В представленном на прошлой неделе плане действий не указаны подробности 17 стратегических мероприятий (4 плана, 7 программ, 6 проектов), а также источники их финансирования
САНТО-ДОМИНГО. – Территориальный план застройки (ТО) туристического муниципального округа Верон-Пунта-Кана, представленный в июле 2026 года в соответствии с Законом 368-22, охватывает территорию площадью 484,44 квадратных километра и делит ее на семь территориальных единиц планирования, каждая из которых имеет свои параметры плотности застройки, высоты и землепользования.
Именно на этом уровне детализации, определяющем, что и где можно построить, план приобретает практическую ценность для инвестора, и именно здесь его следует внимательно изучить.
Однако, хотя в документе предполагается наличие системы мониторинга с индикаторами, средствами технической проверки, совместным управлением со стороны государственных и частных субъектов, а также периодическими отчетами «с определенным финансированием», в нем не указаны суммы, источники или сроки.
Представленный план также не содержит подробной информации о 17 объявленных стратегических действиях: четырех планах, семи программах и шести проектах, которые должны реализовать пять целей Программы развития туризма, от управления окружающей средой до диверсификации экономики за пределами туризма.
Нормативные требования для каждой планировочной единицы (назначение и параметры застройки)
| Единица | Полоса / Зона | Максимальная вместимость. | Плотность населения (жителей/га) | Высота |
| Уверо-Альто – Макао | 60–120 м от прилива | 10% | 40 | 2 уровня (7,5 м) |
| 120–500 м · 1600–10000 м² | 30% | 50 | 3 уровня (11 м) | |
| 120–500 м · 10 001–400 000 м² | 30% | 80 | 4 уровня (14,5 м) | |
| 500-метровый бульвар · 1600–10000 м² | 30% | 80 | 5+крыша (20 м) | |
| 500-метровый бульвар · 10 001–400 000 м² | 35% | 80–180* | 5+ террас на крыше на 22 уровнях* (77 м) | |
| баварский | Туристическая зона (смешанный туризм) | 50% | до 120 | 4+крыша (17 м) |
| Фриуса (многоквартирный жилой комплекс, 501–1000 м²) | 65% | до 160 | 3 уровня (11 м) | |
| Верон | Городские зоны A, B и C (< 300 м²) | 55% | 150 | 2 уровня (7 м) |
| Городские зоны А, В и С (1001–2000 м²) | 65% | 260 | 5+крыша (20 м) |
Максимальное количество жителей на гектар (180 человек) и 22 этажа (77 м) применяется только к самым глубоким 5% участка на 500-метровой полосе – бульвар Уверо-Альто – Макао; оставшиеся 30% остаются на уровне 80 жителей на гектар и 5 этажей + крыша (20 м).
Это не может происходить где угодно и как угодно
В Уверо-Альто-Макао, прибрежно-морской зоне с охраняемой территорией, установленные стандарты определяют параметры в зависимости от расстояния до прилива и размера участка: от максимальной заполняемости всего 10% и двух этажей на полосе от 60 до 120 метров от берега до максимума в 80-180 жителей на гектар и до 22 этажей (77 метров) на больших участках, расположенных на расстоянии более 500 метров, недалеко от бульвара.
Однако этот последний максимум относится только к самым глубоким 5% участка; остальная часть остается на уровне пяти уровней плюс крыша.
В Баваро, самом большом по площади городском районе, сосуществуют два режима: Туристическая зона, где предпочтительно смешанное туристическое использование (до 120 жителей на гектар и четыре этажа плюс крыша), и Фриуса, где предпочтительно смешанное жилое использование, где разрешенная плотность застройки возрастает до 160 жителей на гектар на участках площадью от 501 до 1000 квадратных метров.
Верон, в свою очередь, объединяет три городские зоны (A, B и C) смешанного назначения, включающие жилые, коммерческие и туристические объекты, и резервирует 29,7% своей территории под застройку в будущем.
Там плотность застройки колеблется от 150 до 260 жителей на гектар в зависимости от размера участка, при этом высота построек может достигать пяти этажей плюс крыша (20 метров) на участках площадью более 1000 квадратных метров.
В технической документации, лежащей в основе плана, также задокументированы существующие конфликты в сфере землепользования, которые должны быть разрешены новыми правилами.
Наиболее конкретным является занятие 5 квадратных километров в пределах концессии на добычу полезных ископаемых в Лос-Игосе поселениями, не предусмотренными в данном разрешении на использование земли.
К этому добавляется занятие 12,38 квадратных километров охраняемых территорий жилого, коммерческого, туристического и сельскохозяйственного назначения, а также 2,77 квадратных километров защитных полос водных объектов туристического и сельскохозяйственного назначения, согласно территориальной оценке, содержащейся в самом плане.
В рамках плана по борьбе с наводнениями также определены критически важные районы, подверженные угрозе наводнения, в Уверо-Альто, туристической зоне Баваро, Кабеса-де-Торо и Эль-Кортесито, где сосредоточено 10,57 квадратных километров туристической, жилой и коммерческой застройки в зонах риска из общей площади района, находящейся под угрозой наводнения, в 12,43 квадратных километра.
Рекомендуемая литература:
