Автор: Педро Ардон
El Inmobiliario
САНТО-ДОМИНГО– Налоговое управление Доминиканской Республики (DGII) издало постановление, разрешающее упорядочение сделок с недвижимостью, которые не были официально зарегистрированы для целей налогообложения. Главная цель этой меры – повышение налоговой прозрачности в стране и предоставление владельцам недвижимости четкого механизма для упорядочения своих активов, что позволит избежать будущих налоговых штрафов.
В соответствии с Общим регламентом № 03-2024, изданным в конце ноября прошлого года, организация стремится повысить эффективность сбора налогов и увеличить прозрачность сделок с недвижимостью, что способствует укреплению доверия к рынку недвижимости Доминиканской Республики.
Он включает положения, предотвращающие передачу имущества, не соответствующего налоговым обязательствам, обеспечивая справедливость процесса и его соответствие закону.
Постановление вступило в силу немедленно после его публикации, что позволило быстро внедрить его в практику и гарантировать, что заинтересованные стороны смогут воспользоваться этой возможностью легализации без промедления.
Данное положение устанавливает процедуры снятия с регистрации объектов недвижимости, которые были переданы, но не зарегистрированы для целей налогообложения. В частности, оно разъясняет обязанности продавцов и покупателей в отношении налогов, связанных с передачей имущества, таких как налог на передачу имущества и налог на дарение, предоставляя заинтересованным сторонам основу для эффективного урегулирования своей налоговой ситуации.
Правовая основа и фундамент:
Данное положение основано на принципах, установленных Конституцией Доминиканской Республики и различными налоговыми законами. Оно подчеркивает принципы законности, равенства и прозрачности, которые являются основополагающими для соблюдения налогового законодательства страны.
Цель стандарта.
Основная цель Общего стандарта № 03-2024 — предоставить физическим и юридическим лицам возможность узаконить передачу имущества, в отношении которого они не выполнили соответствующие налоговые обязательства. Данная процедура узаконивания предназначена для тех, кто передал имущество, но не оформил эти передачи в Главном управлении внутренних доходов (ГУВД).
Сфера действия и применимость.
Настоящее положение распространяется на всех физических и юридических лиц, передавших имущество, включая компании, занимающиеся недвижимостью, трасты, строительные компании и любые другие стороны, участвующие в сделках с недвижимостью. Таким образом, оно охватывает широкий спектр операций как для физических, так и для юридических лиц.
Важные определения.
Стандарт также включает ключевые определения, обеспечивающие его правильное применение, такие как акт передачи права собственности, подтверждение снятия ограничений и административное возражение; определения, которые обеспечивают ясность в процессе легализации и позволяют всем заинтересованным сторонам понимать свои права и обязанности.
Процедура оформления:
Владельцы недвижимости, желающие легализовать свою собственность, должны подать официальное заявление в Главное управление внутренних доходов (ГУВДВ), сопроводив его соответствующими документами, такими как свидетельства о праве собственности и удостоверение личности. У ГУВДВ есть максимум десять рабочих дней для обработки заявления и выдачи ответа, что обеспечивает быстрый и эффективный процесс.
Налоговые обязательства покупателей и продавцов.
В правилах подробно изложены налоговые обязанности покупателей и продавцов; покупатели обязаны уплатить соответствующие налоги в течение шести месяцев после передачи права собственности, а продавцы несут ответственность за любую непогашенную налоговую задолженность до момента оформления ее погашения.
Штрафы и соблюдение требований:
Несоблюдение положений, установленных настоящим регламентом, может повлечь за собой штрафы в соответствии с налоговым кодексом Доминиканской Республики. Это подчеркивает важность соблюдения процедуры легализации для предотвращения налоговых последствий.
Переходные положения.
Передача прав собственности на имущество, осуществленная в течение шести месяцев после вступления правила в силу, может быть осуществлена задним числом при условии выполнения соответствующих налоговых обязательств.
