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Al constituir un patrimonio separado, los activos del fideicomiso no podrán ser embargados ni secuestrados, salvo por obligaciones o daños ocasionados en la ejecución del mismo.

SANTO DOMINGO.- Fideicomiso es una de las palabras que forman parte del glosario inmobiliario y cuyo real significado muchos no logran descifrar por su  terminología técnica, que hace reducida la población de quienes pueden clarificar sus alcances.

Se trata de una figura jurídica creada mediante la Ley 189-11, del 22 de julio 2011, sobre “Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso en la República Dominicana”. Para los agentes inmobiliarios es frecuente escuchar la pregunta ¿es con Fideicomiso?; referido a personas interesadas por la compra de un inmueble.

El Inmobiliario consultó al licenciado Roberto Carlos Jorge con la intención de edificar en la forma más llana posible a sus lectores. El experto es gerente de FIDEMIX SRL, asesores en fideicomisos e inmobiliarios.

¿Definamos Fideicomiso?

Es el acto mediante el cual una o varias personas llamadas fideicomitentes, transfieren derechos de propiedad al fiduciario ( administrador del dinero o bienes), para la constitución de un patrimonio separado y autónomo.

¿Cómo opera la administración del fideicomiso?

Es un patrimonio autónomo, separado, con sistema contable individual e inembargable.

¿Inembargable?

Al constituir un patrimonio separado, los activos del fideicomiso no podrán ser embargados ni secuestrados, salvo por obligaciones o daños ocasionados en la ejecución del mismo.

Citemos los tipos de fideicomiso

De planificación sucesoral,  de inversión y desarrollo inmobiliario, en garantía, cultural, filantrópico y educativo; y el de oferta pública de valores y productos.

Hablemos del fideicomiso de inversión y desarrollo inmobiliario

El artículo 58 de la Ley 198-11 define estos como patrimonios independientes gestionados por una entidad administradora o fiduciaria, por cuenta y riesgo de los fideicomisarios, cuyo objetivo primordial es la inversión en proyectos inmobiliarios en distintas fases de diseño y construcción.

¿Cuál es el rol de la fiduciaria?

Administrar los activos que componen el proyecto, sea el terreno donde se levantará, mejoras que se incorporen y los recursos aportados para el desarrollo, a través del promotor del proyecto y originados a través de los adquirientes en calidad de beneficiarios del Fideicomiso.

¿Cuáles son las etapas que abarca el Fideicomiso?

Estructuración del proyecto, firma del acto constitutivo (fiduciaria y promotor), registro de contrato en Cámara de Comercio, solicitud del RNC en la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), apertura de cuenta bancaria por parte de la fiduciaria y preparación del expediente de la obra.

Enumeremos los pasos que conlleva un proyecto de fideicomiso

Primero la incorporación del terreno, donde se define la modalidad del negocio, es decir, si es aporte o compraventa. El dos incluye comercialización o preventa, donde se gestionan los permisos estatales, se produce el cumplimiento de condiciones, se vinculan los adquirientes y se recauda el dinero; y se gestionan los recursos complementarios, sea mediante financiamiento bancario o inversión privada.

En el ciclo tres se disponen los recursos, se les paga a suplidores, emisión de certificado de garantía, elaboración de los contratos de compraventa, desembolso de los recursos de financiamiento y transferencia del título, al concluirse la obra y se salde el total de la unidad del inmueble.

¿Toda persona mayor de edad puede ser inversionista en un fideicomiso?

Sí, pero debe ser depurado cumpliendo los procedimientos de la Ley 155-17, contra Lavado de Activos.

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