Hij riep de regering op om aspecten van de hervorming die een negatieve impact hebben op de vastgoedsector te herzien en te heroverwegen, en om een open dialoog tussen de publieke en private sector tot stand te brengen om oplossingen te vinden die de toegang tot fatsoenlijke en betaalbare huisvesting niet in gevaar brengen.
SANTO DOMINGO– De meningen blijven verdeeld over het controversiële wetsvoorstel voor de modernisering van het belastingstelsel, dat vorige week door de regering-Luis Abinader aan het land werd gepresenteerd en momenteel in de Kamer van Afgevaardigden wordt behandeld. De Vereniging van Makelaars en Vastgoedbedrijven (AEI) heeft gereageerd op het voorstel en benadrukt dat de investeringen die het land de afgelopen jaren heeft gedaan via stimuleringsmaatregelen voor vastgoedontwikkeling in gevaar kunnen komen en lopende projecten kunnen beïnvloeden.
"De mogelijke wijziging van deze stimuleringsmaatregelen zou toekomstige investeringen kunnen ontmoedigen en lopende projecten kunnen beïnvloeden, wat een negatieve impact zou hebben op het toerisme en de vastgoedontwikkeling en zou leiden tot een verschuiving van grote hoeveelheden kapitaal naar andere nabijgelegen bestemmingen", aldus de organisatie die vastgoedmakelaars vertegenwoordigt in een verklaring.
Hij voegt eraan toe dat de voorgestelde hervorming aanzienlijke negatieve gevolgen kan hebben voor de voordelen die zijn vastgelegd in Wet 158-01, met betrekking tot de bevordering van de toeristische ontwikkeling.
"Deze wet is van fundamenteel belang geweest voor het stimuleren van buitenlandse investeringen in de toerisme- en vastgoedsector, en heeft bijgedragen aan de economische ontwikkeling van belangrijke regio's in het land, het creëren van banen en de ontwikkeling van de gebieden waar vastgoedprojecten worden gerealiseerd", aldus het document.
De vereniging stelt dat zij het belang erkent van een alomvattende en participatieve fiscale modernisering als instrument voor de vooruitgang van het land, en betoogt dat een solide en rechtvaardige fiscale structuur van fundamenteel belang is voor het verbeteren van de levensomstandigheden van alle Dominicanen en het bevorderen van de duurzame ontwikkeling van de verschillende productieve sectoren, waaronder el inmobiliario.
“Wij zijn er stellig van overtuigd dat het mogelijk is een evenwicht te vinden tussen de noodzaak om de belastinginkomsten te verhogen en een robuuste en toegankelijke vastgoedsector voor alle Dominicanen te behouden. Het is essentieel om onze positie als paradijs van het Caribisch gebied te behouden en een leidende rol te blijven spelen in het Caribisch toerisme. Daarom is het cruciaal dat de belastinghervorming zodanig wordt doorgevoerd dat onze economie wordt versterkt zonder afbreuk te doen aan de aantrekkelijkheden die ons land tot een topbestemming voor investeringen en toerisme hebben gemaakt”, aldus het standpunt van de AEI.
AEI-managers. (Externe bron).
De organisatie voegt eraan toe dat zij zich inzet voor een constructieve samenwerking met de relevante autoriteiten en andere instellingen in de sector om ervoor te zorgen dat de belastinghervorming alle sectoren van de Dominicaanse samenleving ten goede komt.
De AEI is van mening dat de volgende punten zorgwekkend zijn in het wetsvoorstel voor fiscale modernisering, dat door de uitvoerende macht aan de Dominicaanse Republiek is voorgelegd:
- Stijging van de woonkosten: "Er wordt een stijging van de woonprijzen tussen 7,54% en 12,53% verwacht. Deze stijging zal de Dominicaanse middenklasse direct treffen en het voor hen moeilijker maken om een eigen huis te kopen.".
- Verlaging van de drempel voor de onroerendgoedbelasting (IPI): "Dit zou zowel eigenaren als huurders negatief beïnvloeden. Er wordt een aanzienlijke stijging van de huurprijzen verwacht.".
- Afschaffing van het gedifferentieerde tarief voor woningbouwstichtingen: "Dit zou kunnen leiden tot een prijsstijging van 12,53% voor goedkope woningen en 7,54% voor woningen in het middensegment. Naar schatting zouden 6 op de 10 Dominicaanse gezinnen die van plan waren hun eerste huis te kopen, direct niet meer in aanmerking komen, en dat is alarmerend.".
Daling van de woningverkoop: "Er wordt een daling van ongeveer 56% in de woningverkoop verwacht. Dit zou kunnen leiden tot een verlies aan investeringen van 77.285 miljoen peso en een verlies van ongeveer 115.465 banen in de sector.".
- Impact op rechtszekerheid en investeringen: "De voorgestelde hervorming zou investeringen in huurwoningen kunnen ontmoedigen. Er wordt een negatief effect op de rechtszekerheid van de vastgoedsector verwacht.".
– Impact op Wet 158-01: “De voorgestelde hervorming zou aanzienlijke negatieve gevolgen kunnen hebben voor de voordelen die Wet 158-01 biedt met betrekking tot Confotur. Deze wet is van fundamenteel belang geweest voor het stimuleren van buitenlandse investeringen in de toerisme- en vastgoedsector, wat heeft bijgedragen aan de economische ontwikkeling van belangrijke regio's in het land, het creëren van banen en de ontwikkeling van de gebieden waar vastgoedprojecten worden gerealiseerd. De mogelijke wijziging van deze stimuleringsmaatregelen zou toekomstige investeringen kunnen ontmoedigen en lopende projecten kunnen beïnvloeden, waardoor de ontwikkeling van toerisme en vastgoed negatief wordt beïnvloed en grote hoeveelheden kapitaal naar andere nabijgelegen bestemmingen migreren.”.
Aanvullende belastingen: "Het toepassen van de ITBIS op het transport van materialen en kortetermijnverhuur kan extra gevolgen hebben voor de kosten en de concurrentiepositie van de sector ten opzichte van andere bestemmingen, wat een aanzienlijke impact zou hebben op het toerisme.".
Oproep tot dialoog
De AEI heeft de regering opgeroepen om aspecten van de hervorming die een negatieve impact hebben op de vastgoedsector te herzien en te heroverwegen, en om een open dialoog tussen de publieke en private sector tot stand te brengen om oplossingen te vinden die de toegang tot fatsoenlijke en betaalbare huisvesting niet in gevaar brengen.
Op dezelfde manier wordt voorgesteld om maatregelen te overwegen die de vooruitgang behouden die is geboekt met Wet 189-11 voor de ontwikkeling van de hypotheekmarkt en trusts, alsook Wet 158-01 betreffende toeristische stimuleringsmaatregelen, die volgens het rapport van fundamenteel belang zijn geweest voor de ontwikkeling van de vastgoed- en toerismesector van het land.
Tot slot wordt aanbevolen om alternatieven te zoeken die fiscale modernisering mogelijk maken zonder het welzijn van de burgers en de ontwikkeling van de vastgoedsector in gevaar te brengen.
