Door Escarlin Pozo
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO– Er worden voortdurend stappen gezet richting regulering binnen de vastgoedsector. Vorige week dienden de vertegenwoordigers Braulio Espinal, Indhira de Jesús, Edward Cruz en Charles Mariotti het wetsvoorstel "Regulering van vastgoeddiensten en makelaarscontracten" in de Dominicaanse Republiek in.
Espinal maakte dit bekend tijdens een gesprek met El Inmobiliario, waarin hij benadrukte dat het conceptwetsvoorstel afgelopen woensdag, 12 maart, aan het parlement was voorgelegd en dat het de volgende dag, donderdag, in behandeling was genomen en naar de justitiecommissie was gestuurd.
Zoals in het wetsdocument is beschreven, heeft de wet tot doel "de juridische relatie tussen de aanbieder en de makelaar of diens vertegenwoordigers te beschermen.".
Het voorstel heeft tot doel het vertrouwen in de vastgoedmarkt te behouden, gebaseerd op de legale transacties die tot stand komen door de deelname van deze partijen.
"Deze wet omvat het regelgevende, organisatorische en beheersregime van de makelaarsactiviteit in onroerend goed, van toepassing op vastgoedbemiddelaars die actief zijn op nationaal grondgebied", aldus het wetsvoorstel.
Het document behandelt ook de vereisten voor de ontwikkeling van dit beroep, evenals de rechten en plichten van makelaars en vastgoedagenten.
Op dezelfde manier omvat het de bemiddelingsovereenkomst en de kwaliteitscontrole van elk van de diensten die op nationaal grondgebied worden aangeboden, ongeacht of deze door natuurlijke personen of rechtspersonen worden verricht.
“Momenteel is er geen systeem van consequenties. Er is geen systeem dat vergunningen verleent; in plaats daarvan is het in feite een kartelachtig registratieproces waarbij iedereen een vergunning kan kopen en vervolgens aan de slag kan. Zo zou het niet moeten zijn,” legt Braulio uit, verwijzend naar de huidige situatie in het land met betrekking tot deze activiteit.
In dat verband verduidelijkte hij dat mensen die als makelaar of vastgoedagent willen werken, een cursus moeten volgen waarin ze hun verantwoordelijkheden leren kennen en de gevolgen van het niet naleven van de basisprincipes van dit beroep.
"Er moet een systeem komen, zoals we in het conceptvoorstel hebben vastgelegd, met een webpagina waar je kunt controleren of je daadwerkelijk een rijbewijs hebt, of het geldig is, of dat er een rechtszaak tegen je loopt," legde hij uit.
Verder benadrukte hij dat geïnteresseerden op dit portaal kunnen controleren of er klachten tegen de betreffende professionals zijn ingediend, wat dient als waarschuwing voor derden die geïnteresseerd zijn in kopen of huren.
"Wat me het meest verbaast, is dat wanneer we met de acteurs praten, degenen die daadwerkelijk het beroep van makelaar uitoefenen, zij zelf gereguleerd willen worden, zodat de maatschappij hen onderscheidt van degenen die dit soort ingrepen uitvoeren, maar dat op criminele wijze doen," zei hij.
Espinal zei dat de Justitiecommissie, die door het Lagerhuis is aangesteld om het wetsvoorstel te bestuderen, zijn uitleg zal aanhoren als voorzitter van de speciale commissie die het voorstel heeft geanalyseerd en van de Vereniging van Makelaars en Makelaarskantoren (AEI).
De Justitiecommissie wordt voorgezeten door Wandy Modesto Batista Gómez, parlementslid van de Moderne Revolutionaire Partij (PRM) voor La Romana.
