В документе подчеркивается, что ни при каких обстоятельствах собственник не может требовать предоплаты в размере более чем месячной арендной платы, за исключением случаев, когда это согласовано сторонами.
САНТО-ДОМИНГО.– Статья 19 закона об аренде, одобренного в первом чтении в Палате депутатов, гласит, что владельцы и управляющие домами, квартирами, зданиями, офисами и помещениями, сдаваемыми в аренду в городских и пригородных районах; или складами, промышленными зданиями и аналогичными объектами недвижимости, обязаны вносить в Резервный банк Доминиканской Республики суммы, которые они требуют от арендаторов в качестве залога по первоначальному договору.
Эта сумма будет использована для гарантирования выплаты арендной платы или выполнения любых других юридических или договорных обязательств, вытекающих из договора.
В документе предлагается, чтобы собственники или их представители внесли в Резервный банк Доминиканской Республики суммы, внесенные арендаторами за концепцию, вместе с оригиналом и копией договора аренды в течение не более 30 дней с даты вступления документа в силу.
«Если задаток не будет внесен в срок, указанный в настоящей статье, собственник обязан уплатить пеню в размере двадцати процентов за каждый месяц просрочки в течение первых пяти месяцев и один процент, начиная с шестого месяца и до момента регистрации договора», — говорится в статье 20, третьем абзаце.
В документе также указывается, что сумма этого дополнительного сбора будет собрана Резервным банком Доминиканской Республики, который перечислит ее в специальный фонд содействия развитию рынка недвижимости, находящийся в ведении Министерства жилищного строительства, жилищного хозяйства и зданий (MIVHED).
Законодательство предусматривает, что Резервный банк Доминиканской Республики будет вести учет депонированных контрактов и направлять копию в соответствующий муниципалитет, где находится недвижимость.
В общем законе о сдаче недвижимости в аренду и выселении, представленном депутатом от Партии современной революции (PRM) Альфредо Пачеко, нынешним председателем нижней палаты парламента, говорится, что в случае необходимости уплаты комиссионных за аренду недвижимости ответственность за их выплату несет собственник или его законный представитель, при условии заключения договора с брокерской компанией.
«В договорах аренды, где стороны договорились об оплате аренды в иностранной валюте, арендатор будет иметь возможность произвести оплату аренды в эквивалентной сумме в национальной валюте по обменному курсу, установленному Центральным банком Доминиканской Республики на дату платежа».
В документе подчеркивается, что ни при каких обстоятельствах собственник не может требовать предоплаты в размере более чем месячной арендной платы, за исключением случаев, когда это согласовано сторонами.
«Если стороны не оговорили сроки или сумму корректировки цен на жилье, в качестве ориентира будет использоваться обновленный на тот момент уровень инфляции, сообщаемый Центральным банком».
Для получения выплаты по гарантии необходимо предоставить копию договора в соответствующую мэрию по адресу объекта недвижимости.
