САНТО-ДОМИНГО – Строительные краны на месте. Данные Центрального банка тоже на месте. Но экономист Алехандро Арредондо предпочитает обратить внимание на другой показатель: количество семей, которые, несмотря на бум, по-прежнему не могут выйти на формальный рынок жилья.
В эксклюзивном интервью изданию El Inmobiliario, посвященном репортажу «Страна, которая не появляется на эскизах, демонстрирующих бум на рынке недвижимости», Арредондо акцентирует внимание на том, чего эти эскизы не показывают: дефиците жилья, который сохраняется, несмотря на рост.
«Строительство остается одним из двигателей экономики Доминиканской Республики, но это не означает, что проблема жилья решается с той же скоростью», — предупреждает он.
Для него вопрос не в том, много строится или мало, а в том, что строится и для кого. Он отмечает, что значительная часть недавнего роста ориентирована на высокодоходные проекты, в то время как большие слои населения по-прежнему лишены реальных вариантов. И проблема, уточняет он, не ограничивается только нехваткой нового жилья.
«Дело не только в количестве. Очень важным фактором является нестабильность и качество жизни», — говорит он, добавляя, что в реальности существуют ветхие дома, перенаселенность и сообщества, лишенные основных услуг: это тоже дефицит жилья.
Рост стоимости материалов, земли и ипотечных кредитов еще больше осложнил доступ к жилью. Для Арредондо это не незначительная и не временная проблема: это структурный барьер, который особенно затрагивает семьи со средним и низким уровнем дохода, стремящиеся выйти на формальный рынок.
К этому добавляется география инвестиций, поскольку, по его мнению, динамика рынка недвижимости сосредоточена в Национальном округе, Сантьяго и туристических центрах, таких как Пунта-Кана, в то время как в других регионах страны накапливаются пробелы, которых не затронул ни один экономический бум.
«Есть территории, где рост рынка недвижимости очень заметен, а есть и такие, где сохраняется исторический дефицит», — отмечает он.
Его вывод прост: роста недостаточно. «Проблему жилья нельзя решить одним лишь экономическим ростом. Для этого также необходима государственная политика, направленная на обеспечение доступности жилья», — утверждает он, а для него это означает укрепление программ доступного жилья и расширение механизмов финансирования для тех, кто сегодня просто не соответствует критериям.
Рекомендуемая литература:
