САНТЬЯГО. – Алехандро Фондеур, президент APROCOVICI, Ассоциации застройщиков и строителей жилья города Сибао, считает необходимым изучить меры, направленные не только на защиту интересов застройщиков, но и на благо населения, приобретающего жилье, учитывая чрезмерное повышение цен на строительные материалы.
Фондёр советует разработать совместную программу действий для властей, промышленников, банкиров, импортеров и поставщиков с целью изучения стратегий, которые помогут справиться с последствиями восходящей спирали цен на строительные материалы.
«Хотя покупка дома — это инвестиция, которая со временем дорожает, рост цен может стать препятствием, ограничивающим ее доступность», — пояснил инженер профсоюза.
Он добавляет, что для решения ситуации, сложившейся в строительном секторе, необходим широкий призыв к действию, который с междисциплинарной точки зрения предполагает минимальную повестку дня, включающую доступ к финансированию по льготным ставкам для строителей и покупателей, стимулы для снижения затрат на импорт сырья, разработку финансовых инструментов, обеспечивающих уверенность застройщикам и покупателям в непредвиденных ситуациях, а также другие меры.
Он высказал мнение, что с начала пандемии стоимость наиболее важных материалов, используемых в жилищном строительстве, в Доминиканской Республике выросла, приведя в пример данные Национального статистического управления (ONE), которые показывают, что с апреля 2020 года по сентябрь 2022 года цены на некоторые материалы выросли на 72,96–36,27%.
Он отметил, что «снижение цен, произошедшее в период с августа по сентябрь, минимально по сравнению с высокими ценами на различные материалы, которые наблюдались с 2020 года, особенно на те, которые являются опорами в жилищном строительстве».
«Поэтому важно искать альтернативы, поскольку в этом секторе по-прежнему сохраняется период неопределенности в отношении цен», — отметил президент APROCOVICI.
Основной рост цен наблюдался на древесину, арматуру и электротехнические материалы, и даже с учетом снижения цен, зафиксированного в период с августа по сентябрь 2022 года на -5,96%, -5,52% и -1,32% соответственно, чистый совокупный рост за два года составил 72,96% для древесины, 69,51% для арматуры и 63,3% для электротехнических материалов.
Аналогичная ситуация наблюдалась и с другими материалами, которые, несмотря на снижение цен в период с августа по сентябрь 2022 года (трубы ПВХ -17,4%, краска -0,75% и покрытия -0,43%), в итоге показали чистый совокупный рост за два года на 59,4%, 44,94% и 39,03% соответственно, добавил он.
Дополняет эту картину рост цен на основные строительные материалы, которые неуклонно растут с апреля 2020 года, такие как цемент, который по состоянию на сентябрь 2022 года увеличился на 36,27%, заполнители — на 37,03%, а окна — на 36,87%.
Другие факторы, влияющие на конечную стоимость жилья
Помимо прямых затрат на сырье, существуют и другие факторы, оказывающие давление на цены на жилье, такие как повышение процентных ставок по промежуточным кредитам, которые в последние месяцы в среднем выросли на 35,63%, что увеличило стоимость жилищного строительства на 1,61% и, поскольку это не прямые затраты, не отражается в статистике Индекса прямых затрат на жилищное строительство (ICDV).
Еще одним фактором является повышение заработной платы, поскольку, по данным Национального статистического управления ONE, минимальная заработная плата для работников промышленности выросла на 21,75%, хотя в действительности рост в этой области превысил 25%.
