САНТО-ДОМИНГО.– После многих лет неудачных попыток, наблюдений и проектов, не получивших единой поддержки, закон о брокерской деятельности в сфере недвижимости, похоже, вступает в свой самый решающий момент.
По словам Альберто Богаерта, президента Ассоциации агентов и компаний по недвижимости (AEI), разница заключается в том, что на этот раз сектор недвижимости, строительная отрасль и законодатели достигли консенсуса, которого не было в предыдущих процессах.
«На этот раз все согласовано между секторами недвижимости и строительства. Все готово», — заверил он в интервью изданию El Inmobiliarioв рамках конференции RE/MAX в Доминиканской Республике.
Инициатива, одобренная в двух чтениях в Сенате, теперь будет направлена в Палату депутатов, где представители отрасли надеются на более быстрое продвижение процесса благодаря поддержке, которую предложение получило в последние месяцы.
Произведение, отличающееся от предыдущих
Богаерт пояснил, что нынешний проект не совсем идентичен тому, который обсуждался несколько лет назад. Скорее, это эволюция, основанная на предыдущих инициативах и адаптированная к новой динамике рынка недвижимости Доминиканской Республики.
«Старая система отвечала только агентам по недвижимости. Новая же охватывает все аспекты посредничества на общем уровне», — сказал он.
Лидер напомнил, что с 2023 года различные профсоюзы, включая ACOPROVI и APROCOVICI, совместно с законодателями и представителями государственных органов работали над достижением консенсуса по более широкому документу, адаптированному к современным реалиям отрасли.
Он также подчеркнул участие Марии Кристины Грюллон в подготовке предложения, назвав ее одной из главных технических движущих сил проекта.
Консенсус, которого раньше не существовало
В ходе интервью Богаерт особо подчеркнул высокий уровень согласованности действий различных участников рынка недвижимости.
Как он пояснил, предыдущие инициативы не получили развития, поскольку контекст был иным, и существовали значительные различия в регулировании этого сектора.
«Это работа, которую невозможно выполнить за одну ночь», — сказал он, имея в виду процесс переговоров и обзоров, который формировался в течение последних нескольких лет.
В обсуждениях, состоявшихся в Сенате, приняли участие представители Министерства жилищного строительства, жилищного хозяйства и строительства, промышленности и торговли, организации ProConsumidor, ассоциаций риелторов и сенаторы, входившие в комитет, изучавший законопроект.
По словам Богаерта, в ходе этого процесса были внесены корректировки и учтены замечания законодателей и заинтересованных сторон.
Социальные сети и давление на рынок
Президент AEI посчитал, что некоторые случаи, связанные с бизнесом в сфере недвижимости и получившие широкое распространение в социальных сетях, также повлияли на срочность принятия нормативных актов для этого сектора.
Хотя он и уточнил, что эти события не отражают ситуацию на всем рынке, он понимает, что они продемонстрировали необходимость установления более четких правил для посредничества в сфере недвижимости.
«Эти события отражают не весь рынок, а лишь его небольшую, но важную часть», — отметил он.
Теперь ожидание лежит на членах парламента
Президент AEI также высоко оценил роль сенатора Рафаэля «Чолитина» Дулука, которому он приписал значительную часть импульса, приданного законопроекту в Сенате.
Как он пояснил, в ходе обсуждений в комитете законодатель включил в проект новые элементы, укрепив консенсус вокруг предложения и ускорив его утверждение в верхней палате.
Что касается принятия инициативы Палатой депутатов, лидер заверил, что сигналы, полученные от Конгресса, указывают на благоприятный сценарий для дальнейшего продвижения закона.
Рекомендуемая литература:
- Два бывших президента Американского института инженеров (AEI) утверждают, что одобрение закона о недвижимости должно сопровождаться эффективными нормативными актами
- Сенатор утверждает, что законопроект о недвижимости пользуется широкой поддержкой
- Рейна Эченике утверждает, что Доминиканская Республика — единственный крупный рынок недвижимости, где отсутствуют регулируемые агенты
