САНТО-ДОМИНГО. – В условиях значительного роста цен на жилье рынок аренды испытывает все большее давление, что напрямую сказывается на доступности и качестве жизни доминиканских домохозяйств.
Согласно последним данным Global Property Guide (GPG) , в первом квартале 2025 года средняя валовая доходность от аренды в Санто-Доминго составила около 7,9%, а в некоторых крупных городах эти показатели еще выше
Эти показатели, демонстрирующие высокую конкурентоспособность в региональном масштабе, свидетельствуют о сильном спросе на аренду жилья на рынке, где доступные активы ограничены.
Однако эта динамика прибыльности не приносит облегчения арендаторам.
Согласно данным Фонда развития рынка недвижимости (FDM), в районах с повышенным спросом, таких как Альма-Роза, Мирадор-Норте или Гурабо, арендная плата за тот же период выросла на 12–25%.
Кроме того, для многих семей из низшего среднего класса арендная плата составляет от 35% до 48% их ежемесячного дохода, что значительно превышает 30-процентный порог уязвимости жилищных условий, по которому определяются семьи, находящиеся в группе риска.
Рост арендной платы не является единичным явлением: согласно данным Реестра предложения жилья за 2025-2021 годы Национального статистического управления, наблюдается резкое сокращение доступного жилья (стоимостью до 3 миллионов доминиканских долларов) на 83,8% по сравнению с 2024 годом, что критически уменьшает доступный жилой фонд.
Сочетание роста цен на жилье и нехватки доступного жилья смещает давление на рынок аренды, где арендные платежи поглощают все большую часть дохода домохозяйств. Это тревожный сигнал для государственной политики и городского планирования.
