На этой неделе наше внимание привлекли статистические данные, опубликованные SpareRoom, крупнейшей платформой для совместного проживания в США. На основе данных почти 946 000 пользователей за десять лет, они сообщили, что каждый четвертый сосед по комнате в США — это человек в возрасте 45 лет и старше. И это не студенты. Не недавние выпускники. А взрослые люди с карьерой, активами и устоявшейся жизнью, которые делят жилье с другими.
Но что действительно тормозит развитие, так это показатели старших возрастных групп. В период с 2014 по 2023 год число пользователей в возрасте от 45 до 54 лет выросло на 76%. Число пользователей в возрасте от 55 до 64 лет выросло на 190%. А число пользователей старше 65 лет выросло на 525%. Самой быстрорастущей группой на рынке совместного проживания в США являются не молодые люди, а люди старшего возраста.
В то же время активно развивается модель, называемая «сдача комнаты в аренду»: домовладельцы сдают комнату в собственном доме. В 2024 году число людей старше 65 лет, предлагающих комнаты в своих домах, увеличилось на 48%. Они делают это не из-за крайней необходимости, а ради дополнительного дохода и общения — двух потребностей, которые традиционный рынок жилья не удовлетворяет.
И институциональная ситуация подтверждает эту тенденцию. По данным NIC MAP, заполняемость жилья для пожилых людей в США достигла 88,7% в третьем квартале 2025 года, что стало семнадцатым кварталом подряд улучшения показателей. В этом году первым представителям поколения бэби-бумеров исполнится 80 лет. Прогнозируется, что спрос превысит 90% в 2026 году. А объем нового жилья находится на самом низком уровне с 2012 года: в крупных городах строится менее 17 000 единиц.
Существует значительный разрыв между спросом на жилье для пожилых людей и тем, что строится. И этот разрыв характерен не только для Соединенных Штатов.
Теперь обратимся к Доминиканской Республике. В стране проживает стареющая диаспора в США, которая рассматривает возможность возвращения. Растет приток иностранных пенсионеров, стремящихся к лучшему качеству жизни в Карибском регионе. Кроме того, в стране проживает много представителей высшего среднего класса, приближающихся к 60 годам, но для них нет подходящего жилья на следующем этапе жизни. Какие варианты у них есть сегодня? Остаться в доме площадью 400 квадратных метров, который им больше не нужен. Переехать в стандартную двухкомнатную квартиру, рассчитанную на пару в возрасте около 35 лет. Или отправиться на курорт.
Ни один из этих вариантов не является дизайнерским решением. Это всего лишь временные меры.
Данные SpareRoom, а также цифры NIC MAP, подтверждают, что существует неудовлетворенный глобальный спрос на жилье, предназначенное для взрослых, которые больше не хотят жить одни в больших помещениях, ценят общение, не теряя при этом независимости, и готовы платить за продукт, который учитывает их потребности.
В Карибском регионе это может принимать множество форм: малоэтажные жилые комплексы с общими услугами; проекты совместного проживания для пожилых людей с биоклиматическим дизайном; гибридные комплексы, сочетающие отдельные квартиры с качественными общими пространствами — не просто набором удобств, а местами, где людям действительно хочется находиться.
Разработчики, которые отмахнутся от этих данных как от простой американской диковинки, упустят одну из самых очевидных возможностей следующего цикла. Те, кто понимает, что это такое — структурный сдвиг в том, как люди хотят жить после 55 лет, — получают преимущество, первыми выйдя на рынок, на котором в Доминиканской Республике в настоящее время отсутствуют подобные продукты.
Возможность есть. Вопрос в том, кто первым её создаст.
Рекомендуемая литература:
