산토도밍고 – 카야코아 그룹(Grupo Cayacoa)의 호르헤 이파스 사장은 건설 프로젝트 개발 허가 절차에 대한 재검토를 요구하는 개발업체 및 투자자들의 목소리에 동참했다.
이파즈는 라 벤타나 델el Inmobiliario 와의 인터뷰에서 우려를 표명했습니다 . "너무 많은 중개업체가 개입하여 프로젝트가 지연되고 있습니다 . 이는 영업력과 경쟁력을 저하시키기 때문에 안타까운 일입니다. 다른 지역은 개발이 더 빠르게 진행되고 있는데, 우리도 마찬가지로 절차를 신속하게 진행해야 합니다."라고 그는 말했습니다.
에서 El Inmobiliario다시 한번 제기된 불만은 관료주의와 허가 절차가 도미니카 공화국의 프로젝트 개발을 가로막는 장애물이 되었다는 것이었습니다. 이 회의에서 다양한 분야의 사업가들은 허가 취득 과정이 너무 느려 다른 카리브해 지역에 비해 경쟁력이 떨어진다는 데 동의했습니다.
관료주의적 장애물
카야코아 그룹은 스페인에 뿌리를 둔 대기업으로, 나바라 지역 산업 분야에서 25년 이상의 경험을 보유하고 있으며, 4년 전 도미니카 공화국의 관광 잠재력과 정치적 안정성에 매료되어 이 지역에 진출했습니다.
그 이후로 회사는 카보 카야코아, 바바로, 베론에서 대규모 주거 및 관광 단지를 포함한 다양한 프로젝트를 개발해 왔습니다. 그러나 도미니카 공화국에서 회사의 성장은 꾸준했지만 어려움이 없었던 것은 아닙니다.
이파스는 허가 절차가 주요 장애물 중 하나라며 그 원인을 지적했습니다. "허가를 받는 데 너무 오랜 시간이 걸립니다. 여러 기관이 관련되어 있고 각 기관마다 세부적인 규정이 있어 일이 지연됩니다. 추진력을 잃고 기회를 놓치게 됩니다."
이는 결코 사소한 문제가 아닙니다. 다른 카리브해 국가들이 외국 자본 유치를, 도미니카 공화국은 신속성과 안정성을 추구하는 투자자들을 잃을 위험에 처해 있습니다.
"많은 개발자들이 세계 다른 지역을 눈여겨보고 있습니다. 다른 곳에서 잘 되고 있다면우리도 잘 될 수 있을 겁니다." 라고 강조했습니다.
가족 소유의 이 그룹은 전략적인 토지를 매입하고 현지 투자자들과 파트너십을 맺으면서 국제적인 확장을 시작했으며, 현재 400만 평방미터가 넘는 규모의 카보 카야코아 개발 프로젝트에서 60% 이상의 지분을 관리하고 있습니다.
또한 그는 코랄 리조트에 호텔을 건설하고 베론에 새로운 주거 지역을 개발하는 사업을 진행하고 있습니다.
"푼타카나에서의 경험을 통해 우리는 견고한 규제 환경을 확인했으며, 행정 절차를 간소화해야 한다는 점은 인지하고 있지만, 규정을 준수하고 법적 확실성을 강화하기 위해 최선을 다할 것입니다."라고 해당 사업가는 밝혔습니다.
개혁의 기회
과도한 허가 절차는 대규모 관광 프로젝트뿐만 아니라 중소 규모 사업에도 영향을 미칩니다. 허가 지연이 발생할 때마다 추가 비용이 발생하고, 신뢰도가 떨어지며, 더 빠른 시장으로 사업 기회가 옮겨가기 때문입니다.
의 재계 지도자들은 El Inmobiliario 의 필요성을 강조했습니다절차를 간소화하고 처리 시간을 단축하기 위한 행정 개혁 외국인 투자자들은 여전히 도미니카 공화국을 매력적인 투자처로 여기고 있지만, 관료주의는 구조적인 장애물이 될 위험이 있습니다.
지난 1월 마드리드 관광 박람회에서 사업가 마누엘 에스트렐라는이 문제를 구체적인 수치로 제시했습니다. 그는 마드리드에서 건설 프로젝트를 진행하려면 16개 기관에서 발급하는 최대 131개의 허가가 필요하다고 밝혔습니다.
검토 결과, 허가 건수는 39건으로 줄어들었으며, 중복되는 사항과 법적 근거가 없는 요구 사항들이 제거되었습니다. 에스트렐라는 "아무런 규정에 의해 뒷받침되지 않는 허가 신청 건들이 있었는데, 그런 건들을 없앴습니다."라고 설명했습니다.
미래를 바라보며
행정적 난관에도 불구하고 호르헤 이파스는 도미니카 공화국이 지역 부동산 시장에서 차지할 역할에 대해 낙관적인 전망을 유지하고 있습니다. 카야코아 그룹의 대표인 그는 도미니카 공화국이 절차를 간소화하고 토큰화 및 에어비앤비 모델의 변화와 같은 새로운 트렌드에 적응한다면 매력적인 여행지로서의 입지를 공고히 할 수 있을 것이라고 말했습니다.
이파스는 "시장은 변화해야 한다"고 경고하며, 도미니카 공화국 부동산 시장의 미래는 혁신, 투명성, 그리고 관광과 도시 생활 간의 새로운 균형으로 특징지어질 것이라고 예상했다.
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