Por Judith Felix
Especial para El Inmobiliario
Tudo na vida tem seus processos e procedimentos, e o setor imobiliário não é exceção. Todo empreendimento imobiliário deve passar por um rigoroso processo de avaliação antes de ser anunciado e comercializado.
Quando um cliente vê a promoção de um empreendimento imobiliário que lhe chama a atenção, a primeira coisa que deve fazer é entrar em contato com a empresa responsável pela promoção e solicitar uma reunião no escritório da construtora ou da incorporadora. Caso esteja fora do país, pode solicitar uma reunião virtual.
Depois disso, se você estiver interessado no empreendimento imobiliário, deverá solicitar todos os documentos constitutivos da construtora ou incorporadora, incluindo a certidão de matrícula do imóvel, e certificar-se de que a titularidade da propriedade foi transferida para o nome da referida empresa.
Em alguns casos, existe a possibilidade de os direitos de propriedade não terem sido transferidos, uma vez que algumas construtoras podem ter acordos com o vendedor do terreno, o que lhes permite, por meio de um contrato de promessa de compra, iniciar o processo de solicitação de licenças e promoção do projeto.
Nesse caso, deve-se solicitar uma cópia do contrato para validar quais obrigações de cada parte estão previstas no referido acordo e, muito importante, para confirmar se o plano de pagamento estabelecido foi cumprido até o momento.
É necessário também solicitar todas as licenças de construção que a construtora ou incorporadora precisa ter para executar o projeto imobiliário.
Algumas delas são:
- Licenças municipais, como certificação de uso do solo, certificação de não objeção e aprovação do conselho municipal
- Alvará de início de construção (este é um certificado emitido pelo Ministério da Habitação com o objetivo de realizar o levantamento topográfico e a limpeza do terreno).
- Licença de construção (este é um certificado emitido pelo Ministério da Habitação).
Garantia financeira
Caso o empreendimento imobiliário não possua alvará de construção, minha recomendação é que o comprador faça apenas uma reserva mínima, até que a construtora ou incorporadora confirme a posse do alvará, para então prosseguir com o contrato de compra e venda, efetuar o pagamento do sinal e definir o plano de pagamento.
Se o cliente tiver conhecimento jurídico, deve dedicar tempo para analisar cada documento fornecido; caso contrário, deve contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar o empreendimento.
O cliente tem o direito de solicitar cada documento aqui mencionado e de verificá-lo antes de adquirir qualquer propriedade.
Depuração de encerramentos
Pergunte se eles têm um apartamento modelo e, em caso afirmativo, solicite uma visita. Caso contrário, você pode visitar os dois empreendimentos imobiliários mais recentes entregues por essa construtora ou incorporadora.
Algo muito importante: verifique a data de entrega.
Localização
Após concluir todos os procedimentos mencionados, visite o local onde o projeto imobiliário será desenvolvido.
Se a construtora ou incorporadora for nova, peça informações sobre sua experiência e sua visão para o desenvolvimento imobiliário. Ninguém acorda do nada e diz: "Vou começar a construir". Tudo vem de algum lugar, seja por experiência própria na construção civil, por um pai construtor ou por formação em engenharia.
