전문가들은 관련된 모든 당사자를 고려하면서 새로운 임대법 승인을 옹호합니다.
산토도밍고 – 도미니카 공화국의 퇴거 절차가 허술하여 세입자가 최대 2년 동안 임대료를 내지 않고 거주할 수 있는 상황입니다. 따라서 부동산 임대 및 퇴거 법안의 통과가 필수적이라고 여성연맹(FEM) 회장인 아마릴리스 두란 변호사는 밝혔습니다.
“"현행 제도의 허점 때문에 세입자는 퇴거 절차가 복잡하여 최소 2년 동안 임대료를 내지 않고도 해당 부동산에 거주할 수 있습니다. 그렇기 때문에 부동산 소유주의 권리를 규제하는 새로운 법률 제정이 시급합니다."라고 부동산법 전문가는 설명했습니다.
그녀는 "부동산 여성의 날" 전문가 패널에 참여하면서 "이 법은 매우 섬세하고 민감한 문제이며, 국가가 개입하는 사회적 요소이므로 관련된 모든 당사자를 고려하여 시행해야 한다"고 설명했습니다.
두란은 임대 관련 법안이 모든 도미니카 국민의 염원이라고 덧붙이며, 현재 이 문제에 대해 국가를 규율하는 법률은 집주인과 세입자 간의 관계를 규제하는 메커니즘을 만들기 위해 제정 당시의 필요에 부응한 법적 도구일 뿐이라고 설명했습니다.
하지만 이 법은 더 이상 현재의 요구를 충족시키지 못합니다. 세입자를 지나치게 보호하고 집주인에게 불리한 법입니다.
예방적 조언
듀란은 부동산 중개인이 고객에게 예방적인 조언을 제공하는 것이 중요하다고 강조하며, 수수료를 받는다는 이유로 절차를 서두르면 안 된다고 역설했습니다. "세입자를 만날 때 수수료 때문에 일을 빨리 처리해야 한다는 압박감을 느껴서는 안 됩니다. 좋은 세입자를 찾고, 평판을 확인하고, 지불 능력을 검증하고, 믿을 수 있는 보증인을 확보해야 합니다."라고 그는 설명했습니다.
그는 부동산 중개업의 핵심은 탄탄한 조언과 훌륭한 지원이라고 강조했습니다. "오늘날 부동산 거래에는 법률 자문, 세무 자문 등 여러 측면이 포함됩니다. 단순히 서류 작업만 하는 것이 아니라 세무 지원은 필수적입니다. 부동산 매매는 예전과는 달라졌습니다. 고객에게 수익성에 대한 적절한 조언을 제공해야 합니다. 매매와 관련된 예방적인 조언을 제공하는 것이 중요합니다.".
듀란은 예방적인 조언이야말로 부동산 중개인이 제공해야 할 중요한 요소이며, 이를 통해 장기적으로 상황을 잘 관리할 수 있을 것이라고 덧붙였습니다. "어떤 사람들에게는 주택 투자가 평생 모은 저축 전부를 의미할 수도 있습니다.".
그는 부동산 협상에서 변호사 외에 가장 도움이 되는 사람은 측량사라고 지적했는데, 이는 경계 획정 문제와 상속 문제 때문이라고 설명했다.
아마릴리스 두란은 어떤 소규모 사업이든 대기업과 연결될 수 있으며, 모든 거래에서 "우리는 도약할 기회를 갖고 있습니다. 왜냐하면 모든 사람이 고객이기 때문입니다. 사람들은 토지에 투자하는 것을 좋아하고, 우리 모두는 잠재적인 구매자이자 판매자이며, 돈이 가장 빨리 불어나는 곳이 부동산 분야입니다. 판매에만 집중하지 말고 투자에도 집중해야 합니다."라고 말했습니다.
