산토도밍고 - 4월 23일 1차 심의에서 통과된 도미니카 공화국의 부동산 중개 및 허위 광고 규제 법안은 해당 분야에서 가장 민감한 문제 중 하나를 제기합니다. 누가 실제로 중개인 역할을 할 수 있고 누가 할 수 없는가 하는 것입니다.
이번 주 공화국 상원에서 2차 심의를 통과한 새로운 제안은 다음과 같은 직접적인 연관성을 보여줍니다. 제19조는 부동산 의 매매, 증여, 교환 또는 소유권 이전이나 사용 및 향유권 이전과 관련된 모든 행위의 작성 및 협상에 있어 전문가가 제공하는 법률, 재정 또는 평가 서비스의 제공 또는 제안은 부동산 중개로 간주되지 않는다고 명시하고 있습니다.
"법학 학위 소지자 또는 법률 서비스를 제공할 목적으로 설립된 상업 회사는 제18조에 명시된 활동을 수행할 때, 제3조의 규정을 준수하여 부동산 중개인 또는 부동산 중개업소로서의 허가를 받아야 한다"고 해당 문서는 명시하고 있습니다.
제3조는 적용 제외를 규정하고 있으며, 이는
부동산 소유자가 직접 수행하는 부동산의 매매 및 마케팅, 그리고 전문가가 직무 수행 과정에서 제공하는 부동산 취득 및 양도에 관한 법률 자문 및 법률 대리 행위를 법의 적용 범위에서 제외하는 것을 의미한다.
마찬가지로, 법률 대리인이 수행하는 매매 및 부동산 거래도 마찬가지입니다
.
부동산 중개인에 대한 금지 조치
제22조는 부동산 중개인이 다음과 같은 행위를 해서는 안 된다고 규정하고 있습니다
- 법률에 의해 허가된 범위를 벗어난 활동을 하는 것.
- 등기소의 소유권 증명을 통해 소유권을 확인하지 않고 거래를 실행하는 것.
- 고객 자금이나 자산을 합의된 목적 이외의 용도로 사용하는 것.
- 고객을 대신하여 수익을 보장하거나 손실을 감수합니다.
- 의뢰인의 명시적인 허가 없이 부동산을 취득하는 행위.
- 가격을 인위적으로 조작하기 위해 제안을 시뮬레이션합니다.
- 자신의 이익이나 관련된 이익을 고객의 제안보다 우선시하는 것.
- 사전에 서면으로 합의되지 않은 수수료를 부과하는 행위.
- 경고나 법률 자문을 제공하지 않고 위험한 거래를 권유하는 행위.
- 관할 당국의 승인을 받지 않은 대리인과 협력하는 행위.
"부동산 소유권이 해당 권리를 주장하는 사람의 명의로 된 등기부에 등재되어 있지 않거나, 부동산 경계가 명확하게 구분되어 있지 않은 경우, 부동산 중개인 또는 부동산 회사는 고객에게 서면으로 이를 통지하고, 계약 당사자들이 거래를 완료하기 위해 전문가, 가급적 변호사의 대리인을 통해 계약을 체결하도록 해야 한다"고 해당 문서는 명시하고 있습니다.
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