오랫동안 도미니카 공화국의 부동산 관련 논의는
산토도밍고, 푼타카나, 그리고 어느 정도는 산티아고데로스카바예로스라는 몇몇 특정 지역을 중심으로 이루어졌습니다.
하지만 흥미로운 변화가 일어나고 있습니다. 국가의 경제, 물류 및 산업 성장이 몇 년 전만 해도 많은 투자자들이 우선순위로 고려조차 하지 않았던 2차 시장에 대한 관심을 불러일으키고 있습니다.
그리고 이는 대개 시장이 성숙기에 접어들 때 발생하는 현상입니다.
비용은 상승하고,
전략적 요충지는 줄어들고 있으며,
교통 체증은 악화되고 있습니다.
물류 요구사항도 진화하고 있으며
, 기업들은 전통적인 운송 경로에서 벗어나 효율성을 찾기 시작했습니다.
저는 이러한 변화 과정이 여러 국제 시장에서 반복되는 것을 목격했습니다. 먼저 대규모 기업 중심지가 통합됩니다. 그 후, 인프라, 연결성, 항만, 공항, 순환 도로, 그리고 인구 증가를 중심으로 2차 중심지들이 강화되기 시작합니다 .
그리고 바로 이러한 현상이 도미니카 공화국에서 가속화되고 있습니다. 현재 다음과 같은 지역에 대한 관심이 증가하고 있습니다.
산토도밍고 순환도로 주변 지역,
두아르테 고속도로를 따라 조성되는 산업 단지,
카우세도 복합 항만 인근의 물류 지역,
산크리스토발의 산업 단지,
산티아고 데 로스 카바예로스의 기업 확장,
그리고 전통적인 관광 산업을 넘어 푼타카나에서 새롭게 부상하는 사업 분야 등이 그것입니다.
왜냐하면?
많은 기업들이 더 이상 단순히 물리적인 사무실 공간만을 찾는 것이 아니라 운영 효율성을 추구하기 때문입니다. 이러한 변화는 부동산 선택 기준을 완전히 바꿔놓았습니다.
예를 들어,
오늘날 물류 회사는 다음과 같은 사항을 우선시할 가능성이 높습니다.
– 도로 접근성,
– 배송 시간,
– 항만과의 근접성,
– 중량물 운송의 용이성,
– 그리고 향후 확장 가능성.
전통적인 "최적의" 입지 그 이상입니다. 많은 산업 시설, 유통 센터, 그리고 일부 기업들도
운영 비용,
이동성,
토지 가용성,
확장성,
인재 확보 등을 분석하기 시작하면서 이와 같은 상황에 직면하고 있습니다.
다시 말해, 2차 시장은 경제 성장의 자연스러운 연장선으로 자리 잡기 시작하고 있습니다.
이는 엄청난 기회를 열어줍니다. 왜냐하면 이러한 지역들은 여전히 다음과 같은 장점을 제공하기 때문입니다.
– 더욱 경쟁력 있는 토지,
– 더 큰 확장 가능성,
– 더 나은 물류,
– 낮은 운영 비용,
– 그리고 더욱 효율적인 계획 수립 가능성.
하지만 상당한 어려움도 존재합니다. 전통적인 도심 외곽 지역의 부동산 성장은 다음과 같은 요소들을 필요로 합니다.
인프라,
도시 계획,
연결성,
에너지,
용수,
교통,
그리고 장기적인 비전.
무질서한 성장은 결국 기업들이 애초에 피하려고 했던 바로 그 문제들을 야기하기 때문입니다. 그리고 특히 흥미로운 점은 많은 해외 투자자들이 이미 국내 시장보다 앞서 이러한 지역들을 눈여겨보고 있다는 것입니다.
그들이 중요한 사실을 이해하고 있기 때문입니다. 주요 부동산 경기 순환은 처음에는 부차적인 것처럼 보이는 시장에서 시작되는 경우가 많다는 것입니다. 특히 산업 및 물류 부문에서 이러한 현상을 많이 보았는데, 이제는 논의의 초점이 내셔널 디스트릭트에만 국한되지 않습니다. 오늘날 논의는 이동성, 유통, 그리고 미래 확장을 아우르는 전체 회랑을 포함합니다.
그리고 우리는 향후 몇 년 동안 다음과 같은 요인들에 의해 이러한 추세가 더욱 가속화되는 것을 보게 될 가능성이 높습니다
– 근거리 생산 이전(니어쇼어링),
– 산업 성장,
– 물류 확장,
– 전자 상거래,
– 그리고 현대적인 인프라에 대한 필요성.
결론
도미니카 공화국 부동산 시장의 미래는 많은 사람들이 현재 상상하는 것보다 훨씬 더 분산될 가능성이 높습니다. 국가 경제가 지속적으로 성장함에 따라 가장 유망한 기회는 전통적인 시장에만 국한되지 않을 것입니다.
인프라,
물류,
연결성,
인재,
그리고 장기적인 비전이 결합된 지역과 도시에서도 그러한 기회가 나타나기 시작할 것입니다.
왜냐하면 향후 몇 년 안에 2차 시장이 더 이상 2차 시장이 아니게 될 수도 있기 때문입니다.
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