산토도밍고 - 총 11단계에 걸쳐 11,000가구의 주택을 공급하는 것을 목표로 하는 알타 비스타 빌리지는 라 알타그라시아 주 히구에이의 라 오트라 반다 자치구에 건설되고 있으며, 현재 도미니카 공화국 동부 지역에서 건설 중인 최대 규모의 주거 단지 중 하나입니다.
후아카치나 투자 및 부동산의 CEO인 이스마엘 루비오 마르코비치는 이 개발 사업이 도시화된 부지, 건설 중인 빌라, 단계적으로 진행되는 기반 시설은 물론 상업 및 지역 사회 서비스를 위한 공간을 통합한다고 설명했습니다.
400개 필지를 대상으로 80%의 판매율을 달성한 1단계 사업은 두 가지 방식으로 운영됩니다. "첫 번째는 직접 필지에 건물을 짓는 경우인데, 이 경우 회사가 평가하고 수정 사항을 제안하며 건축 유형을 승인하는 특정 건축 기준을 충족해야 합니다. 두 번째는 저희가 건물을 지어드리고 건축 자금 조달 옵션도 제공하는 것입니다."라고 그는 설명했습니다.
그는 주택을 직접 짓기로 선택한 사람들은 회사에서 사전에 승인하고 시의회와 협의하여 확정한 계획 및 지침을 준수해야 한다고 명시했는데, 이는 건물의 외관과 주변 환경의 전반적인 배치에 있어 도시적 조화를 유지하려는 모델의 일환이다.
루비오는 해당 장소의 주요 매력 중 하나는 내부 공사가 끊임없이 진행됨에 따라 그 가치가 점진적으로 높아진다는 점이라고 주장했다.
이스마엘 루비오 마르코비치, 후아카치나 투자 및 부동산 최고경영자.
그는 "전력선이든, 새로 건설 중인 도로든, 4월에 완공된 160채의 주택이든, 그리고 6월에 완공될 100채의 주택이든, 우리가 인프라에 투자할 때마다 이러한 모든 진전은 이 땅의 가치를 즉시 상승시킨다"고 말했다.
El Inmobiliario팀과 함께 진행된 현장 답사에서 그는 1단계 사업에 식수 공급 시설이 100% 설치되었고, 6개의 우물이 가동 중이며, 전기 연결을 위한 승인된 프로젝트가 완료되었다고 설명했습니다.
환경 문제와 관련하여 그는 하수 처리를 위한 바이오가스 소화조가 위생 시스템에 포함되어 있으며 현재 20개 마을에서 이미 가동 중이라고 언급했습니다.
소규모 프로젝트 및 무역
사업가는 설계안에 약 1만 제곱미터 규모의 공원, 온도 조절을 위한 그늘을 제공하는 수종의 나무, 그리고 단지 내 소규모 주거 프로젝트를 위한 넓은 부지가 포함되어 있다고 밝혔습니다.
개발 부지 전면에는 주변 지역 인구 증가에 따라 슈퍼마켓, 레스토랑 및 기타 시설을 포함하는 상업 및 서비스 공간이 조성될 예정입니다.
루비오에 따르면 구매자에는 도미니카 공화국 해외 거주자, 동부 지역 주민, 그리고 주로 스페인과 이탈리아 출신의 외국인 투자자들이 포함되며, 이들 중 일부는 여러 채의 주택을 구입했습니다.
사회적 책임
사회적 책임 활동의 일환으로, 회사는 두 필지의 토지를 기증했다고 밝혔습니다. 하나는 교회를 짓기 위한 것이고, 다른 하나는 지역 전체를 위한 소방서 건설을 위해 시의회에 기증한 것입니다.
마찬가지로, 이 계획에는 복합 단지 내에 1차 진료를 위한 의료 센터와 학교를 설치하는 것도 포함되어 있습니다.
이스마엘은 전체 개발 규모에 대해 11단계에 걸쳐 빌라 1,800채와 주택 9,200채가 건설될 예정이라고 밝혔습니다.
페루 소유 기업의 임원은 "목표를 달성할 때까지 이곳을 떠나지 않을 겁니다. 우리의 목표는 무엇일까요? 와카치나 지역에 11,000채를 공급하는 것입니다."라고 밝혔습니다.
직접 금융
자금 조달과 관련하여 그는 구매자들이 전통적인 은행 거래 방식이나 해당 사업 그룹과 연계된 직접 조달 방식을 선택할 수 있다고 설명했습니다.
루비오는 그룹 계열사를 통해 직접 대출 승인을 시작할 것이라고 발표했습니다. 이 계열사는 대출금 전액을 후아카치나에 지급한 후 고객에게 자금을 제공하는 방식입니다. 이 방식은 48개월 또는 60개월 분할 상환으로 구성될 수 있으며, 이자율은 사전에 합의됩니다.
"고객님께서는 빌라 가격의 40%를 18개월에 걸쳐 지불하십니다. 예를 들어, 이 빌라에 관심이 있으시다고 가정해 보겠습니다. 이 빌라의 가격은 11만 2천 달러입니다. 계약금으로 10%를 지불하시고, 나머지 30%는 18개월에 걸쳐 지불하시면 됩니다. 18개월 후, 제가 완공된 빌라를 인도해 드리면 나머지 60%를 지불하시면 됩니다."라고 그는 설명했다.
투자 관점에서 프로젝트를 분석하는 사람들에게 그는 초기 단계의 가치 변동 추이가 중요하다고 언급했습니다. "처음에 64,000달러에 빌라를 구입한 사람들은 이미 투자 수익을 얻었습니다. 왜냐하면 그 빌라의 현재 가치가 74,000달러가 되었기 때문입니다."라고 그는 말했습니다.
표준을 정하는 데이터
회사에서 발표한 기관 자료에 따르면 누적 투자액은 4천만 달러를 넘어섰으며, 주요 성과로 1,500건의 소유권 이전이 완료되었고, 850채의 주택이 판매되었으며, 2,000개 이상의 토지가 판매되었습니다. 또한, 이 사업에는 132명의 직접 협력자와 680명 이상의 간접 협력자가 참여했습니다.
계획된 투자
-1단계: 400개 필지, 80% 이미 판매 완료.
-매년 가치가 상승하는 투자 상품.
- 폐수 처리를 위해 바이오가스조가 설치되었습니다.
- Huacachina는 모든 공급업체가 지역 업체이기를 우선시합니다.
-단계별로 다양한 수종을 사용하여 프로젝트의 각 영역에 고유한 정체성을 부여하는 전문적인 조경 설계를 진행합니다.
기쁨과 만족을 선사하는 후기
조니 마르티네즈
"저는 현재 미국 테네시에 있습니다. 후아카치나 회사의 훌륭한 서비스에 감사드리고, 프로젝트 진행 상황에 대해 축하드리고 싶습니다. 저는 이곳에서 자유 시간이 부족한데, 항상 세심하게 연락을 주시고 모든 업데이트를 보내주셔서 정말 감사합니다.".
마리벨 로드리게스, 윌프레도 로드리게스
"이렇게 클 줄은 예상 못 했어요. 집이 정말 거대하고, 특히 건축 방식이 놀라웠습니다. 저는 미국 건축을 전문으로 하기 때문에 미국 집들이 어떻게 지어지는지 정확히 알고 있는데, 이렇게 튼튼하고 훌륭한 구조물을 보니 정말 놀랐습니다.".
미겔 앙헬 카펠란
“부동산 소유권을 확보하면 프로젝트에 대한 완전한 확신과 안정감을 얻을 수 있습니다. 선분양을 할 때는 처음에는 의심이 들고 모든 상황이 어떻게 전개될지 지켜보게 되지만, 최종 결과물을 보면 약속된 모든 것이 이행되었음을 확신할 수 있습니다.
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