Спрос на жилье продолжает расти, объемы ипотечного кредитования увеличились на 86% с 2019 года, и банки стремятся привлечь диаспору конкретными предложениями, поскольку видят в ней ключевого игрока на рынке недвижимости.
САНТО-ДОМИНГО. – Бренде Р. 50 лет, и она живет в Нью-Джерси уже три десятилетия. Как и большинство доминиканцев, она мечтает о собственном доме, чтобы спокойно выйти на пенсию на родине. «Эта простуда становится все хуже и хуже, и я устала работать по 16 часов в день. С меня хватит», — говорит она, безучастно глядя перед собой, широко раскрыв глаза и вспоминая о дворе своего дома детства.
Их план ясен и совершенно нормален в рамках сообщества: купитьдом в Санто-Доминго. Но неизбежно возникают вопросы: безопасно ли инвестировать из-за рубежа? Что предлагают доминиканские банки? Какие ресурсы доступны им как представителям диаспоры?
Их ждет рынок.
Доминиканцы, живущие за границей, являются одной из основных опор доминиканского сектора недвижимости. Центральный банк сообщает, что в период с января по август 2025 года страна получила более7,921 миллиарда долларов США в виде денежных переводов, более 80% из которых поступило из Соединенных Штатов — поток денег, который не только подпитывает потребление, но и стимулирует покупку жилья.
Точных данных о количестве домов, купленных доминиканцами за границей, нет, но есть явные признаки: все больше финансовых учреждений организуют выставки недвижимости в Нью-Йорке и Лоуренсе. Только Banreservas получила заявки на сумму более 8,5 миллиардов доминиканских песо на приобретение около 1800 объектов недвижимости , и посыл ясен: банковский сектор знает, что за границей есть люди, желающие инвестировать в страну.
Открывая двери
Banreservas — банк, наиболее активно стремящийся привлечь диаспору . Он начал проводить свои выставки в США в 2024 году и организовал вторую выставку в 2025 году. Выставки недвижимости в США предоставляют банку прямой доступ к застройщикам и финансированию.
на выставке ExpoHogar 2025были одобрены кредиты на сумму7 миллиардов доминиканских песо для более чем 1300 домов , и хотя не уточняется, сколько из них предназначено для доминиканцев, проживающих за границей, очевидно, что эта группа является основной целевой аудиторией.
Банк BHD участвует в выставках недвижимости в Нью-Йорке с 2023 года и продолжил ежегодное участие в 2024 и 2025 годах. Эти выставки в Нью-Йорке позиционируют банк как ценный ресурс для проживающих там доминиканцев, предлагая ипотечные кредиты, консультационные услуги и варианты финансирования, облегчающие покупку жилья без необходимости поездки в Доминиканскую Республику. Цель этих мероприятий — развеять недоверие и обеспечить безопасный канал для тех, кто покупает недвижимость за границей.
Со своей стороны, Banco Popular участвует в выставках и поддерживает мероприятия для застройщиков. Он предлагает ипотечный продукт в долларах, предназначенный для клиентов с доходом в этой валюте, что соответствует потребностям диаспоры в США. В 2024 году его ипотечный портфель достиг 62 миллиардов донгов, более чем 3500 клиентам, и его присутствие на рынке недвижимости прочно.
Бренда ищет безопасности.
Сомнения охватили Бренду, когда она всерьез задумалась об инвестициях: «Когда живешь за границей, думаешь: „А вдруг меня обманут… это случилось с тем-то и тем-то?“» В каком-то смысле она учится на чужих ошибках.
Однако, как выяснилось, у Бренды есть доступ к « Руководству по безопасному приобретению жилья», подготовленному Министерством жилищного строительства, жилищного строительства и зданий (MIVHED), призванному помочь доминиканцам за рубежом. У нее также есть Единая консульская доверенность, выданная Министерством иностранных дел, которая позволяет ей делегировать юридические процедуры представителю в Доминиканской Республике, избавляя от необходимости поездок или взаимодействия с несколькими нотариусами.
Кроме того, существует Счастливая семья», которая признает диаспору в качестве бенефициаров: в одном из раундов подачи заявок до 40% заявителей приобрели жилье, чтобы обеспечить безопасность своих семей в Доминиканской Республике, и почти половина планировала вернуться в страну после выхода на пенсию.
Инвестиционный климат?
Перспективы для Бренды и каждого доминиканца, желающего приобрести недвижимость в стране, таковы: спрос на жилье продолжает расти,ипотечное кредитование увеличилось на 86% с 2019 года , а банки стремятся привлечь диаспору конкретными предложениями.
Официальных данных, точно отражающих количество ипотечных кредитов, выданных доминиканцам за рубежом, нет, но ярмарки, цены на товары в долларах и государственные программы свидетельствуют о том, что подготовка уже ведется. Для Бренды эта ситуация обнадеживает, поскольку у нее есть следующие преимущества:
– Участие в выставках и банковских программах , которые позволяют ей напрямую контактировать с проектами в сфере недвижимости.
– Правовые и охранные инструменты (например, Единая консульская доверенность) для совершения покупок без риска.
– Варианты финансирования в песо или долларах, адаптированные к вашему доходу в США.
Очевидно, что банковский сектор нацелен на диаспору и рассматривает ее как ключевого игрока в сфере недвижимости. Чего не хватает, так это четких статистических данных о том, сколько доминиканцев, проживающих в Соединенных Штатах, уже сделали этот шаг. Количество заявок и внимание, которое банки уделяют этому вопросу, говорят сами за себя.
Сейчас у Бренды гораздо больше возможностей, чем она предполагала, а также больше ясности и уверенности, чем у её сестры, которая пыталась сделать это десять лет назад и стала жертвой мошенничества. Задача будет заключаться в выборе банка, процентной ставки и недвижимости, которые лучше всего соответствуют её планам.
Вполне вероятно, что впервые она почувствует, что страна тоже ждет ее с распростертыми объятиями.
Туда и обратно, а оттуда сюда
| Банк | Событие | Дата | Сообщенные заявки | Продажи / одобренное финансирование |
| Бансервас | Нью-Йоркско-Лоуренсская ярмарка недвижимости (1-е издание) | Март 2024 г | >8,5 млрд доминиканских песо (запрошено около 1800 объектов недвижимости) | Первоначальные разрешения >5 млрд доминиканских песо; доступны 7 млрд доминиканских песо |
| Бансервас | Нью-Йоркско-Лоуренсская ярмарка недвижимости (2-е издание) | Май 2025 г | 8,5 млрд доминиканских долларов | 3 106 миллионов доминиканских песо (только частичные данные) |
| Бансервас | Мадридская выставка недвижимости | Март 2025 г | 1,35 млрд доминиканских долларов | Одобрено выделение 3,7 млрд доминиканских песо застройщикам (подробности прямых продаж покупателям пока не разглашаются). |
| БХД | Нью-Йоркская ярмарка недвижимости (3-е издание) | 2025 | Рисунок не приведён | Рисунок не приведён |
| БХД | Нью-Йоркская ярмарка недвижимости (2-е изд.) | 2024 | Рисунок не приведён | Рисунок не приведён |
| БХД | Нью-Йоркская ярмарка недвижимости (1-е изд.) | 2023 | Рисунок не приведён | Рисунок не приведён |
Рассматривая Испанию
Хотя и с некоторой осторожностью, банки также присматриваются к доминиканцам, проживающим в Испании. В марте 2025 года компания Banreservas провела свою первую выставку недвижимости в Мадриде в сотрудничестве с консульством Доминиканской Республики в Испании. Там она предложила покупателям фиксированные процентные ставки в размере 10% на семь лет, а застройщикам — льготные ставки на один год.
Мероприятие, проходившее в течение трех дней, привлекло более 3200 участников и позволило получить заявки на финансирование в размере 1,35 миллиарда доминиканских песо для покупки жилья в Доминиканской Республике. Кроме того, Banreservas одобрил финансирование в размере 3,7 миллиарда доминиканских песо для застройщиков, стремясь расширить спектр жилищных проектов, с которыми доминиканская диаспора смогла ознакомиться лично в испанской столице.
Тереза, двоюродная сестра Бренды, живущая в мадридском районе Вальекас, уже оформила ипотеку, которую получила на ярмарке в марте прошлого года; именно она позвонила ей, успокоила и воодушевила.
