Door Judith Felix
Speciaal voor El Inmobiliario
Alles in het leven kent processen en procedures, en de vastgoedsector is daarop geen uitzondering. Elk vastgoedproject moet een grondig beoordelingsproces doorlopen voordat het geadverteerd en op de markt gebracht kan worden.
Wanneer een klant een promotie voor een vastgoedproject ziet die zijn of haar aandacht trekt, is het eerste wat hij of zij moet doen contact opnemen met het bedrijf dat het project promoot en een afspraak aanvragen op het kantoor van het bouwbedrijf of de projectontwikkelaar. Als de klant zich in het buitenland bevindt, kan de afspraak virtueel plaatsvinden.
Als u vervolgens geïnteresseerd bent in de vastgoedontwikkeling, dient u alle oprichtingsdocumenten van het bouw- of ontwikkelingsbedrijf op te vragen, inclusief de eigendomsakte, en te controleren of de eigendomsrechten daadwerkelijk op naam van dat bedrijf zijn overgedragen.
In sommige gevallen is het mogelijk dat de eigendomsrechten niet zijn overgedragen, omdat sommige bouwbedrijven overeenkomsten hebben met de verkoper van de grond. Deze overeenkomsten geven hen, via een koopovereenkomst, de mogelijkheid om te beginnen met het aanvragen van vergunningen en de ontwikkeling van het project.
In dit geval dient een kopie van het contract te worden opgevraagd om te controleren welke verplichtingen van elke partij in de overeenkomst zijn vastgelegd en, nog belangrijker, om te bevestigen dat het vastgestelde betalingsplan tot op heden is nagekomen.
Het is tevens noodzakelijk om alle bouwvergunningen aan te vragen die het bouwbedrijf of de projectontwikkelaar nodig heeft om het vastgoedproject te realiseren.
Enkele voorbeelden zijn:
- Gemeentelijke vergunningen, zoals een bestemmingsplanverklaring, een verklaring van geen bezwaar en goedkeuring door de gemeenteraad
- Bouwvergunningen (dit is een certificaat afgegeven door het Ministerie van Volkshuisvesting voor het uitvoeren van de inspectie en sanering van de bouwplaats).
- Bouwvergunning (dit is een certificaat afgegeven door het Ministerie van Volkshuisvesting).
Financiële garantie
Als het vastgoedproject nog geen bouwvergunning heeft, raad ik de koper aan om slechts een minimale reservering te maken, totdat het bouw- of projectontwikkelingsbedrijf bevestigt dat de vergunning wel aanwezig is. Pas daarna kan de koopovereenkomst worden getekend, de aanbetaling worden gedaan en een betalingsplan worden opgesteld.
Als de cliënt juridische kennis heeft, moet hij of zij de tijd nemen om elk aangeleverd document te bekijken. Zo niet, dan moet de cliënt een advocaat inschakelen die gespecialiseerd is in vastgoedrecht om het project te beoordelen.
De klant heeft het recht om elk hier genoemd document op te vragen en te controleren alvorens een onroerend goed aan te kopen.
Foutopsporing van beëindigingen
Vraag of ze een modelappartement hebben en, zo ja, vraag dan om een bezichtiging. Als ze die niet hebben, kunt u de twee meest recente vastgoedprojecten van dit bouw- of projectontwikkelingsbedrijf bezoeken.
Iets heel belangrijk: controleer de leverdatum.
Locatie
Nadat u alle bovengenoemde procedures hebt voltooid, bezoekt u de locatie waar het vastgoedproject zal worden ontwikkeld.
Als het bouwbedrijf of de projectontwikkelaar nieuw is, vraag dan naar informatie over hun ervaring en hun visie op vastgoedontwikkeling. Niemand wordt wakker en zegt: "Ik ga bouwen." Het begint allemaal ergens, of ze nu in de bouw hebben gewerkt, hun vader bouwer was, of ze een ingenieursopleiding hebben gevolgd.
