Inmobiliario, con una caída de tres puntos porcentuales, fue el sector que más peso relativo perdió dentro de la inversión extranjera entre ambos semestres
SANTO DOMINGO.– El sector inmobiliario dominicano captó US$915.2 millones en inversión extranjera directa durante 2025, equivalentes a 18.2% del total nacional, según el Anuario de Estadísticas Económicas 2025 de la Oficina Nacional de Estadística (ONE), con cifras del Banco Central.
Fue el tercer sector receptor del país, detrás de Turismo, con US$1,288.1 millones y Energía con US$1,263.3 millones, y por delante de Comercio/Industria con US$589.9 millones y Zonas Francas conUS$437.9 millones.
La comparación entre semestres iguales muestra, sin embargo, una pérdida de terreno relativo en el primer semestre de 2025, cuando Inmobiliario representó 15.4% de los US$3,043.1 millones que entraron al país por inversión extranjera directa, que fueron US$469.0 millones, según el cuadro 18.7 del documento que la ONE publicó el 14 de septiembre.
Al cierre del primer semestre de 2026, la participación del sector cayó a 12.4% de un flujo total de US$3,276.5 millones, de acuerdo con el reporte que el Banco Central divulgó el 28 de julio de 2026.
La entidad no desglosó el monto exacto por sector en ese comunicado, pero el porcentaje equivale a unos US$406.3 millones, 13.4% menos que un año antes, en un semestre en que la inversión extranjera total del país creció 7.7%.
Ningún otro de los grandes sectores receptores retrocedió tanto en puntos porcentuales. Turismo pasó de 21.6% a 20.1% de la inversión semestral, una caída de 1.5 puntos, y Minero bajó de 14.0% a 12.4%, 1.6 puntos menos, mientras Energía ganó terreno, de 24.7% a 27.8%.
Inmobiliario, con una caída de tres puntos porcentuales, fue el sector que más peso relativo perdió dentro de la inversión extranjera entre ambos semestres.
Crédito para la construcción crece
Puertas adentro, el comportamiento es el opuesto, según el cuadro 9.8 del mismo anuario, que consigna que los préstamos que la banca dominicana destinó al sector Construcción pasaron de RD$135,853.0 millones en enero a RD$167,401.4 millones en diciembre de 2025, un aumento de 23.2% en el año.
Los préstamos para Adquisición de viviendas, la categoría que financia al comprador final, subieron en el mismo período de RD$411,866.2 millones a RD$461,356.5 millones, un incremento de 12.0%, casi la mitad de ese ritmo.
La Superintendencia de Bancos (SB) confirmó por separado que la cartera hipotecaria cerró 2025 en RD$443,170 millones, con un crecimiento interanual de 13.2%, unos RD$51,532 millones adicionales.
El crédito al sector Construcción creció 26.1% interanual al cierre de abril de 2026 y 23.7% al cierre de mayo, según los reportes del Indicador Mensual de Actividad Económica del Banco Central.
El crédito para adquisición de viviendas, en cambio, avanzó 11.4% interanual en el primer trimestre y 11.9% a marzo, de acuerdo con datos de la Superintendencia de Bancos recogidos por El Inmobiliario.
El financiamiento a quienes construyen sigue creciendo al doble de velocidad que el financiamiento a quienes compran.
Comportamiento de las tipologías
El tercer indicador que el anuario permite desagregar es el Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas (ICDV), que la ONE calcula por separado para cuatro tipologías: unifamiliar de un nivel, unifamiliar de dos niveles, multifamiliar de cuatro niveles y multifamiliar de ocho niveles o más.
Las cuatro terminaron el año prácticamente donde empezaron, con variaciones de entre -0.2% y 0.3% entre enero y diciembre de 2025, pero no llegaron ahí por el mismo camino. En octubre, mientras la vivienda unifamiliar de un nivel subió 1.16% y la multifamiliar de cuatro niveles 0.91%, la multifamiliar de ocho niveles o más saltó 2.41%, más del doble que cualquier otra tipología.
Según el Anuario de la ONE, un mes después esa misma categoría cayó 2.38%, revirtiendo casi por completo el salto de octubre, mientras las demás retrocedieron con menos fuerza y los edificios de apartamentos concentraron 57.3% de las licencias de construcción otorgadas en 2025, según cifras del propio anuario.
El ICDV no permite saber qué proporción de esos edificios corresponde específicamente a la categoría de ocho niveles o más, pero sí confirma que la tipología con más peso en las nuevas licencias fue también la más golpeada por la volatilidad de precios del año, en un sector que además vio reducirse su participación relativa dentro de la inversión extranjera directa.
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