизнеспособность
- Экономическое воздействие
- Стратегически выгодное расположение
- Отчуждение от туристической политики.
2.3) Предварительное утверждение и классификация
В случае одобрения проекта: можно начинать строительство и получать определенные первоначальные льготы.
- Окончательная классификация.
После завершения строительства и ввода в эксплуатацию: проводится окончательная проверка и предоставляются все преимущества.
3) Налоговые льготы
Данная система предусматривает льготы как для застройщиков, так и для покупателей недвижимости в рамках утвержденных проектов.
Для разработчиков это включает в себя:
- Освобождение от подоходного налога
- Освобождение от импортных пошлин на оборудование, мебель и материалы
- Освобождение от муниципальных налогов
- Освобождение от ITBIS для товаров и услуг, связанных со строительством.
В случае покупателей предусмотрено освобождение от налога на передачу недвижимости в размере 3%, называемого налогом на имущество (IPI), а в некоторых случаях — налоговые льготы на прибыль, связанную с проектом.
Срок действия этих льгот может быть продлен до 15 лет в зависимости от типа проекта и условий его утверждения.
4) Типы проектов, отвечающих требованиям
CONFOTUR охватывает широкий спектр проектов в сфере туризма:
- Отели
- Курорты
- Кондо-отели
- Туристические виллы
- Проекты туристической недвижимости
- Тематические парки
- Пристани и яхтенные гавани
- Дополнительная инфраструктура (рестораны, туристические торговые центры)
- Экотуризм и проекты устойчивого развития.
Это также позволяет создавать многофункциональные комплексы, что способствовало развитию жилых районов с туристической ориентацией.
Первоначально эта система применялась только к слаборазвитым регионам. Однако, благодаря внесенным изменениям, теперь она может охватывать: традиционные туристические направления (при определенных условиях), новые приоритетные зоны, определенные государством, а также проекты по реконструкции или развитию туризма. Это позволило даже устоявшимся туристическим направлениям продолжать привлекать инвестиции в рамках этой системы.
5) Продолжительность процесса
Процесс оценки может занять от трех до шести месяцев, хотя в некоторых случаях он может быть продлен, если заявка требует дополнительной проверки, исправления или оценки со стороны соответствующих учреждений. Поскольку он включает в себя техническую, юридическую и экономическую оценку проекта, крайне важно с самого начала правильно представить все документы, чтобы избежать задержек.
6) Основные требования
Этот процесс требует строгого соблюдения технических и правовых норм. Среди основных требований:
• Юридическое оформление девелоперской компании
• Право собственности на землю
• Утвержденное исследование воздействия на окружающую среду
• Детальный инвестиционный план
• Соблюдение правил градостроительства и туризма
• Регистрация в налоговых органах (Генеральное управление Индии)
Кроме того, проект должен продемонстрировать свою устойчивость и вклад в развитие национального туризма.
Обязательства и условия:
• Начать эксплуатацию в установленные сроки
• Соблюдать стандарты качества в сфере туризма
• Поддерживать использование проекта в соответствии с его разрешением
• Предоставлять информацию властям Доминиканской Республики
Следует отметить, что несоблюдение требований может привести к потере налоговых льгот.
7) Огромное влияние на рынок недвижимости
Причины:
- Повышение прибыльности: снижение налогов улучшает рентабельность инвестиций (ROI).
- Увеличение иностранного спроса: международные инвесторы рассматривают страну как привлекательное с точки зрения налогообложения направление.
- Развитие новых территорий: ранее мало освоенные районы теперь обладают современной туристической инфраструктурой.
- Экономическое оживление: создание прямых и косвенных рабочих мест в строительстве, гостиничном бизнесе и сфере услуг.
Различные преимущества
К основным преимуществам этого режима относятся экономия на налогах, правовая определенность и стимулы для долгосрочных инвестиций. Однако доступ зависит от одобрения проекта, льготы могут быть ограничены определенными покупателями, а процессы оценки могут быть длительными.
8) Рекомендации
Перед инвестированием в проекты, реализуемые в рамках данного режима, рекомендуется проверить окончательную классификацию проекта, подтвердить действительность налоговых льгот, изучить историю застройщика, оценить местоположение, а также получить специализированную юридическую и риэлторскую консультацию.
9) Ключевой фактор роста туризма
Закон CONFOTUR стал краеугольным камнем развития туризма и рынка недвижимости в Доминиканской Республике. Сочетание налоговых льгот, институциональной поддержки и стратегической направленности делает его ключевым инструментом как для местных, так и для иностранных инвесторов.
Однако для получения максимальной выгоды необходим тщательный анализ, понимание правовой базы и правильный выбор проекта. На все более конкурентном рынке информация и профессиональные консультации остаются лучшими союзниками.
Источники, с которыми проводились консультации:
• Министерство туризма Доминиканской Республики – Совет по развитию туризма (CONFOTUR)
• Закон № 158-01 о содействии развитию туризма и поправки к нему (184-02, 318-04, 195-13)
• Главное управление внутренних налогов (DGII) – Законодательство о льготах
• RealtorDR – Руководство по преимуществам CONFOTUR
Рекомендуемая литература:
- Бренда Моралес подробно рассказывает о преимуществах Закона 158-01 о содействии развитию туризма для сектора недвижимости
- Правительство создало Центральное подразделение по туристическим процедурам для ускорения привлечения иностранных инвестиций
- Колумбийский бизнесмен выбрал Доминиканскую Республику для международной экспансии; будет реализовывать проекты в Санто-Доминго, Сантьяго и Пуэрто-Плате
- Доминиканская Республика укрепляет свои позиции как надежное убежище для иностранного капитала
- Туризм и Airbnb являются движущей силой рынка аренды жилья в стране
