САНТО-ДОМИНГО – Вопреки распространенному мнению о том, что стоимость строительства домов в стране определяется материалами, в настоящее время наибольшее влияние оказывает рабочая сила. Изменения происходят внутри самого строительного процесса.
Это подтверждается ежегодным отчетом Национального статистического управления об индексе прямых затрат на жилищное строительство (ICDV), в котором говорится, что в 2025 году компонент, связанный с оплатой труда, показал совокупный рост на 7,14%, что является самым большим показателем среди всех элементов, составляющих этот индикатор.
Данные отражают не только рост, но и указывают на изменение структуры затрат в этом секторе.
В рамках Индекса стоимости жилья (ICDV) трудовые затраты не являются второстепенным элементом. Они составляют часть основных затрат на строительство и, согласно методологии индикатора, наряду с материалами, составляют более 80% прямых затрат на жилищное строительство. Любое изменение этого компонента становится определяющим фактором для общего поведения индекса.
В течение 2025 года, в то время как другие элементы демонстрировали умеренные колебания, такие как материалы, которые в некоторые месяцы увеличивались, а в отдельные месяцы даже снижались, трудовые ресурсы сохраняли восходящую тенденцию на протяжении всего года.
В результате произошло изменение структуры издержек: они перестали определяться физическими затратами и сосредоточились на трудовом факторе.
Согласно данным отчета ONE, рост занятости не был ни изолированным, ни сегментированным, и увеличение на 7,1% было зафиксировано равномерно во всех типах жилья, как в одноквартирных, так и в многоквартирных домах.
Это указывает на то, что давление на рынок труда является реакцией на структурные условия внутри сектора, а не на конкретные сегменты рынка. В практическом плане это означает, что все типы застройки, от частных домов до высотных зданий, сталкивались с одинаковыми затратами на рабочую силу.
Прогноз на 2025 год также демонстрирует замедление темпов роста по сравнению с предыдущим годом, хотя и без потери динамики. В 2024 году в некоторых секторах рынка труда, таких как строительство, наблюдался рост до 12%, в то время как в 2025 году этот показатель составил 7,14%. Эта разница указывает на замедление, но не на разворот тенденции, что свидетельствует о сохранении активного давления на рынок труда, хотя и более постепенным.
В отчете такое поведение объясняется несколькими факторами, включая корректировку заработной платы в этом секторе, возросший спрос на квалифицированных работников и потребность в специализированном персонале для более сложных проектов.
В этом контексте динамика сектора показывает, что дело уже не только в количестве доступных работников, но и в типе требуемых навыков. Развитие строительных проектов с их все более высокими техническими требованиями приводит к росту спроса на квалифицированную рабочую силу, что напрямую влияет на затраты на оплату труда.
Такое поведение является частью более широкого контекста рынка труда. Национальное непрерывное исследование рабочей силы, цитируемое в отчете ONE, указывает на то, что в период с июля по сентябрь 2025 года наблюдался рост числа занятых на 119 965 человек по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Этот рост отражает динамичность рынка труда, что приводит к усилению конкуренции за работников, корректировке уровня заработной платы и давлению на трудоемкие сектора, такие как строительство.
В докладе также рассматривается территориальный аспект сектора, отмечается, что в столичном регионе ведется 7619 проектов и более 6,3 миллионов квадратных метров находятся в стадии строительства, включая как текущие, так и приостановленные проекты.
Такой уровень активности поддерживает постоянный спрос на рабочую силу, что помогает сохранять давление на затраты на оплату труда даже в условиях замедления экономического роста.
Между тем, данные Центрального банка показывают, что строительный сектор завершил 2025 год с сокращением на -0,5%, после более резкого спада в течение года. Этот результат выявляет особую динамику: в секторе наблюдалась слабость, в то время как затраты на рабочую силу продолжали расти.
Однако в январе 2026 года в строительной отрасли был зафиксирован рост на 7,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что связано с увеличением объемов государственных капитальных вложений и частных проектов, внося новый элемент во взаимосвязь между экономической активностью и затратами на рабочую силу.
Влияние трудовых ресурсов на индекс стоимости жилья имеет прямые последствия для стоимости строительства домов. В 2025 году, хотя общий индекс вырос на 3,72%, трудовая составляющая показала значительно большую вариацию, что свидетельствует о ее значительном влиянии на формирование общей стоимости.
Поскольку ICDV измеряет только прямые затраты, не включая стоимость земли или финансирования, поведение рабочей силы становится ключевым показателем для понимания динамики стоимости строительства.
Данные отчета свидетельствуют о трансформации внутри сектора: в 2025 году основным фактором давления перестали быть материалы, а эту роль взяла на себя рабочая сила. Этот сдвиг связан с условиями на рынке труда и сложностью проектов, а также переопределяет внутреннюю динамику строительства.
Официальные данные показывают, что в 2025 году численность рабочей силы увеличилась на 7,14%, что является наибольшим приростом среди компонентов ICDV, с общей тенденцией во всех типах жилья и связано со спросом на квалифицированных работников и корректировкой заработной платы.
В тот же период в секторе функционировало значительное количество проектов, и по данным Центрального банка, к концу года наблюдалось сокращение на -0,5%.
В целом, отчет подтверждает, что фактор рабочей силы стал центральным элементом в динамике стоимости жилищного строительства в Доминиканской Республике.
Рекомендуемая литература:
- Согласно данным отчета ROE 2025-2, доступ к официальному финансированию имеют лишь 7,8% строительных проектов в столице
- Самодостаточность без диверсификации: палка о двух концах в доминиканском строительстве
- MIVHED включает в себя внешний надзор для повышения прозрачности в сфере заключения контрактов на выполнение общественных работ
