Escarlin Pozo
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO -Strafrechtadvocaat Francisco Álvarez Martínez stelde dat slechte praktijken in de vastgoedsector een groeiend probleem vormen dat dringend overheidsingrijpen vereist.
Hij gaf aan dat deze interventie moet worden uitgevoerd met oog voor transparantie, toegankelijkheid van informatie, minimale juridische ondersteuning voor burgers en regelgeving die de rechten van kopers waarborgt.
Dit werd bekendgemaakt via zijn X-account – voorheen Twitter – waar hij aangaf dat de situatie "kritiek" begint te worden, omdat "de meeste kopers" niet over de middelen beschikken om het onroerend goed dat ze willen kopen goed te beoordelen.
In haar publicatie beschreef ze de stappen die elke koper moet nemen voordat een vastgoedtransactie wordt afgerond. Ze verdeelde de uitleg in twee perspectieven.
Het eerste scenario is wanneer het pand al bestaat, oftewel volledig bebouwd is. In dat geval is het volgens haar essentieel om de eigendomsakte op te vragen om te bevestigen dat de verkoper ook daadwerkelijk de eigenaar is.
Francisco Álvarez Martínez. (EXTERNE BRON).
Als de verkoop echter wordt uitgevoerd door een gemachtigde – met een wettelijke volmacht – is het raadzaam om rechtstreeks met de eigenaar te overleggen om er zeker van te zijn dat deze op de hoogte is van het beoogde verkoopproces.
Er wordt tevens gespecificeerd dat het essentieel is om contact op te nemen met de notaris om te controleren of de notariële akte daadwerkelijk door hem is opgesteld en of er geen sprake is van fraude.
Verder gaf de advocaat aan dat het noodzakelijk is om in het kadaster te controleren of er geen bezwaren, hypotheken, rechtszaken of andere voorwaarden op het pand rusten.
Als het project zich nog in de planningsfase bevindt, oftewel in de bouwfase is of nog gebouwd moet worden, moet worden nagegaan of de ontwikkelaars lid zijn van een erkende vereniging, zoals de Dominicaanse Vereniging van Woningbouwers en Projectontwikkelaars (Acoprovi).
Hij voegde er echter aan toe: "Het is geen absolute garantie, maar het vermindert de risico's door middel van interne controles en regelgeving voor de leden.".
Verder stelde hij dat het van groot belang is om prioriteit te geven aan makelaars met een goede reputatie of een bewezen staat van dienst.
Hoewel hij aangaf dat er in het land geen strikte regelgeving is voor deze sector, benadrukte hij dat een goede reputatie van de professional een zekere mate van zekerheid kan bieden.
In dat verband wees hij op de noodzaak van een wettelijk kader voor de regulering van makelaardij in onroerend goed, aangezien het gebrek aan regelgeving kopers kwetsbaar maakt. Daarom drong hij erop aan dat er dringend een wet voor makelaardij in onroerend goed moet worden opgesteld.
Tot slot gaf hij aan dat het essentieel is om informatie in te winnen over bouwvergunningen en goedkeuring van het bouwplan voordat tot aankoop wordt overgegaan.
"Afhankelijk van de projectfase zijn sommige documenten mogelijk nog niet beschikbaar, maar wat er wel is, moet aan de potentiële koper worden getoond. We streven ernaar deze informatie gemakkelijk te controleren te maken op een website," benadrukte hij.
De sleutel tot het stoppen van vastgoedfraude
Francisco onthulde dat vastgoedfraude in de Dominicaanse Republiek zal blijven bestaan zolang "juridische procedures complex en kostbaar blijven voor kopers".
Om deze situatie aan te pakken, stelt de specialist voor dat de overheid een servicepunt opricht met toegang tot basisgegevens uit het bevolkingsregister, onder toezicht van juristen, waar burgers terecht kunnen voor basisconsultaties en advies.
Het onderstreept tevens de noodzaak om informatie op internet te democratiseren.
"Alles wat niet wettelijk 'gereserveerd' of 'geheim' is, moet in realtime beschikbaar zijn. Hierdoor kunnen gebruikers bijvoorbeeld controleren of er hypotheken of andere lasten op een pand rusten, waardoor ze minder afhankelijk worden van tussenpersonen," legde hij uit.
Dit suggereert op zijn beurt dat de staat strategisch een grootschalige bewustmakingscampagne moet ontwikkelen en lanceren om te informeren en voor te lichten over de risico's van het verwerven van een woning zonder de juiste verificatieprocedure.
Hij noemde onder meer het idee van een portaal of website waar de benodigde documenten gedetailleerd worden weergegeven voordat iemand overgaat tot de aankoop van een woning.
Tot slot stelde hij dat het wettelijke kader van het land versterkt moet worden, zodat het Openbaar Ministerie ambtshalve kan optreden in gevallen van vastgoedfraude en in uitzonderlijke gevallen, met als doel niet uitsluitend afhankelijk te zijn van een particuliere klacht om actie te ondernemen.
