В этот период строительный сектор характеризовался ростом затрат, цен и прибыли
САНТО-ДОМИНГО. – Рентабельность строительного сектора в период 2023-2024 годов выросла в условиях удорожания строительства, что начало отражаться на ценах на жилье, согласно результатам Национального обследования экономической активности (ENAE), подготовленного Национальным статистическим управлением (ONE).
Согласно отчету, составленному на основе проведенного в отчетный период исследования, прибыль выросла настолько значительно, что за год она увеличилась с 28 762,38 млн доминиканских песо в 2023 году до 36 330,58 млн доминиканских песо в 2024 году, а рентабельность выросла с 14,5% до 15,2%.
Этот результат был достигнут, несмотря на то, что производственные затраты на тот момент уже были выше. Затраты и расходы за этот период увеличились более чем на 31 миллиард доминиканских песо, в основном за счет строительных материалов, на которые в 2024 году пришлось 39,0% от общих расходов.
В отчете показано, что этот рост прибыли отразился не только на секторе в целом, но и на уровне отдельных компаний. В этом отношении средняя прибыль выросла с 43,45 млн донгов до 45,24 млн донгов, что указывает на то, что улучшение показателей не ограничилось общим объемом, а распространилось на все компании.
Это говорит о том, что, несмотря на рост затрат, строительным компаниям удалось сохранить положительную рентабельность и улучшить свою способность получать прибыль благодаря увеличению выручки и цен, которые позволили им справиться с операционным давлением.
В целом, данные отражают ситуацию в секторе, который в период 2023-2024 годов не только расширил свою деятельность, но и укрепил свою прибыльность на уровне отдельных предприятий.
Как это можно объяснить? Частично ответ кроется в ценах
В период, охватываемый ENAE 2025, стоимость жилья в потребительской корзине, измеряемая индексом цен, демонстрировала устойчивый рост, что указывает на удорожание проживания, аренды или приобретения недвижимости.
Это был не разовый скачок, а тенденция, которая развивалась с предыдущего периода и окончательно закрепилась в период с 2023 по 2024 год.
Эти изменения отразились и на рынке недвижимости. Данные из Реестра строительных материалов, ROE 2025-2, опубликованные El Inmobiliario, показывают, что было продано меньше домов, но по более высоким ценам, при этом средняя цена за квадратный метр превысила 109 000 доминиканских песо. Другими словами, несмотря на меньшее количество сделок, каждая проданная единица принесла больший доход.
Кроме того, затраты на строительство продолжали расти. Индекс прямых затрат на жилищное строительство показал увеличение на 3,72% в 2025 году, что отражает сохраняющееся давление на ключевые ресурсы, такие как цемент, сталь и отделочные материалы.
В результате произошла цепная реакция: сначала выросли затраты, затем они отразились на ценах, и, наконец, это привело к увеличению доходов по каждому проекту.
На практике отрасль начала работать по другой логике: меньший объем продаж, но более высокая стоимость единицы продукции. Такое сочетание позволило ей сохранить и даже улучшить прибыльность, даже в условиях роста цен, и эта тенденция сохранится в 2026 году, как сообщает издание El Inmobiliario.
Однако этот же процесс имел и побочный эффект: по мере роста цен доступ к жилью становился все более затруднительным для значительной части населения, что подталкивало рынок в сторону более обеспеченных слоев населения.
В итоге, в период с 2023 по 2024 год строительство не только выросло, но и стало дороже и избирательнее, и в результате этой адаптации компания нашла способ увеличить свою прибыль.
Национальное исследование экономической активности (ENAE) было подготовлено Национальным статистическим управлением (ONE) и включало сбор структурной информации о формальных компаниях с 16 и более сотрудниками за финансовый период 2023-2024 годов.
Рекомендуемая литература:
