Rechtszekerheid is niet alleen een juridisch concept, maar een dagelijkse praktijk die coördinatie vereist tussen autoriteiten, makelaars en consumenten.
SANTO DOMINGO – De bijna 250 professionals die gisteren bijeenkwamen in het Catalonia Hotel, vertrokken tevreden over de kwaliteit van de exposanten en de mogelijkheid om bepaalde aspecten van de vastgoed- en bouwsector te bespreken die doorgaans in kleine groepjes worden besproken, maar zelden door een groep 'goeroes' in dezelfde ruimte worden belicht.
Dit is het geval bij rechtszekerheid, het centrale thema van het forum El Inmobiliario Metros Seguros: Inversión Inmobiliaria al Cuadrado" (De veilige meters van onroerend goed: vastgoedinvestering in het kwadraat), dat meesterlijk werd uitgewerkt door sprekers en panelleden, waardoor de aanwezigen naar meer verlangden.
Te midden van alle ervaringen en leerzame momenten, herinnerden velen zich ook het feestelijke moment waarop ceremoniemeester Danielis Fermín iedereen uitnodigde om op te staan, een partner te zoeken en een selfie te maken met de hashtag #ForoElInmobiliario2025, waarmee hij onze sociale media vulde met lachende gezichten en kleurrijke foto's.
Allereerst
Het team El Inmobiliario verwelkomt de deelnemers. (Fidel Pérez/El Inmobiliario).
Iedereen zag er zeer elegant uit en was vroeg gearriveerd. Te midden van koffie, thee, selfies en knuffels vulde de lobby zich langzaam met een menigte. Verschillende schermen en banners, strategisch geplaatst, herinnerden iedereen eraan dat ze zich in het hart van het Forum bevonden. De tafels, gedrapeerd in elegant zwart, gingen op in het gedempte licht, terwijl flitsen van blauw licht een visueel pad naar het podium markeerden. Daar stond een eenzaam podium, sereen en verwachtingsvol, dat zijn stilte leek te bewaren tot de stemmen van de eerste sprekers het zouden wekken, waarmee een dag zou beginnen die uiteindelijk de kiem zou leggen voor diepgaande reflectie.
De grote balzaal van het Catalonia Hotel was gevuld met uitstekende inhoud en honderden aanwezigen. (Fidel Pérez/El Inmobiliario).
Onder het publiek bevonden zich figuren uit de sector zoals Pedro Martínez, gedeputeerde van Alianza País; Riubell Montes de Oca, voorzitter van Ascode; Eliseo Cristopher, voorzitter van Copymecon; en Alberto Bogaert, voorzitter van de AEI, samen met Yesenia Toribio, Olga Gómez, Mélido Marte, Bienvenido Paulino, Marisol Shanlatte en andere vastgoed- en bouwleiders.
Onder de aanwezigen was congreslid Pedro Martínez. (Fidel Pérez/El Inmobiliario).
Elke stoel was voorzien van de klassieke blauwe tas met gedrukte exemplaren van El Inmobiliario en Mujer de Concreto, samen met aanvullend materiaal. Deze attente geste werd zeer gewaardeerd door de aanwezigen, die zich al voorbereidden op een drukke dag.
Naarmate de zaal zich vulde, bladerden de aanwezigen gretig door de exemplaren van El Inmobiliario en Mujer de Concreto die op elke tafel lagen. De leiders, glimlachend en samenzweerderig, zochten elkaar tussen de pagina's om de profielen over hen te lezen, waarbij ze met trots gebaren maakten en discreet commentaar uitwisselden.
Ariel Grasso leest de nieuwe gedrukte editie van El Inmobiliario die op het forum circuleerde. (Fidel Pérez/El Inmobiliario).
Temidden van het geroezemoes van begroetingen, het geklingel van koffiekopjes en de spontane foto's hing er een levendige verwachting in de lucht die de intensiteit van de dag aankondigde.
Enkele minuten later klonk een vrolijk "Goedemorgen" als teken dat de activiteit van start ging.
Het begon allemaal.
Diverse vertegenwoordigers uit de vastgoed- en bouwsector waren bijeengekomen. (Fidel Pérez/El Inmobiliario).
Media Group El Inmobiliario, hield een hartelijke en directe welkomsttoespraak:
"Dit forum komt voort uit de overtuiging dat vertrouwen en rechtszekerheid de basis vormen van elke duurzame investering. Praten over vastgoed gaat niet alleen over gebouwen: het gaat ook over de toekomst, het erfgoed en de gemoedsrust van degenen die in ons land investeren."
Met een geëmotioneerde stem blikte ze terug op de recente successen van haar team: het tijdschrift Mujer de Concreto, de vernieuwing van het digitale portaal en het Ventana-programma, "een platform waar de stemmen uit de sector zich snel kunnen uiten.".
Haar woorden werden met applaus ontvangen en de ceremoniemeester benadrukte de kernboodschap: "El Inmobiliario is dankzij nuttige en waarheidsgetrouwe journalistiek, altijd met een focus op transparantie, een maatstaf in de sector geworden.".
Media Group-team El Inmobiliarionaar het publiek, stelde hen voor, bedankte hen voor hun professionaliteit en vooral voor het enthousiasme waarmee ze hun werk doen.
De beste weg:
De eerste presentatie werd gegeven door Ana Bello, een expert in vastgoedrecht, die de essentiële stappen voor transparante vastgoedaankopen in de Dominicaanse Republiek toelichtte. Ze benadrukte dat "uitgebreid advies, van een makelaar en een gespecialiseerde advocaat, onmisbaar is om uw investering te beschermen."
De samenvatting van deze presentatie was duidelijk: voorbereiding, due diligence en een transparante afsluiting. Deze drie stappen werden een soort mantra, die in de lobby en tijdens de koffiepauzes werd herhaald.
De uitdaging voor de makelaar.
Vervolgens was het de beurt aan Luz Sarmiento, CEO van Urban Group, met een presentatie die de nieuwe klant na de pandemie schetste: geïnformeerd, opties vergelijkend en veeleisend op het gebied van rechtszekerheid.
"De stabiliteit van de Dominicaanse Republiek is een troef waar we op moeten voortbouwen. In een omgeving waar andere landen crises doormaken, geeft onze politieke en economische zekerheid vertrouwen", aldus Sarmiento.
Ze noemde de vier pijlers van de huidige uitdagingen: rechtszekerheid, professionalisering, specialisatie en technologie. "Makelaars moeten kennis hebben van wet- en regelgeving, maar ook aansluiten bij de emoties van de klant. We mogen niet losgekoppeld raken van wat ze voelen", benadrukte ze.
De ceremoniemeester sloot af met een krachtige uitspraak: "Voorbereiding en innovatie zijn de sleutels die Luz Sarmiento ons meegeeft om een veranderende markt het hoofd te bieden."
Vivian Reyes, Annerys Meléndez, Reyna Echenique, Hernando Gómez, Ana María Ramos, Ana Bello, Idamis Lozada, Luz Sarmiento, Joan Trilla en Javier Donoso. (Fidel Pérez/El Inmobiliario).
Buitenlands kapitaal sprak
Joan Trilla en Javier Donoso worden geïnterviewd door María Laura González. (Fidel Pérez/El Inmobiliario).
In een vriendelijke toon sprak María Laura González met de Spanjaarden Joan Trilla en Javier Donoso, leiders van de Gesproin Group en partners in Coral Golf Resort. Trilla, met uitgebreide ervaring in de energie- en bouwsector, legde uit hoe rigoureus en duurzaam technisch management zich vertaalt in hoogwaardige en efficiënte projecten.
Donoso benadrukte op zijn beurt het belang van een grondig begrip van de Dominicaanse markt en het uitstralen van vertrouwen naar investeerders, een combinatie die Coral Golf Resort in staat heeft gesteld zich te positioneren als een toonaangevende bestemming.
Uit hun opmerkingen bleek duidelijk dat de Dominicaanse Republiek niet alleen stabiliteit biedt, maar ook een solide basis voor internationale investeringen op lange termijn. Ze spraken over transparantie, marktconsolidatie en de mogelijkheden die lokale vergunningsprocedures bieden, hoewel ze kritiek uitten op de overlappingen die in bepaalde gevallen voorkomen en voorstelden dit aspect van de procedure te herzien.
María Laura, actrice, presentatrice en professioneel model, interviewde beide professionals. Zij onthulden dat hun bedrijf is ontstaan uit een mislukking van iemand anders, waar zij vervolgens van hebben geleerd
Het meest
verwachte moment was de presentatie van Reyna Echenique, die haar lezing de titel "Rechtszekerheid: de sleutel tot investeringen" gaf. "Het nakomen van beloftes, het op tijd en op de juiste manier opleveren van projecten en transparante communicatie zijn elementen die vertrouwen definiëren. En vertrouwen is de motor die duurzame vastgoedinvesteringen in de Dominicaanse Republiek mogelijk maakt", stelde ze stellig.
Hij presenteerde cijfers en trends: 25% van de buitenlandse directe investeringen in het afgelopen decennium is naar de vastgoedsector gegaan, met groeicentra in Punta Cana, Santo Domingo en Santiago. Hij waarschuwde dat een gebrek aan informatie het investeringsrisico met wel 30% kan verhogen en stelde voor om digitale transparantieplatformen te gebruiken.
Hij sprak ook over duurzaamheid en benadrukte dat projecten met groene certificeringen tot 15% hogere waarderingen opleveren. "Innovatie en duurzaamheid zijn nu belangrijke onderscheidende factoren voor het aantrekken van kapitaal", merkte hij op.
De aanwezigen maakten aantekeningen. Sommigen knikten met een serieuze blik bij elke uitspraak. De zaal was volkomen stil.
Een toekomstgerichte conclusie
De dag werd afgesloten met een paneldiscussie over juridische garanties, waaraan zeer ervaren professionals deelnamen, zoals Annerys Meléndez, specialist in registerrecht en eigendomsregistratie, die een technisch perspectief bood op hoe documentbeveiliging essentieel is voor de bescherming van een investering.
Eddy Alcántara, uitvoerend directeur van Pro Consumidor, benadrukte het belang van de bescherming van de koper en de rol van de staat als garant van vertrouwen in transacties. Idamis Lozada, bekend om haar ervaring in het adviseren van projectontwikkelaars en bouwbedrijven, lichtte de meest voorkomende risico's in contracten toe en de preventieve maatregelen die genomen moeten worden.
Dit prestigieuze panel werd gemodereerd door Vivian Reyes, een communicatieprofessional met ruime ervaring in de sector. Zij leidde de discussie met directe vragen die de theorie koppelden aan praktische voorbeelden.
Leren
Deze ruimte maakte duidelijk dat rechtszekerheid niet alleen een juridisch concept is, maar een dagelijkse praktijk die coördinatie vereist tussen autoriteiten, makelaars en consumenten.
De deelnemers vertrokken met het inzicht dat duidelijkheid nodig is over het type project waarin ze willen investeren; de overtuiging om te blijven inzetten op ontwikkeling; de zekerheid dat de vastgoedmarkt steeds meer geconsolideerd raakt; en het voordeel, op nationaal niveau, van een vergunningskader dat kansen creëert.
Sponsors
De organisatoren bedankten de sponsormerken die het forum mogelijk hebben gemaakt: Coral Golf Resort, Gesproin Group, Cruise On Land, Morada Development Group, Modern Properties Group, Coimtra, GCPI – Gestores & Consultores de Procesos Institucionales, Noval Properties, Echenique Group, Madesol, Fidomsa, Dirava Construcciones, Cielos Acústicos, Centro de Belleza Ony, Civilmek, Leja Car Rental, EMC Abogados & Consultores, Punta Cana Consulting Group, de Vereniging van Makelaars en Bedrijven in Vastgoed (AEI) en Tu CasaRD.
Uiteindelijk, te midden van begroetingen, foto's en beloftes van toekomstige ontmoetingen, bleef één gedeeld gevoel overeind: de zekerheid dat investeren in de Dominicaanse Republiek, met de juiste begeleiding, een gok is op een solide en veilige toekomst.
