САНТО-ДОМИНГО – Доминиканская Республика вступает в 2026 год с устойчивым экономическим ростом, динамично развивающимся строительным сектором и рынком недвижимости, который продолжает расширяться в городских и туристических районах. Однако эта динамика сосуществует со структурными противоречиями, которые начинают влиять на решения инвесторов и застройщиков.
В исследовании Региональный и деловой прогноз на 2026 год» выделены два фактора, имеющих решающее значение для ближайшего будущего страны: способность эффективно управлять государственными финансами и трудности с привлечением и удержанием квалифицированных кадров. Эти два фактора, отнюдь не абстрактные, напрямую влияют на жизнеспособность проектов в сфере недвижимости, инфраструктурных работ и новых продуктивных инвестиций.
В отчете KPMG говорится, что 60% руководителей высшего звена в Центральной Америке и Доминиканской Республике считают, что привлечение внутренних и иностранных инвестиций станет главной задачей в 2026 году. В Доминиканской Республике эта задача дополнительно осложняется давлением на государственные финансы и растущей региональной конкуренцией за квалифицированную рабочую силу. Исследование, опубликованное на основе опросов, проведенных в период с октября по ноябрь 2025 года, предупреждает, что эти факторы напрямую влияют на реализацию проектов в сфере недвижимости, развитие инфраструктуры и способность страны поддерживать новые потоки частных инвестиций.
Текущий обзор
Исследование KPMG, анализирующее приоритеты бизнеса на 2026 год на основе ответов более чем 290 руководителей высшего звена в регионе, относит Доминиканскую Республику к числу наиболее динамично развивающихся экономик, движимых в первую очередь туризмом, денежными переводами и прямыми иностранными инвестициями (ПИИ). Эти факторы позволили стране поддерживать темпы роста выше среднего регионального уровня в течение последнего десятилетия, при этом экономический рост в 2024 году превысил 5%, согласно данным Центрального банка Доминиканской Республики.
Однако в отчете содержится важное предупреждение: один лишь рост не гарантирует устойчивости. KPMG указывает, что в Доминиканской Республике «управление государственными финансами может представлять собой серьезную проблему», учитывая, что налоговые поступления могут столкнуться с ограничениями в плане соответствия темпам экономического роста. Это наблюдение особенно актуально для рынка недвижимости Доминиканской Республики, где реализация крупных проектов зависит от макроэкономической стабильности, регулирования и способности государства поддерживать частные инвестиции с помощью инфраструктуры, услуг и эффективных административных процессов.
Данные, которые вызывают тревогу
Результаты исследования убедительны. Шестьдесят процентов опрошенных руководителей назвали привлечение внутренних и иностранных инвестиций главной проблемой на 2026 год, а 42% указали на устойчивость государственных финансов как на существенный риск для деловой среды. KPMG подчеркивает, что привлечение инвестиций будет зависеть от трех ключевых факторов: стабильности регулирования, упрощения бюрократических процедур и привлечения талантов — сочетание, которое определяет истинный инвестиционный климат, выходящий за рамки экономических стимулов.
«Для KPMG привлечение инвестиций требует не только стимулов, но и финансовой дисциплины, четких правил и квалифицированной рабочей силы, готовой к реализации долгосрочных проектов», — говорится в исследовании.
От макроэкономики к конкретике
Исследование KPMG четко указывает на момент, который для Доминиканской Республики носит не просто ситуативный, но и структурный характер: экономический рост страны опирается на динамичные двигатели, но они уязвимы, если не поддерживаются фискальной дисциплиной. В отчете туризм, денежные переводы и прямые иностранные инвестиции (ПИИ) определены как основные столпы недавнего роста — три источника, которые позволили стране сохранить макроэкономическую динамику, но которые в значительной степени зависят от внешних факторов и международной финансовой среды.
Далее KPMG выдвигает важное предостережение: управление государственными финансами может стать серьезной проблемой, поскольку налоговые поступления могут расти не с той же скоростью, что и потребности в инвестициях в инфраструктуру, государственные услуги и стимулы к повышению производительности.
В докладе подчеркивается, что проблема заключается не в создании экономической активности, а в способности государства поддерживать этот рост достаточными, предсказуемыми и устойчивыми доходами. В этом контексте Доминиканская Республика будет вынуждена уделять приоритетное внимание стратегическим инвестициям и укреплять государственно-частное партнерство для поддержания динамизма без ущерба для финансовой стабильности — условия, которое напрямую влияет на развитие недвижимости, туристической инфраструктуры и крупных городских проектов, где финансовая устойчивость становится столь же важным требованием, как и частная прибыльность.
Человеческий фактор как узкое место
Исследование KPMG предупреждает, что привлечение талантов так же важно для реализации инвестиций, как и финансовая стабильность. В ходе опроса 49% компаний назвали обучение и развитие персонала главным фактором, определяющим привлечение и удержание сотрудников, за которым следуют конкурентоспособная заработная плата (47%) и обучение в области искусственного интеллекта (39%). Эти данные свидетельствуют об усилении конкуренции за таланты в регионе и о том, что компании ищут кандидатов, способных работать во все более цифровизированной и сложной среде.
Для сектора недвижимости и строительства в Доминиканской Республике эта реальность имеет прямые последствия. Нехватка инженеров, архитекторов, менеджеров проектов, квалифицированных техников и финансовых специалистов увеличивает операционные расходы и ограничивает возможности эффективного осуществления крупномасштабных проектов.
Когда экономика не справляется с развитием и удержанием талантов, инвестиции теряют производительность и становятся более зависимыми от внешних ресурсов, что увеличивает издержки и снижает конкурентоспособность по сравнению с другими рынками. KPMG отмечает, что без эффективных программ развития и привлечения талантов даже технологические инвестиции рискуют оказаться неэффективными, что напрямую влияет на капиталоемкие сектора, такие как строительство и развитие недвижимости.
Прогноз на год
Прогноз KPMG на 2026 год посылает Доминиканской Республике четкий сигнал: одного лишь экономического роста недостаточно для гарантирования устойчивых инвестиций. Без сбалансированного управления государственными финансами, реального прогресса в оптимизации административных процессов и четкой стратегии развития и удержания талантов привлечение капитала будет по-прежнему сталкиваться со структурными ограничениями. Для строительного сектора и сектора городского развития задача значительна: будущее проектов будет зависеть как от их частной прибыльности, так и от институционального потенциала страны в обеспечении финансовой стабильности и конкурентоспособной рабочей силы.
Вам также может быть интересно:
- Вступает в силу Закон о государственных закупках, который изменяет правила работы строительных компаний в стране
- Работы по созданию инфраструктуры и земляные работы знаменуют начало строительства трех новых отелей в Пунта-Бергантине
- Без регулирования и технической поддержки: Доминиканская Республика не готова к токенизации недвижимости
