Por Escarlin Pozo
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO– Os passos para a regulamentação do setor imobiliário continuam. Na semana passada, os representantes Braulio Espinal, Indhira de Jesús, Edward Cruz e Charles Mariotti apresentaram o “Projeto de Lei que Regulamenta os Serviços Imobiliários e os Contratos de Corretagem” na República Dominicana.
Espinal anunciou isso durante uma conversa com El Inmobiliario, na qual destacou que a minuta preliminar foi submetida ao legislativo na quarta-feira passada, 12 de março, e que no dia seguinte, quinta-feira, foi admitida para estudo e enviada à comissão de justiça.
Conforme detalhado no documento legislativo, a lei "visa proteger a relação jurídica entre o proponente e o corretor de imóveis ou seus representantes".
A proposta visa manter a confiança no mercado imobiliário, com base na legalidade das transações realizadas por meio da participação desses agentes.
“Esta lei abrange o regime regulatório, organizacional e de gestão da atividade de corretagem imobiliária, aplicável aos intermediários imobiliários que atuam em território nacional”, afirma o projeto de lei.
Aborda também os requisitos para o desenvolvimento desta profissão, os direitos e as obrigações dos corretores e agentes imobiliários.
Da mesma forma, abrange o contrato de corretagem e o controle de qualidade de cada um dos serviços oferecidos em território nacional, sejam eles prestados por pessoas físicas ou jurídicas.
“Atualmente, não existe um sistema de consequências. Não existe um sistema que conceda licenças; em vez disso, é essencialmente um processo de registro semelhante a um cartel, onde qualquer pessoa pode ir, pagar pela permissão e pronto, já pode começar a operar. Não deveria ser assim”, explica Braulio, falando sobre a situação atual no país em relação a essa atividade.
A esse respeito, ele esclareceu que as pessoas que desejam trabalhar como corretor ou agente imobiliário devem fazer um curso que lhes ensine suas responsabilidades e as consequências do descumprimento dos princípios básicos dessa profissão.
“Deve haver um sistema, como estabelecemos na versão preliminar, com uma página na internet onde seja possível verificar se você realmente possui uma licença, se ela é válida ou se há algum processo pendente no tribunal”, explicou ele.
Além disso, ele enfatizou que, neste portal, as pessoas interessadas em um imóvel podem verificar se os profissionais têm alguma reclamação contra eles, o que serve como um alerta para terceiros interessados em comprar ou alugar.
“O que mais me surpreende é que, quando conversamos com os profissionais, aqueles que realmente exercem a profissão de corretor de imóveis, são eles mesmos que querem ser regulamentados para que a sociedade os distinga daqueles que realizam esse tipo de intervenção, mas de forma criminosa”, disse ele.
Espinal afirmou que a Comissão de Justiça designada pela Câmara dos Deputados para estudar o projeto de lei ouvirá seus argumentos como presidente da comissão especial que analisou a proposta e da Associação de Corretores e Empresas Imobiliárias (AEI).
A Comissão de Justiça é presidida por Wandy Modesto Batista Gómez, deputado do Partido Revolucionário Moderno (PRM) por La Romana.
