푼타 카나 – 저녁 7시, 메리어트 다운타운 푼타 카나 볼룸에 조명이 켜지면서 정장 차림의 참석자들과 담소, 그리고 기대감이 어우러지자, 이 자리가 평범한 모임이 아님이 분명해졌다. 단순한 출범식이 아니었다. 훗날 무대에서 발표될 것처럼, 이는 카타르 동부 지역의 개발 지형을 새롭게 정의하고자 하는 계획의 시작이었다.
그곳에서 사업가, 당국자, 개발업자, 언론인들이 모여 라 오트라 반다 푼타 카나 관광 및 부동산 개발업자 협회(ADITOP)가 공식적으로 탄생했습니다. 이 협회는 현재 해당 지역의 성장을 주도하는 주요 주체들을 한데 모으는 역할을 합니다.
이사회 구성원은 누구인가요?
이사회는 수년 동안 이 지역의 부동산 및 관광 개발을 주도해 온 비즈니스 리더들로 구성되어 있습니다: Ismael Rubio Marcovich, 사장(CEO Huacachina Inversiones e Inmobiliaria); Hernando Gómez 부사장(Desarrolladora Cruise On Land의 PMO 관리자); Joan González, 사무총장(CEO Farallón Punta Cana); 페드로 로메로(Pedro Romero) 재무담당자(Larimar City & Resort CEO); Rubén Castillo, 홍보 이사(INMOGEST CEO); 부동산 고문인 Juan Romero(Larimar City & Resort의 CEO)도 있습니다.
하지만 입장 표명 외에도 공통된 관심사가 있었습니다. 바로 해당 지역을 변화시킬 거시적인 프로젝트를 실행하여 이미 진행 중인 성장을 체계화하는 것이었습니다.
이미 건설 중인 도시
협회 결성이나 정관, 공동의 비전에 대한 논의가 있기 전부터 라 오트라 반다는 이미 변화를 거듭하고 있었다.
11,000채 이상의 주택이 계획된 후아카치나, 4,000채가 넘는 크루즈 온 랜드, 그리고 30,000채 이상의 주택이 들어설 라리마르 시티와 같은 프로젝트들은 장기적인 약속이 아니라, 해당 지역을 변화시키고 있는 가속화된 확장의 구체적인 징후입니다.
하지만 이러한 성장은 필연적으로 다음과 같은 질문을 불러일으킵니다. 다른 사람들이 저지른 실수를 되풀이하지 않고 어떻게 도시를 처음부터 건설할 수 있을까요?
그 연설이 그날 저녁의 분위기를 결정지었습니다.
“오늘은 푼타카나 외곽 지역 관광 부동산 개발업자 협회(ADITOP)가 탄생하는 날입니다. 이 협회는 단순한 상업적 계약이 아니라 책임감 있는 약속입니다.”라고 ADITOP 회장인 이스마엘 루비오 마르코비치가 밝혔습니다.
그는 단순히 프로젝트에 대해서만 이야기한 것이 아니었습니다. 그는 결과에 대해서도 이야기하고 있었습니다.
그는 "무질서한 성장은 비용 증가, 노선 혼잡, 서비스 부족, 규정 미준수, 기회 상실을 초래한다"고 경고했다.
인프라: 개발을 촉진하는 부채
'인프라'라는 단어는 기술적인 개념으로서가 아니라 모두가 공감하는 시급한 과제로서 등장했다.
루비오는 이 지역 성장의 가장 민감한 문제 중 하나를 직접적으로 언급했습니다.
"라 오트라 반다에는 마을들을 연결하고, 주민들의 이동을 편리하게 하며, 관광객과 경제 활동의 규모를 뒷받침할 수 있는 도로가 필요합니다. 베론의 교통 체증을 해소하고 공항과 지역 전체를 연결하는 도로가 필요합니다."라고 그는 말했습니다.
그는 그것을 먼 미래의 계획이 아니라 당장 필요한 문제로 제시했다.
이러한 맥락에서, 라 오트라 반다와 아우토비아 델 코랄 고속도로를 연결하는 관광 도로 건설 계획 발표는 더 이상 개별적인 프로젝트로 여겨지지 않습니다. 4차선 도로는 이 지역을 베론-푼타 카나 관광 회랑과 연결하고, 점점 더 혼잡해지는 기존 도로의 교통 체증을 완화하는 것을 목표로 합니다.
ADITOP이 시의회와 함께 추진하는 이 프로젝트는 이미 진행 중인 성장에 대비하여 지역을 준비한다는 더 큰 비전의 일부입니다.
이번 출범 행사에서 분명해진 것은 앞으로 펼쳐질 일들이 매우 중요하다는 점입니다. 이 파트너십과 관련된 개발 사업은 주거, 상업 공간, 관광 프로젝트를 포함하여 5만 가구 이상을 아우르며, 총 투자액은 60억 달러를 넘어섭니다.
단순한 관광 그 이상: 새롭게 형성되는 도시
ADITOP 부사장 겸 Cruise On Land의 PMO 매니저인 에르난도 고메즈는 연설에서 “우리는 특정 지역이 아니라 높은 수준의 글로벌 도시를 생각하고 있습니다.”라고 말하며 논의의 폭을 넓혔습니다.
이번 발표는 푼타 카나를 단순히 관광지로만 여겨왔던 전통적인 관념에서 벗어난다는 의미를 담고 있습니다. 이번 제안은 주거, 상업, 산업, 관광 활동이 통합된 도시를 구상하고 있으며, 이를 위한 통합 개발 전략을 제시하고 있습니다.
고메즈는 "우리는 기본적인 위생, 안전, 도로 인프라 및 사회적 책임에 필요한 사항들과 일치하는 지속 가능한 지역 사회 개발을 이루고자 합니다."라고 덧붙였습니다.
그 시점에서 담론은 개별 프로젝트에 대한 논의를 멈추고 영토에 대한 논의로 전환되었습니다.
국제적인 상황과 기회
인프라가 현재를 규정한다면, 글로벌 환경은 미래를 형성하는 것처럼 보인다.
"향후 10년 동안 3천만 명이 은퇴할 것입니다. 이는 매우 특별한 기회입니다."라고 ADITOP의 부동산 자문가이자 라리마 시티 & 리조트의 CEO인 후안 안드레스 로메로는 설명했습니다.
이러한 전망은 새로운 유형의 투자자를 시사합니다. 단순히 방문하는 투자자가 아니라 정착하는 투자자, 즉 부동산을 매입하고 거주하며 끊임없이 자본을 이동시키는 투자자입니다.
그는 "매달 수억 달러에 달하는 금액이 투자될 것이며, 이는 도미니카 공화국 역사상 최대 규모의 외국인 투자 중 하나가 될 것"이라고 밝혔습니다.
하지만 그런 인재를 유치하려면 단순히 집을 짓는 것 이상의 노력이 필요합니다. 로메로는 "라 오트라 반다에서는 모든 것을 처음부터 시작할 수 있는 기회가 있습니다. 처음부터 시작함으로써 제대로 해낼 수 있습니다."라고 말했습니다.
성장을 관리하기 위한 동맹
알렉산드르 로드리게스 구청장의 참석은 그날 저녁 내내 강조되었던 생각, 즉 협력 없이는 발전이 지속될 수 없다는 점을 더욱 부각시켰다.
목표는 공공 부문, 민간 부문, 그리고 지역 사회 간의 파트너십을 구축하여 즉흥적인 성장이 아닌 계획적인 성장을 가능하게 하는 것입니다.
이러한 계획에서 ADITOP은 만남의 장소, 즉 개발자들이 단순히 건설만 하는 것이 아니라 지역 개발에도 참여하는 공간으로 자리매김합니다.
변화의 시작
행사가 끝나고 연설이 마무리되고 다시금 대화 소리가 방안을 가득 채웠을 때, 분명한 느낌이 들었습니다. 중요한 것은 행사 자체가 아니라 행사가 상징하는 바였다는 것입니다.
라 오트라 반다는 더 이상 단순한 확장 지역이 아니기 때문입니다.
그곳은 도시를 백지상태에서 건설하려는 지역으로, 도시 발전에 영향을 미치는 결정들, 성장과 질서 사이의 긴장, 그리고 끊임없는 투자 등 모든 것을 내포하고 있습니다.
루비오 상원의원은 "이번 발사는 중요한 이정표이지만, 도착이 아니라 출발"이라고 말했었다.
계획보다 훨씬 빠르게 진행되는 개발 속에서 그 문구는 맴돌았다. 그날 밤 시작된 것은 축하 행사가 아니었기 때문이다. 그것은 아직 정체성을 확립해 나가고 있는 도시에게 새로운 시작점이었다.
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