다니엘리스 페르민 지음
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산토도밍고 – 도미니카 공화국에서 부동산 시장 규제는 사기 방지에 필수적입니다. 변호사이자 작가, 부동산 중개인인 비오네트 피에트리에 따르면, 강력한 규제가 부족하면 누구나 부동산을 팔 수 있게 되는데, 이는 “제대로 된 감독이 이루어지지 않기 때문”입니다.
가장 큰 문제 중 하나는 부동산 업계의 규제 부족입니다. "여기서는 누구나 자신을 부동산 중개인이라고 칭할 수 있습니다. 정부는 모든 건설 회사를 감시하고 감독하여 면허와 허가를 확인해야 합니다. 저는 소유하지 않은 토지에 프로젝트를 홍보하거나 같은 부동산을 여러 사람에게 판매하는 사례를 목격했습니다."라고 플로리다, 도미니카 공화국, 푸에르토리코, 멕시코에서 부동산을 마케팅하는 피에트리는 강조합니다.
비오네트 피에트리. (외부 출처).
부동산 중개인은 도미니카 공화국 정부가 부동산 부문의 법적 보호를 강화하기 위한 적극적인 캠페인에 투자해야 한다고 제안했습니다. "이 나라는 관광에 매년 수백만 달러를 투자합니다. 그렇다면 부동산만을 전담하는 제도화된 기관에 투자하지 않을 이유가 무엇일까요?"라고 그녀는 반문했습니다.
교육
"사기 피해자가 되지 않으려면 무엇보다 먼저 정보를 얻는 것이 중요하지만, 정부의 보다 효과적인 개입 또한 필수적입니다."라고 변호사는 논평하며, 도미니카 공화국 형법이 더욱 엄격한 조치를 요구한다고 강조했습니다. 그렇지 않으면 "사기꾼들이 계속해서 처벌받지 않고 범행을 저지를 것"이라고 덧붙였습니다.
그는 "만약 부동산 업계가 정부에 의해 더 체계적으로 조직되고 규제되며, 더 엄격한 법률이 제정된다면, 더 안전하고 신뢰할 수 있는 분야가 될 수 있을 것이다. 하지만 그때까지는 교육, 예방, 그리고 지속적인 감독이 중요하다"고 주장한다.
피에트리에게 있어 교육과 신중함은 핵심입니다. "사람들은 감정에 휩쓸려 지식보다는 확신에 따라 구매하는 경향이 있습니다. 부동산을 꼼꼼히 조사할 전문가나 변호사를 고용하는 것이 매우 중요합니다. 현장을 방문하고, 건축업자를 만나 모든 것이 제대로 되어 있는지 확인한 후에야 의뢰인을 대리해야 합니다."라고 그는 말합니다.
부동산 중개인은 구매자들이 구매를 진행하기 전에 적절한 조언을 구해야 한다고 강조합니다. 그녀는 직접 현장을 방문하여 부동산을 확인해 볼 것을 권장합니다. "토지 소유주가 누구인지 확인하세요. 이는 공개적으로 확인할 수 있는 사항입니다. 시간을 들여 꼼꼼히 조사하고 감정에만 휘둘리지 않는 것이 중요합니다.".
