주택 공급의 90% 이상이 아파트로 구성되어 있으며, 시장은 점점 더 동질화되고, 세분화되고, 중산층 및 고소득층을 중심으로 형성되고 있습니다
산토도밍고 – 건축 공급 등록부(ROE 2025-2) 자료에 따르면 주택의 90% 이상이 아파트인 것으로 나타났습니다. 이는 새로운 추세는 아니지만, 이번 조사에서는 더욱 확고해졌으며 도시 성장의 방향을 새롭게 정의하고 있습니다.
수도권 부동산 시장에서 주택은 여전히 핵심적인 요소이지만, 보고서에 기록된 변화는 건설량보다는 공급의 대부분을 차지하는 주택 유형을 보여줍니다.
데이터에 따르면 아파트는 더 이상 단순히 다수를 차지하는 것을 넘어, 공식적인 주택 공급에서 사실상 절대 다수를 차지하고 있으며, 도시 토지 가용성의 제한, 건설 비용 증가, 고밀도 개발 사업의 필요성 등과 같은 구조적 요인에 대응하여 단독주택을 대체하고 있습니다.
결과적으로 시장은 수직 확장을 완전히 하지 않고 밀도를 높이는 다세대 주택 개발이라는 지배적인 형태로 전환되고 있습니다. 아파트가 주를 이루지만 건물 높이는 여전히 중간 수준입니다.
대부분의 주택은 1층 또는 2층 건물로 개발되고 있는데, 이는 수직적 성장보다는 토지 이용을 통한 밀도 증가가 더 많이 일어나고 있음을 보여줍니다.
ROE 2025-1에서 이미 나타났던 패턴이 새로운 측정 방식에서도 유지됩니다. 즉, 프로젝트당 단위 수는 증가했지만, 집중적인 수직 통합으로의 큰 도약은 없었습니다.
표준화 및 지역
대중교통 시스템의 결함으로 인해 주차는 부가가치가 아닌 부동산 상품의 필수 요소가 되었습니다.
ROE 2025-2에서 주목할 만한 또 다른 데이터는 주택의 80% 이상이 주차 공간을 갖추고 있다는 점입니다. 이는 기능적인 측면 외에도 잠재 고객의 프로필을 규정하는 중요한 요소입니다. 즉, 차량을 소유한 구매자, 중상류층을 겨냥한 프로젝트, 그리고 여전히 자가용 교통을 중심으로 조직된 도시 환경을 의미합니다.
ROE 2025-2에서도 주택 공급의 지리적 분포는 고르지 못한 것으로 나타났습니다. 전체 건설 물량의 40% 이상이 국가 지구에 집중되어 있고, 산토도밍고 동부가 34.1%를 차지하는 반면, 산토도밍고 북부는 건설이 한창 진행 중인 지역임에도 불구하고 조사 시점까지 16.1%에 그쳤습니다.
이 데이터는 이전 조사에서 관찰된 패턴, 즉 중심부가 가치를 집중시키는 반면 주변부는 확장을 흡수하는 패턴을 재현하는데, 이러한 현상은 가격뿐 아니라 위치에 따라서도 시장 분할을 강화합니다.
주택 건설이 여전히 주요한 건설 대상이지만, 공급 기준은 효율성과 수익성 기준에 부응하는 경우가 많으며, 이는 시장에서 이용 가능한 선택의 폭을 좁히는 결과를 초래하기도 합니다.
현재 공급은 거의 동질적이며, 주차 시설을 포함한 아파트 및 프로젝트가 규모와 특징 면에서 유사한 구성을 보이고 있어 개발자 입장에서는 더 효율적인 시장이지만 구매자 입장에서는 선택의 폭이 좁다는 것을 의미합니다.
높은 금리, 강화된 자금 조달 규제, 그리고 상승하는 자재 비용이라는 거시 경제 환경 속에서 개발업체들은 위험을 줄이고 회전율이나 수익성이 높은 상품에 집중하며 아파트와 같은 검증된 유형을 선택하고 있습니다.
그 결과, 도시는 프로젝트당 더 많은 주택을 보유하게 되었고, 시장은 주로 중산층 및 중상류층 소득을 중심으로 특정 계층에 점점 더 집중되었습니다.
아파트는 단순히 지배적인 상품일 뿐만 아니라, 새로운 경제 및 도시 환경에 적응하는 시장의 표현이기도 합니다.
특정 변화라기보다는, ROE 2025-1에 이미 존재했던 추세가 이제 더욱 공고해지면서 산토도밍고의 건설 및 거주 방식을 규정짓고 있습니다.
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